楼市崩盘政府救市2016 “救市”无碍楼市理性回归



连日来18个城市出手“救市”的消息震荡全国,反响强烈,许多人担忧房价因政府“救市”而再次上涨。那么,“救市”对房价是否真有直接影响?对楼市的复生是否真有帮助呢?事实上,楼市的发展走向是有其客观规律的,从因果关系论上讲,针对楼市的“救市”政策不是影响楼市发展的内因,根本不能起到决定性作用。

有关资料显示,中国有60000家具备资质的正规房地产公司,加上一些没资质但也在从业的房地产公司,数量就更为可观,与全国有50000家各类家具企业相比,房地产行业的发展无疑早已失控。我国的房地产与其他行业一样,早期都缺乏门槛设定,随着市场的发展,许许多多的中小企业注定要被淘汰出局。不同的是房地产行业在各地更受人们的关注,对其他行业的“救市”也就少有人提及。但优胜劣汰的市场规律是红头文件也无法逆转的,房地产企业的大批倒闭,是还原房地产市场健康发展的必然趋势。

“救市”行动的发起产生出强烈反响,这一现象是因为人们过于关注房地产市场所造成的,而事实上全国只有18个城市出手“救市”,与早期房地产处于疯狂年代——那时有183个城市宣称“打造国际大都市”相比,还是只有不到百分之十的地方在喊“救市”,仍然是全国市场中的少数城市。能否使18个城市的“救市”蔓延到全国,尽管今天看来确有风雨欲来之势,但绝大多数城市的静观其变,和个别城市的明确表示“无须救市”,以及已经抢先出手的城市所获得的“效果欠佳”的结果来看,“救市”风蔓延开来的可能性并不大。

退一步讲,就算全国都兴起“救市”热潮,60000家房地产企业中的大多数企业倒闭也是难以避免。前一两年各地开发的楼盘,特别是去年初开建的楼盘,至今销售量有限,这些楼盘销售没有取得根本好转之前,房地产企业也不敢轻易再开建新盘,空置率不会短期内快速递增。而要在“救市”政策出台就快速拉动楼市销售的期望值,不是“现有的房价不变、相关税费略减、银行贷款松动”等措施就能实现的。

“救市”本无过,问题是如何救?救谁?“救市”如救人,得对症下药。楼市为何会落到如今的下场?前几年的盲目扩张、纵容投机就是病因。根据官方统计数据,截止去年底全国商品房空置率是百分之三十四左右,到今年八月止又有进一步增加。这是平均数,各别城市远远超过这一惊人数字!此外,源自温州的炒房团一度波及全国,许多有钱人aihuau.com纷纷加入炒房行列,房价的上涨远高于总体物价上涨水平的几倍。简言之,空置率过高和房价泡沫的存在是不容忽视的客观事实。这事实便是如今“救市”所不容再忽视的内因,忽视了它就势必把房地产市场推向万劫不复的深渊。日本东京的房价为何低于二十年前?难道日本人不懂简单的方法“救市”?

在各城市许多人没有住房的事实是客观存在的,但这一群体中的许多人根本买不起房子,就算买得起房子,政府非用行政手段“救市”不可的话,正确做法也理应是,让掌握在少数人手中的空置房入市交易,让炒房的人养不起房子,迫使其降价让出投机所获的不法利润。当然,这是肯定行不通的。同样,忽视或回避房地产市场的现状,忽视住宅本身的应有功能,忽视其它行业的平衡发展,“救市”最终也是徒劳的。因此,人们不必担心“救市”会使楼市高企不下,而只能使房地产行业更进一步负债后崩溃,相信市场发展的规律是不以人的意志为转移的。

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