爱华网中国土地拍卖 陈少湘，“中国土地第一拍”
邹锡兰★吴尚清/广州报道 他最广为人知的身份是中国拍卖行业出场费最高的拍卖师——他曾经一天搭乘六次飞机，频繁的出现在全国各地的土地拍卖会场，以接近每周一次的频率进行土地拍卖；仅2007年，他一年主槌46场土地拍卖会，他任董事长的广东省古今拍卖有限公司成交额329亿，稳居全国同行的榜首。 同时，他还是广东省收藏家协会的主席，在收藏界声名远扬。 只有很少人知道，他不到50岁便成为广东省人民政府参事，他的提案曾经多次受到省领导批示，为相关土地政策的出台提供了诸多的建议。 他就是陈少湘。 风生水起拍卖业 了解陈少湘的人都知道，他喜欢看电影。而他的人生，本身就像一部电影，从举重运动员、锅炉工、大学生、丝绸商人、收藏家、拍卖师、政协委员、人大代表、省政府参事…… 大学毕业后，有着深厚古文功底的陈少湘就开始涉足字画收藏，还专程跑到北京故宫跟书画名家们学习鉴赏。在故宫潜心字画4年后，他只身游历全国，拜访字画名师诚心求教，确定了收藏方向的同时也积累了对历史、世态、人情的理解和洞察能力。 1996年是中国拍卖业历史上十分重要的一年，随着《中华人民共和国拍卖法》的颁布，中国拍卖业进入了规范发展时期。同年，陈少湘考取了拍卖师牌照。究其原因，只是因为在收藏事业中“不满意当时拍卖行业的现状和拍卖师的专业水平”。 “临到自己上台，却紧张到喝水时将水倒进衣领里。”回忆起第一次上台主槌时的情景，陈少湘哈哈大笑，他从此养成了一个习惯，就是在拍卖中从不在台上喝水。 正是这个紧张得将水倒进衣领的拍卖师，在之后的历次拍卖会中，以其渊博的知识、专业的修养、机智的手段、充沛的激情、幽默的语言，形成了独树一帜的拍卖艺术风格，开始名扬拍卖行业。 从1998年6月23日陈少湘主槌广州市第一次国有土地使用权拍卖会起，他开始了土地拍卖生涯，同时也成为了全国各地首次土地拍卖会的热门主槌。2000年6月16日，天津市第一次国有土地使用权拍卖会上，陈少湘将起价80万元的地块以360万元的价格拍出；2003年11月8日，北京第一次国有土地使用权拍卖，陈少湘被邀请作为主槌人，一槌9亿的成交价格也是当时中国土地拍卖史上最高的价格，由此“中国土地第一拍”成了陈少湘的代名词。 2002年7月１日，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》在全国范围内开始实施，经营性土地使用权全面采用招拍挂出让制度，这对拍卖业提出了更高的要求。陈少湘深感全国拍卖市场急需更专业的土地拍卖师，为此，他更专心于土地拍卖的专业研究，在土地法律法规、各地土地资源及交易进程、城市综合状况、楼市行情等方面作了大量的功课，结合自己拍卖多年的心得，编著了《国有土地使用权招拍挂知识读本》。近年来，陈少湘编写的《中国拍卖手册》、《国有土地使用权拍卖问答》、《拍卖师考试指南》、《拍卖师》等书也相继出版。 “我要让国有资产合理增值” “现在您每举一次牌，每平米的地价就高了7块钱，相当于半条武昌鱼的价钱。”主槌人陈少湘用拉家常的语气搅活现场慢热的气氛，几位买家同时举起了手中的号码牌。陈少湘微微一笑，快速报出几个号码和他们的竞价:“8号1400万、9号1410万、1号1420万、9号1430万、8号1440万!”同时左右手交替指向相应的号码，最后五指并拢的左手微微弯曲，指向报价最高的买家8号，右手则在桌面上记录，眼光始终环视着现场，这一切，在不到一分钟的时间里完成——这是记者最近在武汉市土地交易中心见到的一场由陈少湘主槌的土地拍卖会。 每次主持拍卖会，陈少湘必定是一身黑色西装，白色衬衣，头发向后梳露出宽阔的额头，很干练。而更加干净利索的是他的手势，他在每次拍卖师培训中都会强调细节，仅是手势一项就包括每一次出手的方向、弯曲度、节奏、眼光跟随、语言同步等，犹如舞蹈的分解动作，很多在业界小有名气的拍卖师听过培训之后都不得不叹服。 记者了解到，每场拍卖会的前一天，陈少湘必定要去拍卖地块的现场，了解周边的交通、楼价、规划、市政建设等估算出成交价范围。然后根据建安费、容积率等算出每一次举槌追加价格后递增的利润，在自制的表格上清楚的标记出来递增的每平米地价、楼面价格。当拍卖进行的紧要关头，他只要看一眼这些功课，就知道投资者还有多少利润空间。 对拍品了如指掌，但陈少湘对拍卖细节却从来不掉以轻心。“我对任何一场拍卖都是特别慎重的，尽量避免台上的失误，对行程延误、身体不适都提前做好预防。特别是现在，名声在外，更是容不得一点疏忽，要对得起人家对你的信任。” 陈少湘曾不止一次的对记者半开玩笑说，他的身价比某某明星的出场费还高。的确，按成交价格1%的佣金算，他一年拍卖的收入绝对让人惊叹，但他却从不刻意哄抬拍价以赚取佣金。 陈少湘对记者表示，到了价格已经比较高的时候，场上的气氛很激烈，甚至有些竞拍者会失去理智。这时他就会在台上大声的提醒，提示竞拍者考虑利润空间。 “我觉得拍卖让整个社会都能看到一个公开、公平、公正的土地交易市场，土地这份最大的国有资产可以合理增值，我愿意为之努力。”陈少湘如是说。 从拍卖师到最年轻的省府参事 因为关心国计民生，作为新社会阶层的杰出人物，2007年4月,陈少湘被广东省人民政府聘为参事,成为全国最年轻的省政府参事。 记者手上有一份广东省政府参事室的文件，是陈少湘2007年9月26日的参事建议：“关于建议土地出让准入制度，抑制地产大户储地的建议”。其中建议政府避免单宗大面积地块出让，让中小房企可参与竞买；设立准入制度，具体化回收土地政策等，得到省领导的高度重视。一个月后，国土资源部2007年10月26日表示，要采取及时有效措施，防止部分开发商“囤积”土地形成垄断。 陈少湘表示，这份建议的由来是因为他关注到有的房地产开发企业大量储备土地，而不及时开发，不但进一步加剧了房地产市场土地供求紧张程度，而且人为哄抬地价，不利于市场健康发展。 陈少湘对土地问题的关注，在他的专栏中也常有精彩论述。《南方房地产》开设有陈少湘专栏，在这里他先后发表《北京平价地王变脸的提醒》、《出台政策勿与法律抵触》、《烂尾地岂能捆绑拍卖》等一系列文章，均在业内引起了较大反响。
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