爱华网今日市场风云变幻，房地产未来的趋势难以把握，市场下一轮的博弈，依然是扑朔迷离。俗话说，万变不离其宗，以不变应万变，因势利导，制胜市场的最高地。对未来的住宅发展，从市场实际出发，特别紧扣中国特色的消费群体，归纳出“八大需要”，作为未来房地产行业的参考，或者能引领新住宅运动。
一、开发需要理念
理念，作为革命的基石，关系到革命事业命运。作为住宅项目开发也一样，大凡开发商都有自己的开发理念。
跟什么样的人就有什么样的结果，出来混的，总是要还的。同样，不同的开发理念，所开发出来的房子也不同，即使是同一个开发商，对不同的项目，其定位也是截然不同。关键是我们开发商，对自己的项目，要有怎样的开发理念，才能让自己所开发的项目，添上最吸引人的光彩，成为目标消费者的宠儿。所以，开发理念对于开发商来说，恰如自己的亲生儿子重要。特别是未来房地产行业受国家宏观调控以及市场变幻的影响，开发理念就是成为开发商致胜法宝。
开发理念也像一个人一样，没有思想的人，可以说是没有前途，过着猪生活的人；有思想的人，就显得相当的恐怖，恐怖到你无法阻挡其成功的步伐。
二、建筑需要美学
建筑是凝固的音乐，音乐是动听的，也是感人的。每次看到一个标志性的建筑物出现，我们肯定惊叹建筑的伟大，惊叹建筑师的伟大，更惊叹建筑背后的思想的力量，那就是开发理念支撑的建筑美学。
爱美之心人皆有之。爱美是人之天性，是上帝造物时赋予人的，仿佛是告诉人们，要对美有孜孜以求。因此，房子的建筑也有了美的需求，这种需求是市场不断发展催生的。就像人从原始社会到现代社会，就是经过进化与分化（不仅仅是达尔文的进化论），人发展到现在这个阶段，随着需要层次的加深，建筑里面蕴藏的美学就会不断激发出来。和人综合素质得到提高也有关。
建筑中需要美学，用美学来建筑，就不会出现所谓的城市垃圾建筑，就会让城市中多了几道亮丽的风景线，可能人生活里面，也多了几份欣赏的景色。
三、设计需要人性
如果说细节决定成败，那么成败的关键还是在你的执行，没有强有力的执行，细节还是容易出错的。设计也是如此，一个好的设计，不是在纸上画得多么漂亮，多么有诱惑力有说服力，就关键的，你设计出来的，是否有人性，是否让目标消费者高高兴兴的打开腰包。
我们看过许多房子，包括一些所谓的设计名盘，普遍缺少人性，如果从细节上说，就是一个洗手间，没有根据本地的目标消费者的生活习俗来设计，结果引起了目标消费者不满，影响了房子的销售进程，这种现象比比皆是。
人性其实也是一个简单的问题，只要你了解。不需要多少成本就可以达到满足人性的需求的。关键是我们的设计师经常坐在宽阔的办公室里苦思苦想，而不是到项目本地考考察研究，更不用说到市场上调查研究了。
当社会高速发展，人越来越回归本原，人性方面更出突出，作为开发商的你，还是会让你的设计不堪一击？
四、环境需要立体
全球变暖是一个不争的事实，这个信息告诉我们，全球的环境也越来越恶化，在恶化环境的面前，人们对良好环境的要求也会越来越迫切，环境的需要也从单一的绿化进入立体化。
从我们一直从事楼盘推广经验来看，具有良好的景观的楼盘，甚受消费者的欢迎，这也是江景既能卖高价也能受青睐的主因。立体的环境，就是除了楼盘固有的环境，包括周边的环境外，楼盘更应该去营造立体环境，在环保和人居健康方面下功夫，立体的概念也在有力的软硬件配合下脱颖而出。
五、智能需要现代
智能，一个新时代受到宠爱的词儿，让时代变得更现代了，房子与社区的智能化，需要现代已经孕育已久。
为什么智能需要现代呢？马洛斯需求论告诉我们，在人类得到满足的需求层次上，人类也越来越注重安全性与私密性。特别是高档房子，更为富有的人，对智能现代的需要更为突出。中国不是有名诗：留得青山在，不怕没柴烧。在当今中国社会贫富差距拉大，社会存在的矛盾可能在某各条件被激化，因此，房子与社区的智能化需要现代，利用现代高科技来防护，也许成为一种理智的选择。
从另一个层面来说，也是提倡科技人居，促进高科技的发展，房子的开发技术含金量也大大增加。
六、配套需要国际
配套，虽然不是发展商需要解决的问题，更多的是市政的工程。但是，有时候不是每一个开发项目都是在良好的配套之中，要不，代表中国房地产标杆的企业，就不会到了一个城市，除了造一座城外，还是造一座城了。
配套，除了原来的市政配套和楼盘规划的配套外，我们还需要一个国际化的配套来兑现项(爱华网)目所具有的价值。我们看到国际上很多好的楼盘，之所以显示出其国际性地位，就是因其配套与众不同，达到国际化的标准，这种标准是在目标消费者看来的，而是我们包装过程中的推广概念。
随大流，但不随俗，就是配套需要国际的要点，就是让项目在万丛鲜花之中，显示自己一枝独秀。
七、居住需要人文
居住，是人类生存的一部分，每一天，我们都要回归自己的居住处。因此，居住的感情因素，这种因素叫做人文。比如，我们推广许多的楼盘，都是大打文化牌的，无论是本土文化，还是国际文化，都一样吸引人。
人文成为了楼盘的一大卖点，但是，大多数楼盘，并没有在居住空间里融入人文，人文成为包装概念，抑或是一种空壳。
之所以居住需要人文，是想让社区形成一种生活方式，一种生活理念，这种生活方式和生活理念就是形成一种特色的人文文化，就是有凝聚力。对于开发商的品牌或后期开发的项目都是最好的宣传口碑。
一句话，没有文化的民族是可悲的，没有人文的社区是痛苦的。
八、生态需要情感
生态，现在是一种口号，未来，生态更有让人关注，生态是一个循环的系统，是有动有静，充满了情感的。
在我们和谐社会的进程中，生态一直都是主题，往后去有越来越多的人来关注来行动的。社会并没有我们想象的那么简单，人们只是关注自己的利益，更多的时候，我们要为社会承担责任与义务。生态关系到健康，更可以赋予情感，在情感的作用下，房子就显示别人没有的优势，销售就不用愁了。
在我们的住宅中，有了生态，融入了情感，就是一个情感的归属。
总之，八大需要，不能说会引领新住宅的运动，但是，在一定层面上，肯定会引起新住宅运动的波浪，我希望，在波浪没有翻动时，有心的开发商，就会把握住新的风向，刮起新住宅运动的浪潮。
作者：梁聚楷，致力于房地产策划推广，经过多年实战经验总结，研究出“房地产推广三圆论”，帮助更多楼盘畅销。欢迎与作者探讨观点：13533965529
