爱华网《华尔街日报》驻华记者张彤禾(Leslie Chang)曾经发表文章说：“在中国，所谓的豪宅别墅就是郊区那一堆相对独立的房子，然后每家门前屋后留一块草坪。”言下之意，中国就没有豪宅，中国人也不知道什么是真正的豪宅，有独立的房子，然后门前有一方草皮就以为是豪宅了。
中国消费者对豪宅理解的误区：纵观北广州、北京、上海三地楼市，高端住宅无疑是炒得最热的话题之一。许多人把高端住宅称为豪宅。何为豪宅？这在业界始终没有一个公认的统一定义。今天我们所提的豪宅一词，其实来源于香港，特指房地产市场中的高端产品。 豪宅作为住宅中的最尖端产品，它应该有更全面、更深刻的内涵。以往，别墅似乎是豪宅的惟一代名词，而今，Townhouse、小高层、高层，甚至超高层，都纷纷亮相于豪宅市场，形成了以别墅为代表的平面式豪宅(包括Townhouse)与空中豪宅(包括小高层、高层、超高层)共存的局面。其实这是对豪宅定义的一个误解，这些产品只能说是高级住宅，不能笼统地称为豪宅。
当今中国豪宅市场的发展现实和产品的误读！
产品的标准化和工业化
纵观北京、上海、广州三地2005年十大豪宅产品：1．檀宫（上海）；2．汇景新城（广州）；3．金海湾花园（广州）；4．东山墅（北京）；5．上海紫园（上海）；6．香蜜湖1号（深圳）；7．玫瑰园（北京）；8．高尔夫山庄（珠海）；9．紫玉山庄（北京）；10．绿宝园（上海）。这些产品都没有一个比较明显的个性，都是一种标准化生产下的同质化产品，这些产品消费者无法判断他们是属于什么文化形态或者哲学思想下的个性产品。就拿金海湾来说，他的产品只是一个现代建筑，从产品的外观来看，是没有任何个性的，品牌形象和品牌个性都不明显。但他为什么能够荣登中国豪宅市场，笔者看来一个是拥有珠江的水景和对岸的二沙岛景观资源，二个是出于广州滨江东豪宅市场板块，能够提升本身产品的价值；三个是比邻中山大学，增加住宅的人文气息；四个产品本身的奢华，用顶级材料建造，提升了产品的价格；五个是面积大、价格高，面积大单价高促成了总价高的消费现实，一套住宅400平米，1.5万/平米，总价就是600万。
欧风美雨统治豪宅市场
从上来列举的2005年中国十大豪宅产品，大多是欧风美雨下的产物，黄色的琉璃瓦顶，外墙贴上大理石，不菲的价格，就理解为豪宅。在中国，一个项目的房子都大同小异，或意式，或美式，都是国外住宅的拷贝版本。在某些项目中，楼王的设计可能与其他有所不同，但也只是细节设计的不同，整体风格却未改变。这些豪宅大多在广告传播时都在阐述什么巴洛克风格、美利坚原乡别墅等等。
物质的奢华不是产品档次的唯一特性
现在中国市场上的豪宅都是通过一种物质的奢华来成就产品的档次和价值，其实这样的产品缺乏内涵的，一个真正的豪宅他是物质的奢华和居住文化的精神归属联系在一起的，两者缺一不可。物质的奢华是建筑形态的形，精神的归属是建筑本身的神，中国写作讲究形神兼备，那么地产作为产品的形态也讲究形神兼备才能够体现一个豪宅产品的真正价值。
什么才是真正的豪宅？他具有什么样的特性和价值？
一、体现“天人合一”的居住哲学
天人合一，是中国古之圣贤们在整合宇宙生命系统与自然生命系统中总结出来的宇宙观，哲学观，养生观。简单而言就是把天和人看做两大生命体，“天人合一”就是将二者融合形成的根本统一。历经千年的传统居住文化，是伴随着现代物质文明与精神文明的发展而诞生的。中国的现代居住文化，其实有着非常深刻的传统特征。注重“天人合一”为其中之一，这是对传统人居精华的承续。中国自古就追求一种人、住宅、自然和谐共处的生活境界。老子说，上善若水。意为有道德的上善之人，有像水一样的柔性。老子弘扬水的精神，虽是在宣扬一种处世哲学，但千百年来，与水相居是中国人心目中的另一种境界。临山而居，近水而栖，吸纳山水之灵性，培养豁达之胸怀，从山水中来，到自然中去，山水住宅是人类居住向往的至高境界。山水住宅与中国人的传统风水学有关，体现出蕴涵丰富的哲学、建筑学、人文学等各方面深奥原理的自然特性和简约轻快的建筑时尚。“天人合一”是中国人居住的终极追求，它代表了一种生活状态、一种居住哲学，同时也切合人与自然可持续发展的原则。近水而居，吸纳山水之灵性，培养豁达之胸怀，应该是人居的至高境界。
二、产品的个性化、唯一性和资源的独占性
一个产品具有个性化的产品，一个具有唯一性的产品，一个拥有独占资源的产品，它的价值是不言而喻的。IT帝国霸主比尔8226;盖茨的豪宅，与他的职业、爱好和身份完美地结合，是个性化豪宅的样板。比尔的豪宅最大的特点是高科技的运用。他这座约两亿元人民币造价的豪宅在国外豪宅中不是最贵的，但因为独特的高科技概念与他的名人效应结合得堪称完美，成就了个性化豪宅的一个范本。当然，“个性化这个概念还不能完全表达豪宅的全部内容，人们对居住空间质量的追求和欲望要比这种观点概括的内容要更丰富、更细腻、更生动、更具体。”英国皇家建协注册建筑师范铁指出：“个性化可以被理解为多样化，还可以理解为更加符合用户要求的功能化，还有强调自我表达的符号化、信息化、对设计要求有概念化等等。” 名列《福布斯》2004年十大豪宅榜首的纽约长岛“三湖”别墅，独占了三个大池塘，一个由美国高尔夫协会认证的高尔夫球场，一个草地网球场和14个花园。它目前的主人是房地产大亨埃德华8226;高登的遗孀谢丽尔8226;高登，目前价格高达7500万美元，约6亿人民币。国内的许多山水豪宅也占据了很多独特的资源，但由于社区性开发的局限性，因此这些资源至少还是在小范围内共享，缺乏真正意义上的独占性。
三、产品是消费者人生观、价值观、审美情趣、居住观的延伸
一个真正意义上的豪宅是能够体现消费主人的人生观、价值观、审美情趣和居住观，通过一座房子就可以了解主人的过去、现在、将来，也会了解它的人生态度，实质上，这座房子变成了了解主人的一个窗口，是主人物质化的表现，也是体现“天人合一”的中国传统居住文化。就如比尔8226;盖茨的房子，处处都体现着高科技的概念，吻合他的个性特点和从事的事业。它才是真正的豪宅。
四、豪宅的概念是一个综合性的概念，它的判断标准是综合性的，任何单一的优势不能体现豪宅的价值
不能单纯以面积、价格等某个因素来决定一个项目是否是豪宅，一个豪宅的产品，应具备土地的特性、社会配套服务、产品的特性、户型的合理性、空间的舒适度、功能的完善性、物业管理的服务，这是一个综合的评价体系，只有当各个方面指标达到均好，才能称之为“豪宅”。
五、产品的定制化和顾问式营销
现在所谓的豪宅生产和消费模式是这样的，发展商开发一片地，按照发展商的设计思路，当然也考虑过消费者的消费趋向进行规模化的开发和运作，通过一定的销售渠道向目标消费群推售他们的产品，在这样一种推导模式下，很难有体现消费者身份及个性的产品，属于“削足适履”的消费价值，是卖方市场下的消费模式， 是先有产品，再有消费者的产品生产模式。国内的豪宅还处在社区规模化开发的阶段，开发商拿到土地，统一建房，出售一样规格的房子。而真正的豪宅应该是先有消费者，按照消费者的想法进行定制化生产，进行顾问式一对一的营销，它的产品具有唯一型，是充分体现消费主体的各方面特性的产物，是物如其人的具体表现。在这样的开发模式下，开发商的身份进行了转变，它是土地的运营商和综合经营者，开发商通过竞价的方式获得土地资源，寻找合适的买家，进行个性化的顾问式营销，以消费者为中心，生产出符合消费主体的个性定制化产品。
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