温州房地产市场信息网 房地产救市就是背叛市场经济



国庆“黄金周”期间,全国各地房地产市场的冷清,正在无情地告诉地产商们这样一个事实:“金九银十”的铁律已彻底被打破。“鸟巢”、“水立方”的人头涌动和售楼公司的门可罗雀,形成了强烈的反差。数据显示,北京九月的签售率创下近三年历史新低,而广州部分楼盘的开盘价甚至回到了一年前。

华尔街救市了,中国楼市也要救?

华尔街7000亿美元救市方案在跌跌撞撞中通过了众议院的审批,在遥远的东方古国,却有一帮各怀鬼胎之人打起了如意算盘,仿佛是看到了救命的稻草。

君不见,万科扯起降价大旗没多久,各地政府和行业协会便异口同声地高喊“救市”,而且呼声一浪高过一浪。西安政府砸出5亿元巨资救市,沈阳、武汉放宽公积金贷款买房标准,长沙推行买房货币补贴,南京一口气打出补贴和支持企业的组合拳,还有广州、重庆、厦门、福州……不一而足。

与此同时,中国房地产协会上书国务院建议调整房地产调控政策,全国工商联住宅产业商会上书国务院号召放松银根少征税。

的确,温总理前不久在美国曾经讲过:“中国将根据经济形势变化,及时调整政策,加强宏观调控的灵活性、针对性,保持宏观经济稳定,保持金融市场稳定,保持资本市场稳定”。

于是便有人对温总理的讲话妄加揣测,鼓吹“救市论”。

华尔街救市了,难道中国的房地产就要救市?什么逻辑!

华尔街救市是什么背景?雷曼兄弟破产了,数万工人失业,金融危机一触即发。反观中国楼市呢,虽然不少房地产中介一夜间倒闭或转行,然而绝大多数的开发商依然安然无恙,尽管销量和利润受到一定影响,却不至性命之忧。君不见,万科、恒大、金地、大华等企业通过前一阶段有计划的降价促销行动,已经做好了充分的过冬准备,即便银行继续保持银根紧缩,这些企业也基本不会陷入资金困局。

房价远未见底,救市违背达尔文法则

地方政府“救市”声此起彼伏,房地产商降价、打折促销层出不穷,而市场却并不领情,相反,老百姓的“持币待购”心理更加严重,甚至部分城市出现集体退房现象。

新浪房产前不久推出“万科降价调查”,万名网友参与调查,结果显示有95%的网友支持万科降价。

可见,不是大家不想买,而是房价太高,多数人还是买不起房。房地产商要赚钱,最终还是要从基数巨大的普通老百姓腰包里掏钞票。所以得真正打动普通老百姓才行。

房价见底了吗?大家争得不可开交,真是公说公有理婆说婆有理,其实有一个最简单的判断标准,就是看温州炒房团,就像炒股要看巴菲特的动向一样。而事实上,各地大面积的降价风潮都没有促动“温州炒房团”、“山西炒房团”进入抄底,那么想依靠降价和利率的下调就忽悠老百姓买房置业、投资,显然是痴人说梦。

从排在胡润百富榜前十的富豪中看,仅有两人不涉房地产业,可见房地产是个暴利行业。从这个角度来讲,房价也远没有到谷底。

供给和需求是决定商品价格的最基本、最核心的两大元素,而目前房地产市场一方面是供给过大,另一方面是有效需求不足,其结果必然导致房价进一步下滑,而不是上涨。许多城市的新房实际空置率都超过百分之五十,这些空置房还在等待又一次涨价狂潮的到来。另外,表面上需要买房的人很多,实际上并非如此。房地产毕竟不是食盐、油一类的生活必需品,如果价格让普通消费者难以接受,大可不必买房,特别是现在思想比较前卫的80后一代,宁可一辈子租房也不买房的大有人在。

在地方政府推行“救市”遇冷的情况下,中央的声音在某些人的眼里显然成为了最后的期盼。但是他们忘记了“优胜劣汰,适者生存”这一市场经济的基本规律。救市,就是对这一规律的否认和破坏。宏观调控,只是在必要的时候才推出。况且,中央已经在aihuau.com降低贷款利率,减轻中小企业资金负担。银行放出去的贷款收不回,就必须自己承担风险自谋出路,通过市场进行自发调节,毕竟参与房贷的绝大部分都是商业银行。如果不顾长远发展而盲目救市,有可能退回到计划经济时代,通过商品房改革解决百姓“住房难”的美好愿景或将成为泡影。

治乱需用重典,矫枉必须过正

地方政府为什么要救市?根本原因就是经济和政治两方面。经济上,土地价格会由此下滑,地方财政收入减少;政治上,由于楼市低迷连动关联aihuau.com产业不景气,GDP增长率就会下降,地方官员的政绩和仕途受到影响。

经过多年资本与权力的勾结助长,房地产已成为国民经济、国家金融风险最为集中的地带,成为官员腐败滋生的温场。

接二连三的欧典事件、丸美事件、三鹿事件,使民众对企业和政府监管部门产生了诚信危机,在此风口浪尖上如若中央推出房地产“救市”政策,无疑是火上浇油。据说三鹿事件中河北省地方官员早已知情,只是一直在“捂盖子”不让事情闹大。

 温州房地产市场信息网 房地产救市就是背叛市场经济

正所谓治乱需用重典,矫枉必须过正,中国房地产市场需要“刮骨疗毒”。只有死掉一批、查处一批、转行一批,让房地产行业不再“很黑很暴利”,让房价回归理性,使“居者有其屋”,才是住房市场化改革的根本目的,才是老百姓最大的福音。

救市,是地方政府讳疾忌医、明哲保身的遮羞布。

救市,就是对市场经济竞争机制的最大背叛。

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