爱华网文/王丽云
8月10日，中粮地产创出了45.10元的历史新高，而在前两天（8月8日）中粮地产发布了《配股说明书》，并于9日召开了“中粮地产配股网上交流会”。综合中粮地产在配股募资行动中透露的信息，在这次配股收购中粮集团部分住宅业务资产后，有待装入中粮地产的还有近100万平方米的开发和储备土地。 而中粮集团房地产业务的重头——商业地产业务，将不会注入中粮地产。记者获得消息表明，中粮集团正在大规模扩充商业地产业务规模，欲打造商业地产旗舰。 资产注入力度不大
据《配股说明书》内容，中粮集团目前散布在各地的房地产公司中，与中粮地产能发生业务竞争的有14家。除此之外，还有中粮集团与万科在苏州、北京、广州三地合作设置的三家开发公司。中粮集团还和另外一家公司在大连合作设立了中粮金信置业（大连）有限公司。 中粮地产董事总经理金家凯在8月9日召开的“中粮地产配股网上交流会”上表示，为解决中粮集团与中粮地产之间同业竞争关系，中粮集团已经出台了避免同业竞争的解决办法，中粮集团的一些优质资产会在合适时机注入上市公司。金家凯表示，此次配股收购中粮集团的一些房地产业务，正体现了中粮集团优质资产逐步注入上市公司的承诺。 但是，此次中粮地产配股融资并未从根本上解决集团与上市公司之间的同业竞争问题。一位证券分析人士指出，这次配股购入中粮集团部分优质住宅地产业务，只是中粮集团资产注入的第一步，但也可能是动作最大的一次。 这位证券分析人士的预测，源于中粮地产对中粮集团14家房地产公司情况的界定。 中粮地产在《配股说明书》中将14家具有竞争关系的房地产公司分为三类：一是开发项目已近尾期，再无土地储备，收购进入上市公司已无益处的公司。二是历史遗留问题尚未解决，暂时不能注入中粮地产的公司。三是从事商业地产项目开发的公司，这些公司与目前中粮地产业务存在差异，中粮地产不考虑将其收购。 中粮地产董事长孙忠人在9日的网上交流会上指出，中粮地产土地储备必须与公司的经营规模、开发能力、资金实力相匹配，目前，中粮地产资产规模仍较小，开发能力有限。因此，盲目增加土地储备，对公司发展并无益处。未来年度，公司将根据自身情况适度增加土地储备。 后续资产注入只是“可能” 尽管如此，中粮地产后市仍存在一定的资产注入空间。中粮地产在对14家公司的处置中指出，目前，处于尾盘销售的鹏利四川和中谷房地产开发公司，拟作为本公司日后在成都、北京运作地产项目的平台，考虑于下次融资时对其实施收购。 “苏源集团江苏房地产开发有限公司、杭州世外桃源房地产开发有限公司将待所遗留的法律问题解决后，由本公司实施收购。”中粮地产在《配股说明书》中指出，中粮鹏利成都实业发展有限公司、沈阳鹏利广场房产开发有限公司和上海鹏利置业发展有限公司三家公司是做商业地产开发，与中粮地产不构成同业竞争，所以，不会对其进行收购。 因此，有可能在下次资产收购中进入中粮地产的公司，只有鹏利四川、中谷房地产、苏源江苏房地产、杭州世外桃源房地产等4家公司。 其中，鹏利四川和中谷房地产公司的项目已经开发完毕，目前没有新的土地储备，对中粮地产资产没有太大影响。 而据有关资料显示，苏源江苏房地产和杭州世外桃源房地产两家公司将给中粮地产带来不小的土地储备。中粮地产如收购这两家公司，将增加近100万平方米的开发和储备土地面积。 除了拟转让和注销的公司，中粮集团和万科还在北京和苏州分别合作开发“假日风景”和“本岸”项目，这两个项目占地面积分别为22万平方米和15万平方米。中粮集团在这两个项目中只占50%股权，虽然中粮集团将自己股份的优先购买权授予中粮地产，但是，万科同样拥有这一权利，预计中粮与万科合作开发的项目注入中粮地产的难度比较大。 另外，中粮成都实业发展有限公司还负责中国西南成都物流中心1244亩土地的一级开发工作。记者从成都获得消息，今年6月，中粮集团将做完一级开发的800亩土地移交给了新加坡中新物流公司开发。另外260亩土地将由中粮成都实业发展有限公司开发住宅项目，还有150亩土地给成都卓远地产开发公司做商业地产开发。 目前，260亩土地归属还未落实，一旦中粮成都实业发展有限公司获得260亩土地的住宅开发权，无疑又为中粮地产的资产注入增加想象空间。 中粮地产投资者关系部有关人士表示，如果中粮地产有预算的资本开支，将不排除对集团有关资产继续进行收购，由于公司刚做完配股，估计短期内不会再有较大资本动作。而这些资产注入只能是“可能”。 “中粮系”欲打造商业地产旗舰 中粮地产有关人士表示，除了在开发住宅时所做的一些住宅配套商业项目，公司短期不会做大型商业综合项目的开发和收购。按照中粮集团与中粮地产在业务上的分工，未来中粮地产主攻住宅和工业地产，中粮集团地产业务重点将转向商业地产和旅游地产。 孙忠人介绍，中粮集团于90年代初期开始涉足房地产业，以酒店、商业、旅游和住宅地产开发为主。自借壳“深宝恒”将中粮地产上市后，中粮集团董事长宁高宁就确定了中粮集团进军商业地产的目标。在2006年11月2日，北京中粮广场开业十周年纪念活动上，宁高宁就曾向媒体表示，未来中粮集团以中粮广场为核心，将商业地产打包上市。 而据有关人士透露，按照中粮集团“行业+旗舰”的整体上市思路，目前，中粮集团所做的收购商业地产项目的工作，直接目标都是未来将商业地产业务打包上市。实际上，中粮集团整合商业地产业务，扩容商业地产的动作已经完成了平台整合，已进入实质性业务收购阶段。预计在2010年前后，中粮集团商业地产业务规模组建工作将初步完成。 据悉，中粮集团已经确定了由中粮置业投资有限公司（以下简称“中粮置业”）作为商业地产业务整合平台。记者在中粮集团网站上看到，中粮置业的定位是，建立有价值的商业物业，形成优质的物业组合是中粮置业的战略目标。为此，中粮置业致力于寻找新的发展机会和项目，将通过发展“都市综合体”和“万客隆组合体”两条主线，并辅以专职的物业管理来实现这一目标。 一方面，建设集高档酒店、写字楼、公寓、娱乐休闲于一体的都市综合体。目前，运营的项目包括北京中粮广场、上海中粮广场和广州鹏源大厦。另一方面，公司以万客隆为主力店面发展商务组合。在城乡结合部和适合万客隆经营模式的区域，选择市场上品牌好，容易形成协同效应的餐饮、娱乐、健身休闲服务与万客隆捆绑发展，提升价值。 据悉，中粮置业已于日前斥资100多亿元，先后收购了北京西单MALL项目、天津世贸中心以及位于北京朝青板块的“西雅图”项目，市场有传言说，中粮集团欲将其这三个项目打包做REITS（房地产投资信托基金）。 记者就这一消息向中粮集团有关人士求证时，该有关人士表示，收购这三个项目只是开始，未来中粮集团还将在全国各地收购更多这样的项目，将来展现在人们面前的，是一个崭新的中粮商业地产帝国。
