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他是燕郊楼市红火之时入市的投资客，现在，他已经打消了短期内将投资房产出手的打算，因为没有人接盘
楼市套中人
本报记者 李乐北京报道
每当天空上有直升飞机轰鸣飞过时，地面上的人就不免发出议论，兴许这是为划归北京而做的勘查吧？
这里是京东燕郊，距离天安门的直线距离只有不到三十公里，但现在这里是河北省三河市。一下高速路，通常就会收到一条短信——河北移动欢迎您。如果不是这条短信，通常人们不会意识到这里到了河北，因为两侧林立的商品房，与比邻的北京并无二致。 20多年来，燕郊的居民在重复着“划归”北京的感慨，洪宪文是北京人，但他同样习惯在燕郊发出这样的疑问——他是燕郊楼市红火之时入市的投资客，现在，他已经打消了短期内将投资的房产出手的打算，因为没有人接盘。按照他的想法，划归北京之日，或许是他投资房产的“解套”之时，但现在，他又听到了一个“不幸”的消息，北京开始试点农村宅基地置换试点……套中人 据说从洪宪文买下的房子向西看，就能看到库哈斯设计的CCTV大楼，但现在他可没了这样的闲情逸致，因为这套房子出不了手了。 虽然对记者绝口不提“后悔”二字，但他还是不愿意回忆2007年的春天，那是他买下这套房产的时候，他买的是顶层，当时和他一道“投资燕郊”的朋友就提醒他，“顶层价格高，小心到时候被套。”
然而，当时燕郊楼市的火爆，让他无法冷静。彼时，燕郊最热的楼盘上上城，价格已经逼近6000元/平方米，而与他投资的楼盘一街之隔，同为一个开发商的别墅项目东方夏威夷，单价已经过万元，这一切让他相信，自己的楼盘涨到6000元/平方米不成问题。 正因如此，他把自己出手的心理价位设计在了6000元/平方米。“当时我是跟几个哥们儿一起买的，他们买的低层，特价，4500元/平方米，我是顶层，特价余地小了点儿，5000元一平方米吧。”他向记者回忆。 没成想，自从他买下这套房产后，有如遥远眺望的CCTV大楼一样，6000元/平方米的心理关口始终没有到来，他的房子每平方米只涨到了5100元，而和他一起投资这个楼盘的朋友尽管“进价”只有4500元/平方米，相对没有什么损失，但却都被套住了——没人接盘。 此时此刻，媒体上风传着燕郊楼价被“腰斩”的消息，然而，实际情况并没有那么惨烈，但只是无人接盘这一条，就够他受的了，听到“腰斩”这个词，洪宪文都胆战心惊。 “得转变心态了，这种市场大势就别指望做短线了。”介绍洪宪文买下这套房产的他的朋友对记者说，“等着吧，兴许哪天燕郊划归北京，就都解套了，好歹现在没赔，就是把钱压在里面了。”他说。“坏”消息 为了脱手手里面的这套房产，洪宪文并非没有努力过，甚至试过直接到中介挂牌，在挂牌之前，他有心理准备，有买家，一定会杀价杀得血流成河，但他没想到，还没见到买家，就已经血流成河了。 杀价的是中介，杀得他几乎有些难以接受。他5000元/平方米买下的房子，中介说不同意4100元/平方米的价格就不给挂牌，他曾以为中介要吃差价才如此杀价，但最终，却知道了一个“辛酸”的事实，中介也是迫不得已，而且即便挂到4100元/平方米，也未必有人来买。因为曾经火热的燕郊房产遇到了竞争对手，而且还在北京市域范围以内。“是通州的那些乡产权的房子，比我的房子至少每套便宜10多万元，而且那里还是北京。”洪宪文对记者大倒苦水。 记者随后了解到，这些所谓的“乡产权”的竞争对手，是北京市正在推进的旧村改造试点，其中涉及到了一项宅基地置换试点，原来宅基地上的农民，通过上楼腾退出的原有宅基地上可以开发商品住宅，而这些商品住宅，作为鼓励政策，也将拥有产权（详见本报第1777期A8版报道）。 “原来到燕郊置业的主要人群是两部分人，一是北京城里面的拆迁户，因为便宜，到这里买房，另一部分就是刚到北京工作的年轻人，也是因为这里便宜，但现在，北京的房子能卖得比这儿便宜，谁还来这儿买啊。”在电话中，三河皓月房地产经纪公司的经纪人孙德生对记者说，在这之前，就是他告诉洪宪文，不挂到4100元/平方米，就不给挂牌。 因为那些通州的旧村改造而来的商品房，只需缴纳很低的土地地价款，所以价格也就大大低于原先的商品房，90平方米左右的户型，总价刚刚50万元出头，这样的情况，买谁的，答案自然分晓。 洪宪文在9月的时候，曾试着和几个买房的人接触过，但对方都嫌价格太高，“谈判”没法进行下去，而其中的一位，最终就买下了他的“竞争对手”，“换了我也这么干。”洪宪文说，显然，因为那里是北京。 （相关报道见1778期《中国经营报》A31版）
