系列专题：《财税管理人员必读：土地增值税清算大成》
（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，适用40%的税率。 这部分增值额=100×（100%-50%）=50（万元） 这部分增值额应交的土地增税税额=50×40%=20（万元） （3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，适用50%的税率。 这部分的增值额=100×（200%-100%）=100（万元） 这部分增值额应交的土地增值税税额=100×50%=50（万元） （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用60%的税率。 这部分的增值额=300-（100×200%）=100（万元） 这部分增值额应交的土地增值税税额=100×60%=60（万元） 第四步，将各级的税额相加，得出总税额。 土地增值税税额=15+20+50+60=145（万元） 第二种方法（按《实施细则》规定的速算扣除法计算）： 第一步，先计算增值额。 增值额=400-100=300（万元） 第二步，再计算增值额与扣除项目金额之比。 增值额与扣除项目金额之比=300÷100=300% 由此可见，增值额超过扣除项目金额200%，其适用的简单计算公式为 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 第三步，计算土地增值税税额。
土地增值税税额=300×60%-100×35%=145（万元） 不难看出，两种计算方法得出的结果是一样的。
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