爱华网是继续等待、观望，还是抓住时机购房，不如听听专家分析现在购房的三个优势。
文/胡景晖
从2007年年末至2008年2月，北京市的房地产市场经历了一段交易的低潮期。受“拐点”论的影响，观望情绪弥漫整个市场；保障性住房政策迟迟未浮出水面，给众多购房人留有“想象空间”；恰逢春节期间房地产市场传统交易淡季的来临；一时间，北京市房产交易短期内进入低迷。一些消费者看到“楼市逆转、楼市寒冬”等消息便误以为房价必降，纷纷持币代购。可是，房价真的降了吗？答案是否定的。 据“我爱我家”部分门店统计数据显示，进入3月份，北京市二手房价格不但没降，如中关村等重点区域房价反而上涨了2%-3%。二手房的总体交易量也大幅上涨，3月上半月环比2月同期涨幅超过100%。和许多购房者所期待的结果不同的是，随着传统交易淡季结束，保障性住房申请标准明确，大量中等收入人群刚性购房需求再度投入二手房市场，二手房交易已经显现“回暖”态势。 价格优势 来自“我爱我家”市场研究中心数据显示，2007年北京市的二手房均价为9379元/平方米，同比2006年上涨了30.55%。而自2007年年底，受交易淡季影响，二手房价格涨幅明显趋于平稳。而随着08年春季的来临，二手房市场逐渐转暖，无法申购经济适用房和无力负担一手房的中等消费群体将逐渐转入二手房市场。同时，房地产业内人士和相应的政府部门纷纷表示奥运会后北京房地产市场仍在上升通道，那么前一时期积累的观望性需求会逐步在二手房市场上释放，交易的回暖和需求的释放会使得今年的二手房价格稳中有升。 很多在07年置业的朋友可能会有这样的体会，看好的同一个房源，在两天内可能是完全不同的价格。而且房价的“疯狂”涨幅促使交易工程中“违约”、“毁约”现象频现。进入2008年，二手房价趋于稳定，稳中有升，因此，现在是购买二手房是抢占房价优势的最佳时机。 房源优势 受去年年底市场观望情绪影响，二手房市场首次出现房源量大于客户量的供求“倒挂”关系。大批二手房房源投入市场，其中包括众多重点区域，如二环附近和高档小区的二手房房源。此时购房，在房源选择上可以争取更大空间。很多购房者可能曾亲身体验过07年购房的“火爆”状况，以亚运村一套78.5平米的二居室来说，一天内约看房的客户答16人，供需比为1：16。那时候听到购房者抱怨最多的就是，怎么昨天看的房，今天来就卖出去了。可以不夸张的说，在一些社区成熟的地段，购房人买房凭的不是房源的好坏，而是抢占房源的时间。 相对于房源紧缺的时期，现在充裕的房源是二手房置业的理想时机。随着一手房建设用地的严格控制，新建项目早已远离了繁华的市中心区域，绝大多数项目都在四环、五环以外。所以，现在购房，特别是购城里的现房，选择二手房能够抢占更多的房源优势。 市场更规范、交易环境更安全 通过2007年一系列行业规范措施的出台，如今的二手房市场交易已经更加安全、规范和高效。网上签约、信息公示、资金监管等一系列行业新规的实施，一批或信誉不佳、或规模有限的经纪公司相继退出，使得整个市场更加净化。实事求是的讲，2008年，北京的二手房市场更规范、交易环境更安全。 综上对二手房的房价、市场和交易环境的细致分析。在房地产市场逐渐回复上升通道的发展态势下，现在是购房二手房的最佳时机。
（胡景晖 我爱我家总经理）
