爱华网1.地产大腕潘石屹在博客里哭天抹泪的哀鸣“地产商日子难过”，市场销售持续走低。在他眼泪和鼻涕齐飞，哀愁和惶恐与房市一色的时候，一份万科“内部”流失的文件再次在市场上引起轩然大波。牛皮吹上天的内部资料被很快证实——是比李鬼还假的假李鬼。
说来说去，争来争去的，都是关于房市走向。升降之间各方力量较劲制衡口水成洋，惊涛骇浪，不亦乐乎。
衣食住行，这四件大势随着中国市场从计划经济向市场经济转变和改革的深化已经聚结在后两项了，这充分说明中国经济改革的成功和进步。
对立和统一是辩证唯物主义的基本原理，所以矛盾无处不在，原本没有什么好惊讶和愤怒的。问题总是在出其不意，措手不及的时候横空出世，骂娘是没有用的，集中精神解决问题才是首要重点。
从上世纪至今，中国房地产的发展可谓迅猛，看看我们城市的变化就知道这速度有多块，儿时四代同堂一大家子生活在一处的家庭已经少之又少，马路宽了又宽，房子高了又高，中国人消费观念也变了又变，以前是攒钱防老，现在是透支了以后的财富买房，那个美国老太太和中国老太太的故事犹如春风吹遍大地，蜗居太久的中国人在政府支持下，银行支持下，贷款买房了！一些不开眼的防地产最开始还没有这项业务，被媒体和咱老百姓骂个半死之后乖乖的敞开了大门，敞开大门之后才发现，真真是“地肥水美乐无边”的大市场啊，“人傻，钱多”的召唤让更多房地产勇士们冲进来，在一定意义上说，这是一个房地产开发商的时代都不为过，一时间各个城市大搞建设，先从老城区改造开始，再到四处找地买地，一开始是那里拆迁那里安置，后来是异地安置……
利润的追求扭曲了房地产市场的成长，随着各类诸如野蛮拆迁，流氓拆迁，城市平民从有小房到没有房只有补偿，从补偿无须加钱买房到补偿根本买不起房，从钉子户被拔除到最牛钉子户获赔天价补偿……
中国房地产犹如热闹的戏剧，高潮迭起，既有脉脉温情的人文老城区扶贫安困，也有真刀真枪血泪横抛的悲情，还有节节高升的房价以绝对优势激励打击中国人对人生和理想的定义。于是有著名地产商说，中国房价上涨怪未婚女青年的奇谈怪论，照此人此言做标尺来推论猪肉价格最高时的原因，我们竟然得出更为“精辟”的结论：中国猪肉涨价怪一切男性，因为他们吃的太多，应该限制其进食数量。
2.衣食住行，我们要生活。所以，我们大多数人已经不是传统意义上的人，而是“蜗牛人”，原因极其简单，我们都背着看不见的壳——我们的房子——我们透支来的房子，于是我们除了父母之外还要再多看几个脸色——我们多了债主——银行；我们多了小心，因为不小心得罪了老板可能随时被开，不被开，被降低了收入也是灾难——房贷用什么还？
人人焦虑，人人忧郁，人人忙碌——所以，坊间自我解嘲——我们都是“焦郁碌”。
当人人都是“焦郁碌”的数量呈几何倍数增加的时候，我们的周围环境，周围人开始浮躁而焦虑，人们开始寻找比别人成功更为快捷的途径，这时候不可以要羞耻心，所以厚黑学从上世纪风靡造富之后再次回潮，时代的进步总是带动一切进步，互连网这伟大的工业文明的拓展为速起获得财富制造了通天神梯，拥有世界上最众多网民的中国在人数基础上具备绝对优势用超过刘翔的速度制造财富“明星”，新贵的出现如同强心针把正常人也变得快要“心梗”一般渴望接受大剂量强心针的刺激。很多“新兴”行业凸现，比如大暴个人似隐的网络红人最终依此谋生其生活类似传统明星；比如骂人，只需要口水丰沛和缺道少德即可获取丰厚回报。
还有一些人，他们行踪诡秘，但战斗力强大，其财富积累如同核聚变样增殖，这就是转战南北的“抄房大军”。早在2004年之前就曾被社会文化精英置疑，其人一般一笑置之。也有行业人士解读内在关联，炒房是整个房地产市场运作的一项手段。有不少学者表示，抄房团利用资金优势操纵市场，制造偏离市场实际的虚假供求关系，不干预，将给市场带来极大隐患。
泡沫就是这样在各种利益纠结中迭起。单从房地产一个行业来看，有贫富分化的两极，还有中间群体可以调动大笔资金的“透明群体”。表象则是：房子在增加，也在出售，可是没有房子的最低极依然没有房子。
除去购买房子用于自住的群体，以国内房屋真实消费能力来看，房子早已是供大于求，为什么屡屡增长不止呢？回顾不远的昨天，天价平方都已经不能让受众喉头发紧吞咽困难了，因为还有天价之外的“超天价”。
是谁在消费？
是谁为天价在买单？
自住者无论全资现金支付还是银行贷款对房价升跌的喜恶不过是“窃喜和失落”不会也不应该敏感到大喜大悲寻死觅活，你就一套自住房，房子涨你卖的永远都是低价，所以涨再高你也不可能卖了房子获利，除非你天生爱好偕老带幼喜风寒爱住天桥底下。房子跌价更不可能卖了，还要盼望未来数字上升获得窃喜的快感。
那些需要房子却买不起房子的人百思不得其解。他们不知道，他们的用途并不是为了消费新盖出来房子，而是作为消费基数的分母存在，其主要作用仅仅是为了证实：城市化进程中，我们房地产市场的前景和空间的巨大和辽阔。是不是购买力量并没有人关心，尽管，很多人在嘈杂着“降价”。高房价在民间被广泛诟病，爱民如子的政府号召抑制房价攀升，有地产品牌顺应国家声音率先降价。
那么，谁在降价风潮出现之后成为热锅上的蚂蚁？
3.市场及其运行规律（价值规律、供求规律、竞争规律等）像一切事物一样，有二重性，有双重效应。由市场配置资源，确实能调动和发挥各方面的积极性与创造性，有利于提高效率，促进生产力发展。党的十七大报告指出:“要深化对社会主义市场经济规律的认识，从制度上更好发挥市场在资源配置中的基础性作用，形成有利于科学发展的宏观调控体系”。
公开资料显示，本年度4月12日，杨浦区合生江湾国际公寓推出新房源，报价20500元/平方米，较去年底的最高报价24000元/平方米下调近20%，成为上海楼市此轮降价有迹可循的一例；6月6日，位于古北区的李嘉诚旗下御翠豪庭推出一批新房源，成交162套，售价仅33806元/平方米，而此前所售出的128套房源均价高达44734元/平方米，下跌幅度超过万元。这一事件曾引起业界轰动。
8月18日，上海人非常熟悉的位于内环长寿区的大盘中远两湾城，29套房源成交均价13842元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米；几乎与此同时，大华锦绣华城推出促销，其中5套特价房只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米。媒体称：涨的越多跌的越惨，仅上海一地44.8%的新盘已经下跌。……
四季轮回，高潮之后必有低谷，经济寒流从遥远的美国刮来刺骨的寒冷，国内银根紧缩，融资滞凝，各地退地风潮哄然而起，好日子过惯的地产商终于缺钱了，为了过冬地产商竞相降价促销回笼资金。
第十届北大光华新年论坛成思危说，政府的宏观调控不能违反市场经济的三个基本规律。第一，不能违反价值规律。如果是价格过分脱离了价值，你采取限价或者补贴的方法都只能是权宜之计，并没有真正解决问题。第二，不能违反供求规律。所以我们应该相信市场的信号，不要用自己主观的判断来代替市场的信号。第三，不能违反市场的竞争规律。没有新的市场进入者，没有新的竞争者，这个市场是不可能进步的。不能限制市场的竞争，而是应该鼓励竞争，只有通过鼓励竞争才能够实现技术的进步，这样才会使消费者得到更大的实惠。
市场规律的铁率总是要惩罚泡沫最多的区域。
有人高举牌匾抗议并显示强大个人威力和充分利用网络民主性公开进攻其购买的地产品牌办公室打砸抢，其“革命”冲锋的勇气来源于自己买了高价房，要退货。
网络再次成为口水域，巨浪滔天起来。
且不论这种行为的性质，我们想说的是，现行房地产行业有诸多不良存在诸多问题，但住过之后要求退货，不退就暴力相向还真有打土豪分田地的豪情。
新闻，视频上网之后，有网友兴冲冲问：“房子跌价能退，股市跌价能退不？”
“中国股市”有语录：“股市有风险，入市须谨慎”，看中国股市从6000到2000多的惨境，房地产商对待退房的处理方法成为众望所归的期待。
蜗居已久，穷苦已久的中国人，原本希冀股票投资上的回报成为黄梁一梦，退房风潮则又为要求补偿提供的范本。无数双眼睛瞪着，在观望事态延续。
还有网友问：“别人老婆比我老婆漂亮，能找岳父母退不？”
“别人孩子比我孩子聪明，找谁退？上帝吗？”
最经典的大概是这个：“米线吃完才发现临座比我的多根青菜，老子感觉不爽！老子呕出来要退！”
……
4.有两妇人争一个孩子，所罗门王说：“既然你们都说孩子是自己的，然你们均没有足够证据证明孩子是自己的，将孩子劈成两半一人一半吧！”
一个妇人同意这个分法，而另一个却大哭，说：“亲爱的所罗门王，我不要孩子了。整个孩子归她吧。”
所罗门对大哭的妇人说：“你才是孩子的母亲。母亲是爱孩子的，宁愿不要孩子，也不要孩子死啊。”于是，所罗门命令手下把争别人孩子的恶妇抓起来惩罚。
而获得这个正确结果的方法是“公平”，公平劈开活孩子，平均分给双方死孩子。看似公平的方法却不是公正的。
真实的母亲不会同意孩子被杀死，要杀死孩子的一定不是真实的母亲而是恶妇。
中国房地产，谁是真实的母亲？谁是恶妇？
中国房地产行业是中国改革开放的成果之一，缺点有，问题有，但对城市化进程和城市改造以及居民生活方式的优质化，对国家税收，就业等也并非一无是处。我们看到一些优秀中国地产品牌所到之处彻底改善了贫困落后的周边杂乱地带，一坐坐新城拔地而起……
尽管诟病多多，但，退房风潮之后，难道一切皆为可退之物？是不是对中国房地产行业不满意也要退掉呢？那么，请问，退给谁？
5.改革开放初期，邓小平同志提出20年经济翻两番、平均每年增长7%的目标。过去的30年间，我国经济实际年均增长率高达10%多，国民经济保持较快增长，。但，内部还存在一些问题和矛盾，主要表现在以下几个方面：首先，我国经济总体水平还比较低。贫困人口众多。其次，城乡收入差距越来越大。在城市里，收入格局也不断分化，下岗，待业、失业的低收入人群数量增加。少数人利用特权和体制的弊端，以权谋私暴富损害社会公平和公正。第三，国民经济“一放就活、一活就乱”的体制性弊端尚未根除，重复投资、盲目投资、投资过热等造成经济大起大落的可能性仍存在。第四，教育投入低，城市，农村教育高收费难以根除。公共卫生改革不到位，医疗费用高，城市贫民，农民因病致贫现象普遍。开发过度，农民失去土地，群体性纠纷连年增加。第五，一些地方经济发展牺牲环境为代价。等等。就社会问题的根源来说，主要还在于全国总体的收入水平低。
一个基本的循环是：企业活力不足，经营差强人意，社会资源集中，赢利水平低下，员工工资水平低和垄断行业形成截然不同的员工收入。员工收入低，房子贵，生活水准难以保障，消费信心不足，社会整体消费需求低迷，导致企业产品销售不畅，赢利能力低，员工收入低的恶性循环。
城市化进程持续的过程中，农村人口技能培训缺乏，法制教育和管理滞后，农村人口权利保护不力，进入城市之后也加入以上基本循环。
同时社会服务机构意识错位，以钱为本，导致教育，医疗，房屋等硬性消费平均数字高高在上形成三座新大山压身上难以喘息，最终结果则是民间穷人持续增加，社会不公平不公正普遍存在。
因为穷，辍学儿童增加，农村人口尤其多；国民素质也呈现两极分化，文盲再现。国民精神追求整体下滑，犯罪率上升。
因为穷，社会道德观念更新，“笑贫不笑娼”，黄毒屡扫不禁。其中从业人员整体文化素质低下，健康观念无知，当遭遇社会整体道德观念滑坡之际，国民身体素质也有遭遇滑坡危险。简言全民性问题主要包括：1.医疗问题。2.教育问题。3.养老问题。4.失业问题。5.工资水平。
6.房地产行业中蕴涵的各种问题，是社会经济肌体上寄生病毒导致发作的疮肿，挖肉挤脓是市场规律自发进行治疗的必然手段。
公平不意味公正，一分两半的毁灭性杀戮其结果是更大范围的不公平。意味着以后不仅需要所罗门王来判断真假，还需要女娲来创世纪。
当前市场形势，降价是必然趋势，这个趋势让一些原本无望买房者看到曙光，他们期待光明——更大范围的价格调整。以及廉租屋，经济适用房的真实享受机会的获得。
也是房地产企业自省的必要经历，寒冬中他们应该更多的扪心自问，利润之外还应该追求什么？
毕竟，很多地产商人也当过穷人。
改革之初，党和政府提出的“实现共同富裕”，先富起来的一部分人成为样板和标杆，这些样板和标杆确实在一定意义上带动了中国经济的发展，他们如同先锋军，活跃在市场经济大潮中。
希望他们身强体健，保持其所带领的企业集团茁壮。未来，关于贫穷的救助，他们应该再一次成为先锋部队，活跃在中国社会基层改良的工作中。为国人之间缩小各种差距贡献力量并付出努力。
因为允许他们先富起来，就是为了担当好的带队标杆。
值得欣慰的是，地产行业中并非没有这样的优秀企业和品牌以及人物。比如本土地产龙头，倡导持续慈善的万科；还有被误解最深，被口水臭鸡蛋乱盖的“2008年度最可怜职业经理人——王石”。
风雨交加不会是永远,总有拨云见日的时刻,我们相信,未来仍然美好.
(文/小洁)
来源:<现代营销-学苑版>2008.10
