苏州房价四天暴跌50 房价或跌50%?
作者:郑州 肖玉航 3月12日,人大代表袁超在“两会”上语出惊人地表示“房价有下浮50%左右的空间”。袁超认为,炒房者、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下,可直接计算部分约占30%左右,间接影响估计不会小于20%,这意味着房价有50%左右的下浮空间。 袁超建议对属政府住房保障体系的住房建设,应该调整对土地招标拍卖挂牌方式,在地价不变的前提下,开发商按图纸、质量要求完成的商品房价竞投,低价者中标,以平抑房价。 在一连串宏观调控、信贷紧缩等政策手段的联合打击下,房地产上市公司招商地产、金地集团、万科、保利地产等股价均被腰斩,那么实体经济中,房价有没有可能也出现50%的下浮空间呢?笔者认为,如果政府能够采取上述建议切实运作,一些地方是完全有可能出现的。
与国内外众多市场相比,中国房地产市场的一些数据值得深思。从人口密度、土地面积、人均收入等诸多方面比较来看,国内部分城市房价的回归可能仍将继续。研究发现,中国城市房地产市场与日本、中国香港、新加坡相比,人口密度均低于后三者,在这些土地面积相对短缺的国家或地区,之所以能够解决住房问题,其主要原因是规划在其中起到了较大的作用。新加坡为土地开垦利用程度很高的国家,84%的新加坡人口居住在由政府建造的租屋中,价格非常低廉;香港如此小的土地面积竟能使近700万居民住者有其居;日本山地面积广大,但1.3亿人的居住问题也得到了解决。 而国内部分城市,面积是香港地区的10倍,居民人数远没有后者多,房价收入比甚至达到13至20,远远超过了3至6的国际警戒线,一方面大兴土木,部分商品房高价空置;另一方面是高高在上的房价使得百姓住房无法得到解决,这与城市规划、土地政策、土地利用程度密切相关。 按照国际通行惯例,房价收入比在3至6之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。因此,中国国内部分城市房价在未来步入调整的概率较大,而如果政府在规划、相关政策上如果切实采纳代表建议,部分地区房价下浮50%也是完全有可能的。
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