爱华网采访·撰文=周颖 一个没有任何开发资质、从未盖过一座楼的“开发商”，联手地产中介骗得投资人2000万余元后闪身失踪，众多投资人及相关部门陷入泥沼。2008年，“亿家”这个“伪”开发商在地产市场整体走低时行骗露迹。 2008年6月，河北石家庄地产界曝出一桩丑闻。 一个没有任何开发资质、从未盖过一座楼的“开发商”，在房地产市场火热之机，联手地产中介乘虚而入，利用25%~30%的高息，以上佳的地理位置做诱饵，仅凭一纸期房设计图纸，诱使投资人将近千万元购房款抛出。未料，开发商在难以支付高额利息后，闪电失踪。 不足两年的时间，这个“伪”开发商在中国房地产市场整体走低时行骗露迹。 2006年8月2日，注册资金500万元的河北亿家房地产开发有限公司(以下简称亿家)在石家庄诞生。法人代表、董事长董建平粉墨登场。这个只有高中学历、无任何房地产行业经验和履历、从粮站业务员转行的人，如何摇身变为房地产开发公司老板的，仍是一个待解之谜。 稍有常识的人可以甄别，董建平的骗术并不高明，其向投资人出具的承诺书显示：银监会5000万元到账后，该项目就会尽快动工。银监会不是金融经营部门，根本不可能为其提供5000万元的贷款。仔细推敲，存在诸多问题的亿家，仍然非法吸纳了公众近千万元资金，这其中和投资人有很大关系。在被高息诱惑、认为楼市会继续上涨的预期下，他们失去了理性的判断，为此付出了高昂的代价。 首个投资人讨回购房款 亿家地产骗局终被揭穿
如果没有今年1月份发生首个投资人向亿家讨回购房款，也许更多购房人仍对亿家抱有一个美好的预期。 2007年5月，刘女士看中了亿家承建的河北新闻大厦商住项目，向亿家首付10万元后，就是焦急地等待。只见图纸、不见施工的刘女士在苦等7个月后，越发觉得有问题。当初缴纳10万元购房款时，亿家承诺，如果不要房的话，可以有20%的利息，如果急用钱可以提前15天写申请退钱。可当刘女士根据双方约定写申请要退钱时，老总却说没有钱，这让刘女士的神经紧绷起来。今年1月，最终由石家庄电视台《民生关注》栏目记者出面，刘女士10万元购房款物归原主，但利息一分未得。 这条消息在当地电视台一经播出，立即引起了轩然大波。更多购房者看到这一幕后，第二天赶赴亿家公司相互探寻，要么希望亿家立即施工建房，要么希望讨回购房款，由是，亿家的诸多问题轮廓渐清。 “当时很相信亿家，因为这个项目是以河北新闻大厦的名义销售的，而且河北新闻大厦项目是经过石家庄计委立项的。亿家委托第三方机构进行销售，这家机构是河北创世纪房地产投资顾问有限公司(以下简称河北创世纪)，我们所有购房人都是通过这家机构获知销售信息的，后来，在亿家董事长董建平失踪以后，我们经过调查发现，河北创世纪是一家骗子公司，专门非法集资、吸收公众存款，已有多家企业和投资人被骗过。他们与亿家联手，共同欺骗我们这些不明真相的投资人。” 投资人老赵对记者说，当初之所以相信河北创世纪、相信亿家，是因为他们所要购买的这个待建楼盘是存在的，而且已经开始拆迁，并且亿家让投资人看到了楼房户型设计图。再加上这个项目是河北新闻大厦的，因此并没有产生任何怀疑。 记者采访中获悉，除了低价销售以外，更吸引投资者的是高额利息。比如，早期购买亿家楼盘的投资者，一年之内亿家给付购房款的利息在20%~30%之间，根据购房面积和购房款的不同，利息则各有差异。 投资者吴先生对记者说，去年，亿家都按季度准时支付投资人的利息，因此大家都没有对其产生怀疑。随着刘女士事件的告终，这一导火索终于被引燃了。更多的投资人发现危机后，迅速找到亿家，原先互不相识的投资人在大家多方打探亿家各种消息的情况下，也相互熟络起来。之后，投资人与亿家矛盾不断升级，由于亿家难以支付达千万元的购房款，公司所有人员很快遣散，董建平去向不明。 在投资人努力寻找各种消息的情况下，亿家、河北创世亿、石家庄市利生房地产开发有限公司(以下简称利生地产)、河北东邦房地产开发有限公司(以下简称东邦地产)四家公司错综复杂的关系出现在公众的面前。 官方定论违法开发 亿家借力走向前台 利生地产与亿家有何种关系？来自坊间的说法是，董建平和利生地产法人代表赵建平两人是姐夫与小舅子的关系，因此，在所有投资人购买亿家楼盘时，都是由利生地产进行的担保。 当亿家骗局被识破时，投资人开始找到利生地产讨个说法。当记者找到赵建平时，赵对记者表示，他与董建平未有任何亲属关系，这只是坊间的谣传，董建平与他是租赁关系，董租下他的办公楼用于办公而已，他本人亦是受害者。因为亿家出售期房时所有的承诺书和担保协议都是由他的资产进行的抵押，并且文件不是他本人签署的，所有文件中涉及到利生地产公章是复制的，并不是直接盖上去的。 针对这一事件，赵已向当地公安部门报案。同时，他委托石家庄市公安局物证鉴定所进行了公章鉴定，随后将其结果传真给了本刊记者。鉴定结果显示“石家庄利生房地产开发有限公司”可疑印文不是直接盖印形成的。 到底亿家有没有开发资质，有没有开发过楼盘呢？石家庄市建设局针对投资人的询问，给出了一份书面回复。该回复中写道：建设局综合开发处依据群体来访举报线索进行了调查了解，初步查明该公司无房地产开发资质，违法从事房地产开发项目经营销售活动；未在建设局申办房地产开发资质，无房地产开发项目从业资格。并建议已购买企业期房的居民向司法部门报案，通过司法程序主张权利。 毫无疑问，亿家是违规的。那么，一家违规的公司又是通过什么手段蒙住了投资人的眼睛？又是如何与几家公司有关联的呢？其实，这一切都和东邦地产有密切联系。 工商资料显示，东邦地产法人代表戴贵贞，注册资本300万元。记者获取的资料显示，东邦地产称，中央报刊河北新闻中心在2004年8月6日，与东邦地产签订了一份项目转让协议，前者同意将位于石家庄市大径街十八号的中央报刊河北新闻中心综合商住楼项目以4500万元的价格转让给东邦地产。 协议表明，为减少手续、加快进度，双方一致同意继续用中央报刊河北新闻中心名义运作该项目，但东邦地产不得利用中央报刊河北新闻中心筹建处名义从事该项目以外的任何经营活动和其他经营活动。 2006年9月18日，东邦地产找到成立不足两个月的亿家，签署了“河北新闻中心综合大厦项目合作开发协议书”，这也标志着亿家正式走向前台。石家庄有多家地产开发商，为何找到没有开发经验的亿家合作开发？ 据消息人士透露，目前东邦地产法人代表戴贵贞已被有关部门带走问话，之所以东邦地产与亿家合作开发，是两人颇有私交。由于无法联系到戴及公司相关人士和董建平，因此，很多细节未能得到佐证。 签署合作开发项目之后，董建平与河北创世纪一拍即合。河北创世纪法人代表史红定在经营方面，颇有建树。未经证实的消息，在与亿家合作之前，河北创世纪与多家单位进行了非法融资，其非法所得约为2000万元。由于河北创世纪公司不复存在，史红定及其主要负责人无法联系，甚至很多员工手机号码已经停机，因此坊间的说法也未能得到求证。 正是与河北创世纪联手，亿家更是如鱼得水，不费吹灰之力，也不用打出任何广告即吸引了大量投资人。值得一提的是，颇有商业头脑的董建平更喜欢拉大旗做虎皮，所有投资人在他租用的办公室都看到，他与前卫生部高级官员、与中央某高官领导夫人的合影一一摆在办公室，这更加深了那些投资人对他的信任。 这一时期的董建平意气风发，并大造声势，言称要进军石家庄周边区域房地产市场。一时间，不明真相的投资人再一次轻信了他的谎言。 不可思议的是，2007年12月6日，东邦地产在《燕赵晚报》刊登一则声明称：公司未授权与任何公司、个人以中央报刊河北新闻中心项目名义预售房屋，故提醒广大市场谨防上当，此预售行为与我公司无关。 投资人苦苦维权 合作方皆称受骗上当 东邦地产此举又抛出个悬而未解的棋中谜局。除河北创世纪以外，各合作方都称受骗上当。与这些机构相比，投资人的境遇显然要糟糕得多。 一位女士瞒着家人，交纳20万元购房款后，满心期待能有更大的收获，孰料亿家事件败露后，家庭关系骤紧，每日以泪洗面。尽管投资人及合作方已经报案，而且相关部门也已立案，然而，在这个漫长等待的过程中，投资人备受煎熬的不仅仅是经济上的损失，还有精神上承担的更大压力。 中央报刊河北新闻中心亦成为此事件中的一个受害者。该中心秘书长陈路谦对记者说，这件事情早在2002年就已经终止了合同，后来发生的事情都是亿家的违规之举。 中央报刊河北新闻中心副秘书长董松接受石家庄电视台《民生关注》栏目采访时说，中央报刊河北新闻中心是河北新闻中心综合大厦的真正筹建者，从1999年开始，新闻中心就开始筹建该项目，2001年9月份，中央报刊河北新闻中心和东邦房地产公司确实签订过代建协议书，由东邦房地产公司负责代建新闻大厦项目。2002年4月9日，中央报刊河北新闻中心向东邦房地产公司发出律师函，中止所有代建合同。 “他们当中具体的情况我们并不清楚，正是因为我们相信新闻中心综合大厦，也知道这个项目是确实存在的才去购买，现在的问题是找哪个部门解决，他们都互相推诿，也都认为被亿家骗了，可我们几百位投资人，近千万元的购房款是损失最大的，这都是我们的血汗钱，是一点一滴积攒下来的，真正维权的时候，你就知道这其中的困难了。难道这几个相关部门没有责任吗？”投资人宋女士对记者说。 董建平闪电失踪了，留下的事情让相关部门焦头烂额。拨开几方之间错综复杂的关系，谁给这个“伪”开发商打开了绿灯，或许只有当董建平归案那一天，真相才会揭晓。
