爱华网房价，一直是政府关注、百姓关注、房地产开发商关注的一个敏感、热闹且让人困惑的话题。房价是涨还是跌？火爆的辩论场面，网络、媒体的相关新闻，各种PK论坛更是充斥着各个角落，冲击着人们的眼球。各大“门派”也应运而生，不一而足：持涨派、唱跌派、出手派、观望派……各个派系都有房地产圈内的大亨大腕们或是经济学家学者们为主帅，且各自都有一批追捧者，可谓房地产业的“百家争鸣”。他们据理力争，针锋相对，都有充分的论据来证明自己的观点是多么的正确可信，从宏观经济到个体需求，分析的有理有据，评说的头头是道；国家的调控政策更是频频出招，但房价依然是一路高歌、突飞猛进。害得那些想买房却又买不起房的工薪阶层、小老百姓们一头雾水，不知所措，无所适从。
2008年，不太平的一年。蔓延全球的金融危机，中国大地上的多灾多难，无不影响着人们对于未来经济走势的预期。对于房地产来说，形势似乎明朗了，奥运会也没能支撑住楼市价下跌的步伐。拐点论出现了，房价从广州深圳开始领跌，接着上海、北京也成了房价下跌的“重灾区”。成交量大幅下滑，每家的“生意”都很冷清，沉寂的售楼处门可罗雀，跟前两年红红火火的售楼现场形成鲜明对比，或许真应了那句话――买涨不买跌。政府的多次调控似乎初见成效，观望的大军也越来越多。下跌似乎已成定局，那楼市会像股市那样一泻千里？笔者认为这仅是房产市场进入了调整期，只会使房价更接近于理性。楼市不同于股市，自有它的成长发展规律，股票可是说一种纯投资形为，而住房却兼负着人们生活中“住”的使命，可以说是一种必需品。在经济能力许可的情况下人们还是会考虑买房，但房价降多少才能买得起呢？房价又能降多少呢？
首先，开发商肯定会考虑成本，开发商不挣钱就违背了做项目的本意，这不是开发商黑不黑的问题，而是多方面原因造成的。开发商最大的资金投入就是拿地，地价成本占整个房地产开发成本的45%至60%之间。而地又是各地开发商从政府手中出让过来的，出让费也是随着房价而水涨船高，地价高了房价成本势必增加，这是一个恶性循环，房价高只是开发商的责任吗？
其次，即使是跌到成本，还是有相当一部分人依然买不起，不过房价也从来不需要每个人都承受得起，只要有5成的居民承受的了就可以了，那问题是现在降20%、30%就大部分人能买得起了吗？如果真是那样房产回暖也就指日可待了，即使不用政府出面开发商也差不多都能自救，但现在的情况却并非如此，现在上海、深圳据传降幅已达30%，但老百姓却依然是买不起啊！
再者，房产新政的出台使更多的人开始观望，而开发商的资金链处于命悬一线的危机时刻，下降30%也只是为了想方设法融资自救，以防资金链断裂；不排除部分开发商跳水，但这种跳水很可能导致购房者进一步观望，形成降价-观望-降价的恶性循环，投资者继续徘徊。整个市场大势继续下行可能性较大。但业界各方需要思考的是，大幅度跳水后的房子交房时是什么样的产品？这真的很难说。
所以媒体、开发商、政府各方都应该对市场做出正确的舆论引导，而不是一味强调降价。自住者应该更多关注居住感受，关注项目品质，低价有时候也意味着风险。价格低并不一定意味着是最好的投资，应当综合考虑，优质的投资最终不能忽略物业自身的价值。
现在不是房价能降多少才能买得起的问题，而是购房者与开发商之间何时能达成一种共识，这样“买卖”才能继续。可现在却是两者之间在博奕，前者希望价格更低，后者则希望市场能迅速回暖，两者之间就在这样对峙着、观望着、徘徊着。房价出现目前这种况也不是一天两天形成的，也算是一种“历史积怨”，消化掉也需要一段时日。当前政策的出台，对于稳定市场信心，避免出现过度调整，推动市场更快地达成共识无疑具有积极意义。希望市场经过新一轮的调整，优胜劣汰，更加健康，理性发展。房市下一步的走向到底会如何，我们只能期待着……
