爱华网一个多月前，北京数百万买不起房子的人有点骚动，这个骚动来自于网络上的一场辩论，那就是“房地产是否出现拐点”的问题。在这场辩论中，王石、潘石屹、任志强等多方人士都搅在其中，最终让消费者一头雾水。
地产商分为两派，一派是挣钱的，一种是做企业的。所以各自都从自己的角度出发。从现在的情况看，房地产一方面是需求很大，另一方面是有价无市，可以说整个是个畸形市场。从2000年到现在，我个人觉得第一批富起来的人都住上了满意的房子，很多人也投资不少第二套、第三套或者写字楼等等。那么，第二批和第三批富起来的人很多人都还没有住上满意的房子。另外，还在致富路上奔波的大多数人都没有房子。这么一种市场现状产生的不仅仅是消费者层面的变化，更重要的是地产商层面的战略变化。
有太多的地产企业最终是要死亡的，因为中国的地产企业有太多的是做项目，而不是做企业。那么，谁会是未来中国地产行业的真正赢家呢？
无疑，赢家是做企业的。在这一点上，奸诈的潘石屹看得明白。所以他在一方面和王石持有不同意见的同时，却到处说王石要整合市场。
我是在和北京首开接触的时候开始关注地产的，可以说是一个晚到的观察者。从我的观察来看，地产商分为两类，一类是官商、一类是民商。前者大多是做项目、后者是在做项目的基础上做企业；前者重利、后者注重可持续发展。从现在的发展状况来看，政府通过种种因素在对官商的调控加强了，所以竞争逐渐真正的市场化了。也就是在这个时候，谁真正去以做企业的姿态做房地产，谁必然是这个行业的赢家。从这个因素上讲，降价将会是房地产行业做企业的企业必然的选择。
另外，温州团、山西团、江苏团和国外财团囤积房子的核心是盈利，是赚取投资回报。现在的房地产投资就如同中石油的股票，风险加大了。那么，从投资的角度讲，是要利润最大化的。这些人最怕的市场突然直下。而2008年奥运后的风险将会进一步加大，所以，很多人希望在局势还不是很明朗的情况下，迅速出货。因为他们已经赚了不少，他们不愿意在担惊受怕了。
同时，即使房地产市场真的降价了，降了5-10％。这会勾起很多第3批富起来和还没有富起来的人的进一步观望。他们的消费行为就是这样。也会进一步促进整个行业的降价，并逐渐将这个行业的利润回归到合适的水平。其实，当利润回归到合适的水平的时候，地产行业的洗牌也就接近尾声了。到那个时候，所谓的官商就几乎被淘汰了，剩下的就是做企业的地产商了。或许，到那个时候我们才能够真正分享到中国经济的快速增长给我们带来的利益了，
但是，让人担心的是，我在冯仑的《野蛮生长》中发现，地产商（确切地说是我前面讲的民商在自发地组成了一些紧密的协会，他们的这种经济体可能演变成类似托拉斯的垄断组织）的紧密合作和垄断可能会再一次影响我们对幸福的理解。但是不管怎样，中国的地产还是需要一步一步走的。扯到山前自有路，到那个时候，政府动刀子就会快一些，因为利益的盘根错节少了。
盛华永道品牌营销机构 总经理/雷永军
