爱华网刚刚落幕的中央经济工作会议对房地产再次定调，表示要坚持房地产调控政策不动摇。“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。未来随着调控政策的持续，无疑会进一步促进房地产市场的理性回归。 年末楼市回暖已成定局。 在日前中国指数研究院的统计数据中显示，11月份全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月份上涨0.26%，这已是2012年6月止跌后连续第六个月环比上涨。 与此同时，全国部分城市“地王”、排队买房的信息再次出现，一时间，房价或将再次上涨的呼声逐渐高涨。 不过，刚刚落幕的中央经济工作会议对房地产再次定调，表示，要坚持房地产调控政策不动摇。 在业内人士看来，“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。 年末楼市渐入“暖冬” 从已经公布的各项数据来看，年末楼市回暖的迹象十分明显。 与全国同步，西安11月份新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比则上涨0.6%。这是自今年8月份起，西安市新建住宅价格以及新建商品住宅价格连续四个月环比出现微涨的局面。 记者在西安部分楼盘了解到，部分购房者表示，抓紧在年底买房就是担心房价上涨。 在南郊的一处售楼部，一位李女士表示，“目前全国多个城市楼价再次上涨，如果错过了目前的打折优惠时间，以后可能买不到了。” 国家统计局最新数据显示，2012年1月份到11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，这是今年内首次实现累计正增长。与此同时，房地产开发投资也在经历了长时间的涨幅回落之后重新反弹，市场的信心似乎回来了。 近一个月来，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙和苏州等地的新建商品住房的成交总价和单价纪录不断被刷新，接连出现的“地王”更加重了公众对房价上涨的担忧。
最近几天，一则北京某房源一夜提价70万元，半年提价150万元的新闻赚足了眼球。在房市整体回暖、各地又现“地王”消息的背景下，关于房价再次抬头重现报复性反弹的猜测越来越多。 陕西省社科院学术委员会副主任张宝通表示，目前有关房价疯涨的传闻都是个案，西安楼价目前来看依然保持平稳，并未出现大幅上涨的态势。 对于现阶段楼市的回暖，多数业内人士认为是刚需拉动和结构性回调的表现。 西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示：“在限购、限贷等严厉的调控政策之下，目前购房者主要是刚性需求和改善型需求，整体来看仍然是供大于求，房价很难大幅上涨。” 链家地产市场研究部研究员张旭认为，从2009年到2011年的历史数据来看，2011年本轮调控开启后，年成交量环比下降达38%，尽管今年成交量有所上涨，但幅度上还不足10%，只是成交量的小部分回补。11月以来楼市出现的暖冬现象以及12月成交量继续上涨，很大程度上是因刚需入市带动形成。 行业集中度提高 值得一提的是，在楼市逐渐回暖的背景下，房地产行业的集中度也在提高。去年百强企业的销售额在全市场的占比上升至28.1%，较上年提高1.2个百分点，而销售面积在全市场的占比上升至15.2%，提高0.8个百分点。综合实力排名前十位的企业销售额均值达555.2亿元，在百强企业及行业中的领先优势仍较为显著。 此外，根据各大房企的销售简报统计，包括万科、恒大、保利、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、中海、招商在内的十大龙头房企，2012年前11个月销售已经达到了6025亿元，在一季度遭遇地产寒冬的情况下仍创出了历史新高。 中原地产研究中心统计数据也显示，上述十大龙头房企下半年5个月的总销售额便达到了3029亿元，提前一个月超过上半年总和。在销售回暖的同时，龙头房企的拿地金额也明显增加。在上半年拿地金额仅304亿元的情况下，6月—11月十大龙头房企的拿地金额一跃升至882亿元，较上半年增长190%，占销售额的比值也达到了29.1%。 同时，大的房企也纷纷布局二三线城市，近期包括西安、沈阳、南京等城市，大房企频频现身，土地市场再现“暖冬”。 以西安为例，华远地产于11月28日就有公告称，公司孙公司西安鸿华房地产开发有限公司通过挂牌出让的方式获取西安市太华北路一宗地，宗地竞买成交价为3.04亿元。 而阳光城集团更是以收购兼并的方式间接圈地。据其公告显示，全资子公司阳光城集团陕西实业有限公司拟以人民币1.02亿元受让福建虹盛实业有限公司所持有的陕西上林苑投资开发有限公司100%的股权。 而在稍早的10月26日，保利地产以1.30亿元吃掉陕西名流置业旗下的西安欣荣佳房地产开发有限公司100%股权。 显然，对于小的房地产企业来说，下半年的楼市回暖并未对其盈利产生多大效应，反而大房企通吃的局面在未来会更趋明显。 陕西本地一位房企负责人表示，虽然整体市场仍存在去库存，以及限购、限利等问题，但在中小城市，利润至少保持在10%以上的现实，让房企的日子还是要比制造业等实业企业的日子宽裕得多。尤其是对于日子宽裕的大房企，趋暖的价格，让一线开发商亦在布局之后，不断地加大二三线城市的圈地力度。 保利西安一项目负责人则表示，大房企在调控以来转战二三线，本轮再战的确给挣扎在资金链上的小房企是致命一击。从目前新一届党中央仍加强房地产市场调控和住房保障工作的决心看，在新一轮的房企竞争中，“大鱼”吃“小鱼”游戏才刚升级，远未结束。 “坚持房地产调控不动摇” 面对逐步回暖的房市，12月15日至12月16日在北京举行的中央经济工作会议再次明确提出，要坚持房地产调控政策不动摇。 坚持房地产市场调控政策不动摇，意味着“限购”、“限贷”政策还会延续，而扩大房地产税试点预期也会有实质性进展。12月16日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，必须坚持调控，限购是调控红线，还要从严执行，并且房产税应尽快推广试点，甚至在全国推广。 张宝通认为，从管理层透露的信息来看，房地产调控短时间放松的预期不大，未来房地产市场宏观调控不会放松，出现大变的概率也不大。 张大伟认为，从目前的调整政策效果来看，房价过快上涨的势头已经得到很好抑制。未来随着调控政策的持续，无疑会进一步促进房地产市场的理性回归。 在中央经济工作会议再次强调坚持房地产调控政策不动摇的同时，有关“积极稳妥推进城镇化”的表述也引发了部分人士的担忧：房地产泡沫是否会借此抬头？ “不能把城镇化理解为大搞投资建设和房地产上涨的借口。”张宝通认为，中央经济工作会议仍然从住房保障和房地产市场调控两手并重来定调住房政策，说明近几年坚持的住房政策方向是正确的。 “限购”是调控红线，还要从严执行；“限贷”政策预计仍会延续，而扩大房地产税试点预期也会有实质性进展。 “调控初步见效，来之不易；限购根本不具备放松的条件。”王珏林再次重申，必须坚持调控，限购是调控红线，还要从严执行，并且房产税应尽快推广试点，甚至在全国推广。 财政部财政科学研究所所长贾康表示，中央政府已经多次透露深化改革的信号和决心，因此房产税务“扩容”是板上钉钉，预计明年全国“两会”前后会有明确方案。
