潘石屹前妻 潘石屹验证“百日巨变”

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　　杨玉新

　　今年3月底，也就是两个多月前，潘石屹抛出“地产百日巨变”论，引起业界哗然。而现在，潘石屹开始验证他所说的“巨变”了。

　　SOHO中国近日出价55亿元收购了北京中心城区一地产项目，这也是SOHO中国自去年10月在香港进行首次公开募股并筹集到16.5亿美元后进行的第三宗大手笔收购。去年11月，SOHO中国以24.4亿元的价格收购了北京华远地产的两个位于北京CBD区域内的项目。SOHO中国的版图扩张一刻也没停歇过，而且正是快马加鞭的好时候。

　　因为SOHO中国现在正急待提高它的负债率，现在SOHO中国的负债率只有8.5%，相比地产行业怎么着平均也要上到50%的负债率，SOHO中国的潜力憋得实在难受。金英证券预计，截至去年年底，SOHO中国还持有高达120亿元净现金，SOHO中国行政总裁张欣表示，公司目前现金头寸仍有人民币100亿元，扩张的余地太大了，现在SOHO正像一头精力十足的狮子，虎视眈眈地寻找着猎物。

　　而“猎物”正处于精疲力竭的时刻。“售楼收入2.9万亿元，购地支出3万亿元”，5月13日，潘石屹在SOHO中国(0410.HK)股东大会的说法将房地产业资金紧张的触目惊心表露无遗。在79家地产上市公司中，有53家公司资产负债率在50%以上，超过79%警戒线的就有19家公司，低于香港市场安全比例20%以下的只有三家公司。

　　资金从紧的宏观政策，让小地产商雪上加霜。无论是开发贷款还是购房者按揭贷款，都在从紧，居高不下的CPI，以及今年提高存款准备金率至17.5%，也表明了金融从紧的决心和长期趋势。在这种状况下，出现了大规模土地流拍现象，而在这之前，2007年2月到11月期间，中国内地的土地市场疯狂到楼面价格比周围的房价都要贵，也就是所谓的面粉贵过面包，在那个时候很多地产商都在抢地，花了3万个亿，有多少钱被沉积在了土地上，有多少开发商没钱动弹了。

　　潘石屹可真够贼的，在那最疯狂的10个月，SOHO中国一平米的地都没有买，而现在在洽谈的所有土地项目，价格比前几个月都要便宜好多，而且都急迫出手。所以，他的扩张正在水到渠成地展开。

　　房地产市场的确需要调整了，该死的死，该并的并，在从繁荣趋向理性的市场上，总会有受伤者。  
潘石屹 潘石屹儿媳廖婧前夫 潘石屹微博 

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