爱华网文/阳蓉 当前，我国的“保障性住房”被提到了前所未有的高度。 继11月27日建设部等九部门联合发布《廉租住房保障办法》之后，11月30日，建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局七部门联合发布《经济适用住房管理办法》，其中明确，经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定。 对此，房产开发商又有何种看法？“保本微利”是否能被接受呢？ “开发经济适用房，对于房地产企业，单从项目开发角度来看，意味着利润低，白忙活。”陕西远泰企业董事长唐小明说，但考虑综合因素，开发经济适用房实则“一本万利”。 远泰企业就曾通过开发经济适用房“扬名立万”。 “当然，公司在发展之初，由于经济适用房利润低，也带来很多的困难，有来自同行的，也有自身存在的压力。但我们做的经济适用房由于户型小，大多数人有购买力，公司资金周转相对快很多，这就是一大优势。”唐小明表示，“再说，做好小户型经济适用房，对树立公司品牌将起很大的作用。做经济适用房已经树立好我们的形象，我们在广告上面的投入不再像有些公司那样大张旗鼓，而是把这方面的费用优惠到客户的身上，我们这样的做法取得很好的效果，客户之间口碑的传递速度可能比较慢，但是一旦扩散开来了，就会呈几何级的数字增长了……” 开发商要关注政府宏观调控 10月召开的党的十七大，让身为房地产商的唐小明倍感激动。 “十七大报告首次提出创造条件让群众拥有财产性收入，这一新提法将对各行各业，尤其是房地产行业的未来发展产生重要影响。”唐小明说，如今我国合理有序的收入分配格局基本形成，中等收入者占多数，中等收入者的增加意味着贫富差距的缩小、社会总体财富的增加和社会矛盾的缓和。中等收入者的增加，不仅体现在工资收入的增加，还体现在财产性收入的占有和增长。 “创造条件让更多群众拥有财产性收入，至少包含了两方面的含义，”唐小明说，一是要让更多群众有条件获得股票、证券，尤其是像房地产这些不动产，从而使更多的群众加入中等收入以上的行列；二是要创造条件，使群众收入多元化，让更多群众享受到改革开放和经济发展的成果。 唐小明说，十七大报告指出要让群众拥有财产性收入，这对居民长期持有地产以获得财产性收益是一种鼓励，必将推动房地产业快速有序的发展。 目前对于大多数家庭来说，住房仍然是家庭财产的最大一部分。“创造条件让群众拥有财产性收入，具体落实到房地产，就是要让更多的群众买得起房，让更多的低收入人群也能拥有自己的房产，而政府要鼓励和保护群众合法地从房产营运中获益。”唐小明说，远泰企业是从室内装修行业壮大起来的，是从西部走出来的。现在涉足生物科技业、影视传播业、房地产业等多种领域，其目的也就是抓住政府对房地产业的专项调控带来的机遇。 “远泰企业是从室内装修行业壮大起来的，是从西部走出来的。现在涉足生物科技业、影视传播业、房地产业等多种领域，也是意在抓住政府调控房地产业带来的机遇。8年以来公司从西北发展城市西安走向沿海开发重要城市广州,并已延伸到内地，就是看准政府对房地产的宏观调控更加科学理性。”唐小明说。 “买方市场才是真正健康的市场”今年8月初,国务院颁发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，也被称为“国发24号文”，明确把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责。这也是13年住房体制改革以来第三次国务院直发文件，加大对低收入群体的住房保障力度。 “这说明政府将把发展住房保障作为解决中低收入者住房困难的主要工具，而对于属于市场调控的商品房则尽可能用市场的方式自我调节，这说明政府已将解决中低收入者的住房困难上升到民生问题的高度，住房问题既要依靠市场手段，也要依靠大量的公共政策手段。”唐小明分析说。 “之前政府在如何抑制房价持续高涨的房地产市场来说，我认为是遭遇了尴尬。”唐小明说，能否实现房价的理性回归以及行业的健康持续发展，关键要看“保障”和“市场”能否和谐相处、一起发展。“随着国发24号文、调整房贷政策等一系列调控政策的不断出台，说明政府调控方向已由调控供给转向调控需求，从整治市场到加强保障，这充分证明政府对房地产的宏观调控走向了更加科学理性的轨道。” “现在房地产业也进入了买方市场，很多人认为买方市场就意味着亏本。其实对于房地产而言，买方市场才是真正健康的市场。”唐小明说，因为只有这样，作为楼盘附加价值之一的品牌就显得日趋重要了。 品牌才是房企的第一生产力
“在很多时候，品牌运营的好坏，决定着你的楼盘是否卖得比别人好。只要开发商对项目的操作能力够强，定位又准的话，他的房价就会有强大的支撑，这就是品牌的力量。”唐小明介绍说，远泰企业发展至今，一直秉承着“共创理想空间”这一发展理念，着力做大公司品牌。 “从公司成立到现在，我们一直以客户为中心。我们在品牌建设、客户服务方面，重视得比较早。”唐小明说，从前期、施工、销售再到售后的物业管理，远泰企业都是遵循自己的品牌理念。“我们不仅仅是把购房者当成我们的客户，也把我们的同事、下属、合作伙伴，甚至我们的竞争伙伴，都看作是一种资源。” 2006年远泰企业从西部转战内地，在湖南长沙开发商品房，今年又在湖南新邵开发“远泰梅山风情生态苑”项目。据介绍，2008年，远泰企业将重点与湖南新邵县委、县政府一起开发好“远泰梅山风情生态苑”。为此，远泰企业已组织相关专家进行了充分论证，并与当地政府多次交换意见，已签订了合作意向书。生态苑建设的宗旨是：服务民生，成为邵阳城市居民休闲、漫步的首选之地，成为邵阳市及其周边地区人们假日旅游、文化旅游和生态旅游的首选之地。远泰企业将斥巨资把它建成地标性景区，并以湖南传统梅山文化为主题，建设成为国家级非物质文化遗产，使其成为邵阳市的新名片，成为世界了解邵阳，邵阳走向全国、走向世界的平台。 据“远泰梅山风情生态苑”项目部副经理唐飞跃介绍，其生态苑是以湖南地域民族传统梅山文化为主线建设整个园区，充分发挥本地动植物资源优势，运用异地或历史生态系统再造技术，实现园区、绿地覆盖率达75%以上，“每座建筑都是艺术品，处处都是文化与自然奇观，打造和谐完美的文化生态景区”；实现能观赏、休闲、娱乐和度假，又能参与教育、学习、展览和研发与文化交流等活动，更能满足休闲者求新、求知、求真、求奇、求美和求趣等个性化需求。 “生态苑建成，必将做大当地旅游业促进当地第三产业的快速发展。”唐飞跃说。
