爱华网系列专题：万科降价
有个叫成思危的，原来做过人大副委员长，不过现在已经不是了。在中国，或者说在全世界上，一句话，错误还是正确，对大多数人来说并不重要，是谁讲的，讲的人的身份，好象非常重要。
成危思这个人，似乎名声是不错的。这里我想讲另一个名声不错的人，就是吴敬链，他在2001年股市泡沫破灭之前，说中国股市连外国规范的赌场都不如。好评如潮，这也说明傻老百姓根本不能把眼光盯住问题的关键。既然不如赌场，为什么不早点讲？为什么不早点建议国家采取相关措施？事情已经不可挽回了，讲一讲，以千万股民的损失为代价，赢得一个好名声。
成思危退了就好好在家呆着，难道退了就可以凭自己一张嘴吹起房价？我看成老是没有这个肺活量的，老年人肺活量普遍不如年轻人。国家的现状，以及经济规模这种客观的东西，不是一两个名人讲讲话就可以改变的。就是周小川也不行，国家总理也不行。就是当年的毛泽东也不行。当年毛泽东是多高的威望？可是违反经济规模，要超英赶美，结果农业的人力资源不足，一定程度上导致粮食短缺。任何一个人讲话，也不能凭空产生粮食。成思危的威望有毛泽东大吗？
光看他对目前楼市的看法："我个人认为，在进一步加强住房保障制度之后，未来房价的趋势，在一段时间内会有所降低，但也不要指望降得太多，从长远来看，房价均价肯定是涨的。第一，建筑材料、地价、人工成本都要涨，所以均价肯定是要涨的;第二，从北京、上海、深圳的房价调整来看，这样的转折是逐次进行的，是一个挤出泡沫aihuau.com的过程，但它不可能像美国那样一下子垮的很厉害;第三，我认为持币待购不要拖太长的时间，因为持币等待的过程中，你的货币其实一直是在缩水的，购买力是在逐渐下降的。"
这三点都是根本错误的。
1、凯思斯说：从长远来看，我们都是要死的。日本的人均土地比中国少得多，而且日本是个多山、地震频发的国家，富士山是活火山，但日本从1990年到现在，房价涨了没有？不但没有涨，反而是大跌，18年算不算长期？明知要下跌，难道仅因为50年甚至100年之后房价会涨，就要买进？关于成本，也是根本错误的，谁规定企业一定要盈利？如果是这样，中国应该没有任何一家破产企业。中国难道没有房产企业破产过？难道说去年以高于房价的成本买下土地的房产商，房子的价格就一定要高于成本？没人要，要不成思危去买进吧。如果不是《宪法》规定了“建筑材料、地价、人工成本都要涨，所以均价肯定是要涨的”，就没有什么意义。
2、关于美国的房价跌幅，其实美国从最高点的下跌，我不用查具体的数据，应该不到20%，而深圳的下跌时间比美国晚，幅度却远大于美国。所谓的逐次进行，同样不是《宪法》规定的。
3、只要货币贬值的速度小于房价，就可以一直持有货币。另外货币是可以选择存款的，贬值并没有那么快。而如果买了房，不但损失利息的机会成本，房价贬值的损失可能数倍于货币贬值的损失。假如首付三分之一，贷款三分之二，则房价下跌1%，业主实际的损失是3%。同时，不要忘了贷款的利息损失。
总之，成思危的这些讲话，根本不象一个经济学家的水平。成思危有很好的名声，应该珍惜这样的名声。也就是成思危，我还是有些敬意的。换了别人，我是一定要讽刺挖苦一番的。
建议读者不要看一句话是谁讲的，要看讲的依据，甚至判断都不用看，正确的依据，猪头都容易得出正确的判断。错误的依据，怎么可能有正确的判断呢？我从来不希望网友轻信我的话，从来建议网友怀疑我的话。
最后再引用一张表，以驳斥成思危说的不要等耐太久，我认为房价的下跌将持续五年以上。下跌幅度在50%左右。再参考日本房价一直跌了14年，下跌70%以上；香港下跌6年，跌幅65%。14年和6年难道是短期，我想当时一定也有人说,早点买吧,不要等太久.当时等待不久的人，是不是要后悔20年？
此表出自2003年4月高盛基金会的《全球经济学周刊》。原表中日本的第二次泡沫破灭的数据是下跌27.3%，显然，日本不止下跌这么多，故改为70%。
