爱华网编者按 曾经一度，作为“三外”（外资、外地企业、外行业）之一的行外资本大举进军地产业，猜测、质疑纷至沓来。几年过去，在地产业仍在浪尖打滚的时候，行外资本非但没有退缩，反而再度席卷而来。谨慎无比的“门外汉”，大有将地产当作支柱产业之势，也似乎已经深深扎根于地产业 由于有资本撑腰，行外资本进入地产后多数采取强强联合、组建精英团队的操盘模式，起点很高，产品并不外行。所以，很快就会形成房地产业界的一股新势力 与其他行外资本相比，融科智地似乎更稳健一些，充分秉承了其控股公司联想不急不躁的特点。 在几乎所有的品牌开发商急于攻城略地、努力拓展“势力范围”时，融科智地再度推迟住宅上市计划。“融科智地将尽可能快地实现住宅上市。”昨天，联想控股旗下北京融科智地房地产开发有限公司(下称“融科智地”)执行总裁郑志刚向《第一财经日报》表示。但由于上市一事较为敏感，郑志刚不愿过多描述。 也许正是凭借联想控股雄厚的资本撑腰，作为“门外汉”的融科智地才能在房地产界游刃有余。 资本背景 柳传志曾经说过：“虽然联想控股旗下的联想集团、神州数码两个上市公司已经可以给股东带来相当可观的回报，但是，作为一个投资公司的运作者，不能小富即安，要把公司生存和利润不断增长结合起来去审视更多的行业。” 这刚好可以解释联想控股意欲扶强地产业务的决心。 事实上，联想早在1994年就开始从事房地产开发了，当时的公司叫联想科技园有限公司，主要负责联想自有物业的规划和建设。 时间来到2000年时，联想集团大股东——中国科学院要求联想参与中关村(行情论坛)科学城的建设。不久，联想启动了融科资讯中心的开发建设，随后投入的滚动资金达20亿元。2001年12月，融科资讯中心A座落成，这时，联想控股董事会经过慎重考虑，决定把成功投资IT领域后余下的部分资金投向房地产。2001年6月，注册2亿元人民币的融科智地成立，并将住宅业作为主要发展方向。
融科智地在京首个住宅项目橄榄城一经推出便很空销售一空，在一些二线城市武汉、重庆、长沙等地也相继推出了融科智地住宅系列。并且融科智地方面认为，房地产的最大突破口就是在这样一些二线城市里面。 可以说，从物业到单一写字楼经营，再到住宅领域的开拓，一步一步的战略布局，非常符合联想一向稳扎稳打的行事作风，不得不说这是联想对房地产行业非常成功的试探。由此也能看出，联想对房地产业的精心布局。 对于行外资本这个说法郑志刚显然不太赞同，在他看来融科智地是相当专业化的地产公司。他表示，建筑是个百年问题，光有钱没有专业能力是不行的。 这一点，从融科智地小心而谨慎地进行物业组合的选择上就可以看出来。目前，融科智地持有型物业和销售型物业比例为三七开。融科智地采取持有物业和开发物业两条腿走路，改变了以前房地产界所说的“三年没钱进，进钱管三年”的局面。 对融科智地来说，利用住宅销售的快速获得大量的现金流，能形成良性的滚动开发模式，促进公司业务规模的扩大；持有一定量的写字楼作为净资产积累，既获得了稳定的租金回报，又具备了必要的抗风险能力。 而联想控股对于地产的野心还不尽于此，房地产作为联想控股新经济(行情论坛)增长点的趋势已越来越明显。 地产野心 由于拥有联想的“血统”，融科智地上市一事格外受人瞩目。 据悉，融科智地今年的发展战略仍圈定在已有的4~5个城市，不准备拓展新的城市，同时将动态保持280万~300万平方米的土地储备。 柳传志曾在联想20周年庆典上公开表态，要把房地产当作一个新的产业来经营，不仅要做大，而且要做久。“以经营房地产和物业管理为主业的融科智地被寄予厚望，希望融科智地能够在将来成为联想控股的重要支柱。” 实际上，联想控股已经很清楚地将融科智地确定为“重要的产业支柱”。业内人士分析，IT企业近年都面临着本行业投资饱和、庞大资本急需寻求新的投资方向的问题，而急速发展的房地产市场无疑拥有巨大的吸引力。 早在2005年，融科智地便提出了上市的计划。但随后，一直没有消息，坊间也传出推迟上市的信息。据了解，作为联想控股多元化战略的一枚重要棋子，柳传志对融科智地持有足够的耐心。此前柳传志曾要求融科智地的“步子不要太急”，现在看来融科智地仍在将稳妥奉为上策。 此前，有报道称：融科智地将整合住宅业务在国内实现独立上市，而融科智地资产管理公司的核心任务是将持有型资产通过不动产投资信托基金(即REITs)间接地推向资本市场。 对此，郑志刚介绍，目前融科智地内部已经调整了公司架构。北京融科智地专门负责住宅业务，而新成立的融科智地资产管理公司，将探索房地产金融业务。据了解，此前，融科智地仅以住宅事业部和写字楼部两大部分来进行业务分工。显然，此次调整正是独立上市和REITs上市的“并行思路”在公司架构上的体现。 而对于三年内上市的说法，因为上市的路不只IPO一条，当记者追问是否已经有中意的“壳”想借，郑表示：“现在还不能这么说”，但他同时表示会尽可能快地实现上市目标。 由于有资本撑腰，行外资本进入地产后多数采取强强联合、组建精英团队的操盘模式，起点很高，产品并不外行。所以，很快就会形成房地产业界的一股新势力。像联想控股、国华电力都开发过各自区域内数一数二的项目，叫好又叫座。所以，即便是地产大鳄对这股新势头也不敢小觑。
