爱华网作为房地产业的龙头，王石旗下的万科从2007年底就开始在广州、深圳率先降价，之后又在西南地区及上海、杭州等城市进行打折销售。9月里，万科在杭州开展了一系列降价促销活动，总共实现销售认购353套减价房，认购金额2.13亿元。如此一来，引得恒大地产、世茂集团等开发商也纷纷跟进，宣布大幅度降价。
降价促销是一种市场行为。当下，不管地方政府、开发商以及曾经为推波助澜的银行业意愿如何，反正房地产这台印钞机开始就放慢了运转速度。这也似乎佐证了王石先前的“拐点论”。王石曾表示，他理解的“拐点”是指房价的理性回归。他认为，短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续，市场需要理性调整；但只要定价合理或者增速调整到合理趋势，市场内强劲的购买力仍会表现出来。尽管王志纲分析说，王石高调宣传“拐点”是想造成的楼市低迷，迫使中小房企老板恐慌，从而并购中小房企。但现在，房子不再被疯抢，这让没钱买房的人不再骂街，却让追风炒房的人呼吸急促。
市场经济就是这样，需求旺盛就涨价，产品滞销就降价。这看似简单的道理其实也复杂，你要是把一碗米饭涨到饿肚子的人吃不到，就会招来打着饱嗝的人囤积大米。
前两年，内地房价之高，就如同穷人吃不到的米饭。是谁抬高了房价？当然不能把屎盆子都扣在开发商的脑袋上。公平地说，开发商也跟形形色色的炒房客一样，既是利益获得者，也承担着风险压力。开发商所承受的压力要比炒房客的压力大得多，一旦资金链断裂，很可能招致破产。
王石很知性，他推出减价楼盘，其实也是自我救赎。
潘石屹也想自我救赎，但他是一个逆势而动的房地产商，非但没降价，反倒从9月1日开始，将旗下所有SOHO中国系列产品的销售价格上调5%，摆出一副要跟市场死磕的架势。
潘石屹的涨价策略也是市场行为。业内专家分析：万科开发的是专业的住宅产品，一旦市场价格过高，偏离其主流客群，就将陷入经营困境，因此要采取低价快速销售的市场策略。而SOHO中国开发的是高端产品，采取高价位市场策略也属正常。而潘石屹的SOHO中国是面向小众市场的高端产品，采取高价位市场策略也属正常。不过，据知情人士透露，SOHO中国在北京的楼盘其实是明升暗降，旗下部分楼盘现仍在优惠促销，断定老潘是在哗众取宠，逆势炒作。
潘石屹很善于炒作，曾总显得比王石聪明在外。这次，他张张扬扬地要给SOHO中国提价，似乎是要跟市场和王石较劲，其实是跟自己较劲。市场规律早已表明，在同类产品开始降价时，同类高档产品很难反其道而行之，你老潘就有三头六臂？
王石是知识分子，潘石屹有点痞？
别说，还真有点这个意思。
其实呢，不管是王石的降价还是潘石屹的涨价，都是为了尽快把手里的楼盘卖出去，以保证资金链条的完整。可以说，王石和潘石屹的自我救赎，对其他开发商具有一定示范意义。究竟谁是可以参照的榜样，相信开发商们已经心里有数。
