爱华网张涵 金融街是什么？虽然在很多“街里”人看来，那不过是一个用青春和血汗换取金钱的地方，但广大的“街外”人更愿意把它看做迦毗罗卫国的后花园——那里的地是金子铺的、那里的树是翡翠雕刻的、那里的月亮都是整个京城最亮的...... 事实所展现的是，你不一定是老板、金领，或是什么高级专业人才，但是在金融街，即使你是一个普通业务员、二道贩子，或是街边小铺的破烂王，这个面积不足2平方公里的神奇区域都会给你提供足以被同行羡慕甚至是嫉妒的机会。 “不求最好但求最贵”
多年以前，北京曾流行一句叫“京城四大傻”的顺口溜，说的是燕莎购物多么奢侈。北京档次最高的购物中心一直都集中在东部，从最早的赛特、燕莎以及国贸商城，到后来的东方新天地和最晚开业的新光天地。然而，去年9月16日，经过近5年的酝酿、4次推迟入市的金融街购物中心开业，成了北京西区最奢侈的高档购物中心，燕莎等“老一代”奢侈品商场黯然失色。 金融街购物中心的简介是这样表述的：由金融街旗下公司全资控股，并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计，总体量8.9万平方米的金融街购物中心，世界顶级品牌LouisVuitton、Dior、Gucci、Ferragamo将主力店设立于此，300多个国际知名品牌同时亮相，亚洲首席时装名店LaneCrawford(连卡佛)也在此落户。 金融街购物中心到底有多贵，在附近一家金融机构总部上班的项目经理张鹏有着深刻的印象。商场刚开业不久，张鹏和同事一起去连卡佛看男鞋，随手拿起几双，价格都是七、八千块。张鹏忍不住问店员：“怎么这么贵？”香港口音的女店员却露出了一副不屑解释的神情，笑呵呵地顺手往门外一指：“那边有杰尼亚和阿玛尼，有四五千的东西，您可以看一下。”“言下之意，我都没敢进去过的杰尼亚和阿玛尼成了这里性价比最好的品牌。”这次经历让张鹏印象很深。 金融街购物中心开业以来，一直以让普通人咋舌的价格而闻名，除了国际品牌的服装外，商场内的华润万家超市里458元一斤的牛肉、15000多元一瓶的红酒出现时都登上了各媒体的新闻版面。这家华润超市的负责人在开业时接受媒体采访曾表示：“在店铺开张前，公司做过市场调查，以金融街购物中心为圆心，1.5公里半径之内的写字楼及周边居民的月平均收入是5000元，超市定位提供时尚生活精品，我们不担心卖不出去。” 的确，这样一个长度不足2米的牛肉柜台，一个月的销售额能达到2万元以上。 与昂贵的价格相对应的是，到过金融街购物中心的人，绝不会质疑这里的购物环境是北京最好的。从复兴门地铁站往北步行15分钟，就可看到包围在金融街写字楼群中的金融街中心广场，外墙被路易·威登等国际知名品牌的广告宣传画占据。 金融街购物中心内部空间极为开阔，采用巨大的透明穹顶自然采光。3.9万平方米的营业面积，高档百货LaneCrawford占去了南侧一半的空间。算上地下一层，一共5层，层层退台，视觉通透，很像香港太古广场。门口的山水植物，显得闲适富足。 周五下午4点多仍是上班时间，但购物中心内有不少消费者流连于各个顶级品牌店。以一层的古琦店面为参考，10分钟内就有3名消费者停留。“以这种奢侈品商场来看，这种客流就已经不少了。”身为经营管理人员的张鹏表示，虽然买不起这里的东西却能理解这种现象。 尽管消费者对如此高高在上的商品有微词，认为这里只是一个华丽的摆设，但是无论从事实上还是从经营者的角度考虑，市场能够提供什么样的机会，适合什么档次的商品，并不能一概而论。中国人民大学商学院黄国雄教授说：“采取什么样的定位商家有自己的考虑，像金融街这种地方，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，商铺租金已高达30~45元/平方米/天，如果零售商不调整业态、不走定位高端的路线，恐怕难以生存下去。” 供需失衡二手房价猛涨 北京市建委今年1月23日发布的第三期“北京市房地产经纪行业发展概况”显示：去年北京房地产经纪机构的数量是2545家，和上年相比减少了130家。这是2001年以来北京市房地产经纪机构数量首次出现负增长。 自去年12月至今年1月，北京某二手房中介企业在三环和四环周边关闭了30多家门店，但其在金融街及复兴门、阜成门、月坛等周边地区的门店数量不减反增。 “与中关村和CBD相比，金融街区域周边的二手高档公寓的供给量明显不足，在这里先后已经有多家小公司的门店关张，但这仍不影响这一地区成为房地产中介最热衷的区域。”该公司金融街店的一位负责人称：“金融街二手高档公寓的存量最多也就3000套左右，和中关村、CBD商圈的数量根本不在一个级别上。” “毫无疑问，高需求和低供给量的巨大反差催生的房地产价格猛涨是这一追高现象的最佳解释。”该负责人说。去年年底至今年年初北京东四环到五环之间的部分楼盘、海淀区北四环到五环之间等原热点地区房屋的成交均价在今年年初开始小幅下调，调整幅度在1%~4%之间。 同一时期，去年火爆的亚奥区域二手房买卖价格趋于稳定，基本仍旧维持在11000元~18000元之间。相比之下，金融街的房屋价格却从未停止过涨价的脚步，上涨幅度达5%~7%。金融街以东的高档公寓中，中海凯旋、金宸公寓、丰侨公寓，以及丽华苑等项目的二手买卖价格上涨幅度都在5%~7%之间，租赁价格则上涨10%左右，已经从去年开盘时的20000元每平方米上涨到现在的35000元每平方米。 按照北京市总体规划，随着二环内一些在建公寓的完工，之后将不再有新的公寓项目。有限的供应量与强劲的需求依然使得金融街公寓价格居高不下。“除了有限的地理资源和高消费能力因素以外，大规模买卖也成为加速供需矛盾的重要因素，”该负责人介绍：“这一地区的大部分房屋在开盘时已经被金融街的大公司订购一空，作为重要员工的福利。而自去年这些房屋全部售罄以来，又有20%的非自用房源已经转向买卖市场。” 无论是租赁还是买卖，金融街的二手高档公寓已经远远满足不了大家的需求，从金融街周边区域的客户需求来看，主要集中在银行金融机构的高管、外籍公司派出的高级员工、国内大型私企老板等高阶层人士，他们多以商务居住为主。但从高档公寓目前的存量来看，二手高档公寓无疑会迎来一次突变式的发展机遇，此外，金融街的拓展方案更使它存在着较大的投资机会。 另一方面，由于在这一地区工作的部分人群对生活质量和居住舒适度追求较高且不缺乏消费能力，所以金融街附近的二手房市场并无大小户型的区别，相比之下80平方米至120平方米的大户型需求更为旺盛，房型也多以采光和通风条件良好的为主。
