爱华网房市：潘石屹何时闭嘴？
桑上
最近房地产市场上“一涨一降”的新闻引起了广泛关注。一边是深圳某些楼盘价跌引发的业主断供话题；另一边则是专营商业地产的SOHO中国逆势而动，试图以涨价促销售，宣布从9月1日起旗下楼盘涨价5%。
不久前，中国房地产开发集团董事长孟晓苏曾引用董建华的话表示，什么价格都可以降，只有房价万万降不得。孟晓苏以香港为例，香港发生过房价下跌，当时人们也是盼望房价下跌给大家带来福音，结果17万人成了“负翁”，2万多套房子积压，香港经济为此受到损失，香港社会为此不断发生动荡。
房价真的降不得吗？
房价肯定应该下降，这是毫无疑问的。1998年，我国住房市场开始进入真正的市场化时代。房地产市场在北京、上海等大城市率先激活。从2003年以来，中国各地房价一直处于快速上涨态势，虽然2005年实行的房地产宏观调控，使房价上涨速度暂时停顿了一下。然而进入2007年，房价一路冲高，全国商品住宅销售价格涨幅高达10%以上。北京、深圳、上海的房价涨幅尽管统计数据也在10%左右，然而房价的实际涨幅数倍于10%，实际上是处在最后的疯狂阶段。由此看到，房价今日之跌是建立在曾经的疯狂泡沫之中的，是正常的价值回归而非经济萧条的表现，抛开这个前提妄谈房价下跌对国民经济的伤害是可笑的。
众人所期望的政府救市不可能出现，根本上讲我国高房价是普通百姓所无法忍受的，高房价下的社会问题将引来民心向背的改变，现在以全国均价来看相比2007年中期的高点只是下跌了不到20％，又怎么可能因为一小部分投机客的损失而让房价重回万民的骂声之中呢？
那么房价何时能触底？
房地产业的触底时间可以用其周期来推算。房地产标准周期分为四个阶段：第一，繁荣阶段（膨胀），特征是交易量急剧上升，市场中投机者活跃；房价越来越高，逐渐达到顶点；房地产经营利润非常高，投资量急剧增加；楼花交易大。整个房地产市场呈现欣欣向荣的景象。第二，衰退阶段（收缩），特征是交易量急剧减少，房价虽仍在上升但涨幅减缓，并出现下跌迹象；市场推出楼盘逐渐减少，实力差的发展商难以维持。第三，萧条阶段（停滞），特征是交易量锐减，楼花交易量降幅更大，楼花价继续下降，甚至大大低于现楼价。第四，复苏与增长阶段（调整与恢复），特征是交易量回升，房价上升并呈持续增长趋势；房地产投资逐渐增加，房地产市场又进入繁荣阶段。
文章开头提到：一涨一降，房产开发商各自为政。由此可看出，房价的下跌还远未触底。因为开发商们对市场的认知度还未统一，如若哪天房产商们对房价都悲观了，那才是房价真正触底的时刻。
经济学中的市场规律只有一条：供给与需求决定价格。在房地产市场上，供给由房地产商们创造。正是因为行业内的对房价的认识并不统一，仍然有人看好房价的原因。一旦当众人皆墨，则房地产投资才会降到最低，供给才有可能小于需求导致房地产价格的触底回升，从这点看，房价究竟何时能触底，只要看潘石屹何时闭嘴了。
