央行 通货膨胀率 央行关注房地产价格 准确评估通货膨胀压力大小



“泡沫”、“房奴”、“暴利”、“清算”……似乎没有任何一个行业得到房地产业这样高的关注度;“利率调控”、“外资准入”、“税收调节”、“土地增值税”……似乎也很少有一个行业得到房地产业这样多的政策“待遇”。如果说,2006年是我国房地产业的“调控之年”,那么,2007年的中国房地产业,也许将要步入“规范之年”的新阶段。

“2006年大中城市房屋销售价格涨幅趋于平稳,但部分城市房价上涨依然较快。”日前,央行在其发布的2006年第四季度货币政策执行报告中,对2006年我国房地产市场的发展趋势进行了如是分析。报告同时指出,随着2006年各项政策措施的逐步贯彻落实,房地产市场出现了一些积极变化,开发投资实现平稳增长,住宅开发结构得到一定改善,但部分城市房价上涨依然较快,市场秩序仍需进一步规范。

此前,中国人民银行行长周小川同样表示了对于 房地产价格的关注。在出席1月底召开的“瑞士银行年会”时,他表示,尽管多数行业原则上都应允许其按市场规律自由发展,但对于房地产市场价格,央行仍需要密切关注,并加以分析。

这番“关注 房价、不谈利率”的言论,多少有些出乎人们的意料。毕竟,在当前流动性问题引发市场热议的背景下,人们期待能够从这位央行行长口中,更多听到关于加息或 人民币升值之类的词汇,以探寻出未来货币政策的“蛛丝马迹”。究竟是什么原因使得央行对房地产价格如此关注?

 央行 通货膨胀率 央行关注房地产价格 准确评估通货膨胀压力大小

“从货币政策目标角度分析,在理论上和实践中,各国中央银行都对资产价格予以高度关注。而房地产业正是一个重要的资产市场。”中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军指出,当前我国稳健货币政策的目标主要是反通胀和保持人民币币值稳定,而保持币值稳定主要是监测以CPI衡量的通货膨胀率变化。

央行统计显示,2006年,我国居民消费价格指数(CPI)上涨了1.5%,比上年降低0.3个百分点。同时,央行研究局2006年年底发布预测认为,2007年上半年,CPI会持续走高,下半年同比涨幅则会略有回落,但全年CPI增长率将在2.0%的水平。

“事实上,如果仅从CPI数据分析,该预测显示的我国通胀压力并不算高。”赵锡军分析,但是考虑到在居民消费中占较大比重的住房消费,目前还没有纳入到CPI指标体系中,我国目前的CPI指标体系还需要进一步完善,因此,尽管房地产价格并不是央行制定和执行货币政策的直接依据,但为实现反通胀的目标,央行必然要对房地产价格予以关注,以准确评估通货膨胀压力的大小。

此外,从金融稳定角度来看,房地产金融的健康稳定对金融系统的健康稳定至关重要。当前,房地产业已在国民经济中具有举足轻重的地位,房地产金融在我国金融总量中所占的比例越来越高。据测算,房地产业与57个产业存在直接与间接的联系。2006年末,全国商业性房地产贷款余额3.68万亿元,比年初增加6653亿元,同比增长22.1%,增速比上年同期快了5.9个百分点。国家统计局的调查还表明,住房已占居民家庭财产的近50%,住房贷款是我国居民最主要的负债,直接影响居民的其他消费支出。在此形势下,房地产泡沫对经济金融及民众生活带来的巨大影响,尤其是泡沫破灭后的负面影响,令央行也不得不对其予以密切关注。

正因如此,在去年陆续出台的近20项房地产调控细则中,金融政策被视为执行到位、效果明显的典范。人们看到了利率上调、存款准备金率上调;看到了银行体系对房地产市场的“倒戈”、房地产信贷层层设限,而2007年,金融系统的风险防控意识仍在进一步增强。

“今年要进一步加强对存款准备金、再贷款、利率管理及合理控制基本建设等中长期贷款,采取切实有效措施稳定房价。”在日前召开的2007年全国货币信贷与金融市场工作会议上,中国人民银行副行长项俊波明确表示,要将金融手段与房地产调控目标联系在一起。他同时还透露,今年央行将从多个方面部署货币信贷和金融市场的工作重点,除了加强和改进信贷政策实施方式,加强金融市场监督和管理等,还有很关键的一点,便是继续加强房地产金融政策落实工作,加强同相关部门配合,采取切实有效措施稳定房价,研究探索支持弱势群体住房需要的金融政策。

2007年以落实现有房地产调控政策为主的调控基调已经定下,金融政策能否在房地产调控中真正奏效,人们拭目以待。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/472138.html

更多阅读

房地产项目中的最佳容积率计算公式 房地产容积率计算公式

2014-07-01中国房地产策划联盟最佳容积率.相关理论模型1、理论基础在其它住宅属性不变的前提下,随着容积率的提高,消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低;而住宅建筑成本在建筑密度一定时,容积率的增加,主要引起房屋层数的增多,随

关注毛向辉 央行关注房价上涨较快

关键词: 毛向辉我曾经多次对人说,毛向辉是真正在做教育技术学的人,虽然他是投资公司总裁。许多朋友都认同我的这个看法。我无意于得罪教育技术学领域的专家们,只是想换种角度来使大家思考教育技术的研究问题。下面的几篇文章是isaacmao

影响房地产市场的因素 房地产价格影响因素的分析

     一、引言及相关研究  房地产业是我国国民经济的支柱产业之一,兼具了消费品与投资品的双重特性。由于我国经济的高速发展,和地价的居高不下,房价一路飙升。  一些学者认为认为房价和利率有相关性,如段忠东、曾令华和黄泽先

房地产资本化率 资本抛弃房地产

     从进攻转向防御  春节第一周,一直抱着牛市小思维的机构投资者,没有等到预期的A股开门红。相反,伴随着房地产调控加码等利空消息的弥漫,上证指数在仅仅4个交易日的跌幅就超过100点。  “房地产调控政策加码来得比预期早,但

价格波动性 石家庄市房地产价格波动性研究

   1.房地产价格相关理论  房地产价格定义。住宅房地产价格,简称住房价格,是指在开发、建设、经营房地产过程中所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地所有权价格综合的货币表现,其最根本的特征是双重实体价格。其市场价格可

声明:《央行 通货膨胀率 央行关注房地产价格 准确评估通货膨胀压力大小》为网友顾影自怜分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除