爱华网文/本刊记者 丁茵 2008年初，北京房价出现小幅下调。有人说“拐点”来了，也有人说这是房地产商在作秀。无论是什么，购房者倒真是放慢了脚步。这着实让房地产经销商捏了一把汗。 我何时能买房 “我的电话都快被售楼小姐打爆了！”小许对记者抱怨。小许在国贸上班，去年年底，她看上了东四环的一个楼盘。“本来打算当时就买，1.2万一平方米，也勉强承受了。经销商也说只剩下几套了，欲购从速。可是，我去外地出差一个月，加上过春节，把买房子的事给耽误了。过了春节，经销商不断给我打电话，说按原价卖给我，还免首年的物业费。看情形房价要降了，还是等等再说吧。” 进入2008年，北京等地经济适用房、两限房等一系列政策的出台，宣告了对商品房市场的又一轮阻击战已经打响。一批商品房的潜在购买者，先后转入了申请限价房、经济适用房的大军。 Jｅｆｆ，28岁，北京人，年收入5万元。本来打算今年年底向亲戚朋友借钱付首付买商品房，看到两限房的政策出台，顿时打消了现在买房的念头。“我今年二十八，国家规定30岁才能申请两限房，这么多年我都和父母住一起，再等上两年也可以。比买商品房便宜很多。”Jｅｆｆ的想法代表了很多北京本地人的想法，原本就冷清的商品房市场雪上加霜。 我何时该卖房 大年，是记者的一个好朋友，42岁，北京某外企高管。结婚十年，所有的余钱都用在按揭房上了。他现有昌平别墅一套、奥运村附近高级公寓(300多平方米)一套、媒体村小户型两套及普通商品住宅一套。谈起一家三口的“地主”生活，大年心存疑惑：“前几年，银行放贷利率在5%左右，而我出租房子的利润也在5%上下，这样我收支基本平衡，完全可以以租养楼。但近一年来，随着房贷利率的上调，出租房子的利润已不够付房贷了，我还要每月贴钱。”“干吗不卖了？”我问他。“总想再捂捂。奥运就要来了，总希望抓住这个机会，先租个好价钱。”“好租吗？”“不容乐观。奥运村的公寓在几家中介都挂了牌儿(中介给定的价儿，奥运期间5000元/每天)，好几个月了，无人问津，有价无市。”“也许是日子还没到吧。”大年企盼地说。 与大年的犹豫不同，年初，记者的另一位朋友做了一件很果断的事。他是个“股迷”，对物价涨落的判断都来源于股市，而且，每次判断都准确无误。这位朋友一直租房子住，不是因为没钱买，而是他觉得买房花那么多钱不值。但去年年底，他还是出手买了一套房。“我看很多朋友都投资了房产，我也买了一套，我也想通过投资房产挣点钱。现在房地产股票都在上涨，我相信房价也会跟着涨。”然而，没过一个星期，他发现地产股连连暴跌。他果断地把房子卖了。一个星期后，广州、北京的房价都出现了下滑。 房地产中介公司门庭冷清
采访北京某房地产中介公司时，记者遇到了来登记卖房的胡女士。她对记者说：“听说北京房价8月份后会出现‘拐点’，我想赶在之前卖个好价。然后等房价降了再买套更大的。”胡女士皱了皱眉头又说：“不过，想把房子卖出去也不容易，除非碰上煤老板。大家都像我这么想，估计我的计划就泡汤了。” 中介公司的工作人员也对记者抱怨：“现在这活儿越来越不好干了，原来一个月能挣一万，现在连三千都挣不上了。”“去年‘五？一’期间一天能卖十几套，现在几天加起来才卖三套。” 高级置业顾问尹先生对记者说：“最近这个月买房和卖房的数量有所波动。大家都在观望，等待奥运后房价出现‘拐点’。”
