爱华网与任志强商榷:
最近关于房屋价格的争论喧嚣尘上，实在是热闹非常。
任志强:有至尊先圭说，“房价下跌和房地产市场恶化，大多数人都在认为受损失的不过是发展商而已，因此将救市之说认为是在救房地产商，以至于政府出台任何有利于市场发展的政策都会误被认为是在救房地产开发商。为什么美国政府会出手“救市”？尤其是救“两房”，因为美国政府最清楚所有的措施救得都不是开发商，而是就美国的整体经济，救那些已购房已贷款，但可能因还贷出问题而丧失了住房权的百姓。为什么英国政府会出手“救市”，同样是为拉动经济的增长和解决百姓的住房问题，尤其是英美都是以二手房交易为主的市场行为。为什么日本、韩国政府会出手“救市”，名义上对房地产政策的支持都重点集中于房地产关系着整体经济运行，最直接影响的不仅是房地产商，而是更多的住房购买者和住房拥有者或者说是影响着整个国家的财富与经济。”
杨小洁:这样移行换影的类比看起来十分有理，但深想之后，就有几点疑问：
1. 中国房地产和以上国家房地产是完全一致的问题吗？
2. 国家制度和对房地产政策法规一直都是完全一样的吗？
3. 股市击穿2000点，国家要救；各个行业问题多多，今天A高声呼号要求国家救济，明天B哭声镇天嚎叫着不救即死，后天CDE……拽着国家衣襟哀号活不成了；现在房地产出现拐点，原本是市场经济的规律性下挑，也大呼小叫的要国家救市，国家aihuau.com不是奶妈，行业企业不是断不了奶的孩子，自喻为“国家支柱”产业的房地产伴随改革成长20.30年还不能断奶，事事要奶吃，要救济，没有上世纪90年代的政策便利和国家营养，能有今天的各大房地产巨头齐聚一堂大呼小叫么？
就算是救，国家浑身上下全是乳房恐怕也不够这些“孩子”狂吸猛吮。事事都要吃奶才动弹的企业长大也没出息，只会在大门里装霸王，欺负自己家人，出了门不是挨打就是装孙子。看看那些叨着奶头不撒嘴的垄断行业不是缺少服务意识，就是行为缺德，哪个不是被骂的要死？窝里很横，外面很怂。
何况，就算把三鹿缺德奶粉全灌进房地产行业的嘴里，长满大小结石也未必让这被民众诟病至深的行业坚硬成为国家产业支柱！
4. 中国有中国的特殊性，美国等国家也有他们的问题存在，和中国问题一概而论是否涉嫌为了突出自己观点而以偏盖全呢？别人屁股上的大脓疮和自己脸上的青春痘类比,你还真能瞎掰.
5. 中国13亿人口，市场空间的范围来源于作为分母的基数，他们都应该是消费房子的消费者，可是决大多数人望房兴叹，此时不解决根本问题只是一味讨论算术有什么实际意义？“威胁国家经济安全”的提法很是强悍，不错，我们不否认蝶震的可能，比如美国大豆和玉米减产就是因为蜜蜂神经病增加，蜜蜂神经病之后不能辨别方向，以至于携带花粉无法传递，蜜蜂神经病的直接原因竟然是无线通讯系统的快速发展，所以说，无限通讯系统的快速发展导致美国玉米和大豆减产。这个案例相信很多人都看过，在中国说就是“城门失火，殃及池鱼”，房地产的低迷在一定程度上是会影响经济整体指数的变化，但是市场的轮回是市场规律的体现，为了改善一个行业的生存空间就哭天抹泪申诉是“试图用行政的干预和非市场化的手段让房价不合理下跌，”让“中国经济坐上滑梯”所以，强烈要求政府送奶接济即不利于社会公平也不利于社会公正，同时抹杀了市场规律自发调节的根本。
为什么这样说呢？
任志强：我们看至尊先圭以下观点：“这些国家的政府认为当住房的价格大幅下降时，影响着所有持有住房财产的家庭的财富效应下降，间接影响到居民的消费支出，尤其会引发尚未还清贷款的家庭有可能失去住房并引发社会的不稳定，进一步恶化本国的经济。以中国为例，全国的城镇已经建成的住宅约140亿平方米，每年新建竣工的住房约6— 7亿平方米。表面看，这6—7亿平方米的商品房价格下降影响的只是开发商的利润或经济损失，实际造成的是140亿平方米的存量资产财富效应的下降。如每年二手房交易量虽略低于一手房，但仍是一个很大的数量，当房价下降时，这部分存量交易的价格会同样下跌，影响到这部分居民的住房改善与消费支出。全国约30亿平方米的商品房中有一半以上的家庭尚未付清房款，房价的下降同样严重的影响着他们的预期与消费。这些存量资产的损失远远大于房地产商手中的存贷损失（开发商未必都会损失），并且不亚于中国股市几万亿元的资产缩水。”
杨小洁：这些数字确实另人震惊，但是，我想先圭一定没有看到另外一组数字：2005年国际在线消息（记者/陈杰，年永刚）：2005年1月统计数据显示，中国贫困人口数目前已减至2600万人。但是国际社会在承认中国反贫困取得巨大成就的同时，也对中国政府的贫困人口数量估计提出了质疑。世行以人均每日消费1美元的标准估计中国的贫困人口为1.6亿。而实际上应该将城市居民、农村居民和“农民工”这三大社会群体板块中的贫困人口人数分别测算出来，尔后再求得一个总数。
也就是说，以上估算并没有计算农村居民和农民工在内。但是，这些人又都是城市化进程中的巨大基数，实际上上在多年的政府努力下，中国城镇贫困人口人数的增长幅度虽然比较大。但是通过坚持不懈的社保，技能培训等方法解决就业和扶助已经向良性转化。
同时我们还要关注一点，这些人是一定买不起住房的，还有数量巨大的中国居民——非贫困人口也是买不起房的，这个群体加上贫困人口的数字如果不足以让先圭嗔目的话，我想大约久居世外桃源的先圭早已经忘记人间疾苦了，请下凡到民间走一走吧，其实最简单的近水楼台就是先圭麾下建筑工地的民工工棚，住上几日大概论调就有所变化；如果仍然没有变化也没什么希奇，我记得去年业界曾有关于富人区和穷人区必须远离彻底切分的辩论，前后联系之后不难想象，大概这些比穷人还穷的民工都要被先圭及其党羽用除尘扫把扫进“穷穷穷人区”去了吧？
这样巨大的数字国家不必过问？不必解决？这些巨大的国民根基难道不是更重要？
水可以煮粥，可以载舟，也可以覆舟！民为贵！民是天！民最大！
冷着心肠算数学题，闭着眼睛不看大众需求的人想必血液不是温暖的，而是北极深海中的融冰，至寒且极度阴冷。只能称为“极品冷酷之地产成本算学家”了。
