爱华网据不完全统计，2013年1月份已有恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、融创中国、世茂等在内的17家房企相继宣布境外融资计划，截至1月30日中国房企境外融资额已逾400亿元人民币，几乎快赶上去年的全年境外融资额。 与此同时，1月份的土地出让金也迭创新高，截至1月29日北京不满一个月就达到了205.7亿元，是去年同期的近10倍。上海、广州、深圳等十几个主要城市的土地出让金也在不断地创出新高，一二线城市的买地卖地热再次兴起，在土地交易量增加的同时地价也在不断上涨。二者虽然没有直接的关联，但中国房企在境外融资的大部分资金都用于买地和囤地，这些境外融来的资金在进一步推高内地土地市场的成交溢价率，地价和房价的推高恰恰又迎合地方政府的卖地冲动。 而地方政府对于土地出让金的管理却是一笔糊涂账，国家出台的一系列政策文件规定要将不低于10%的土地出让净收益用于保障性安居工程建设等。可实际这些土地出让金并未用在这些指定的用途上，而是转化成地方政府的财政来源，土地财政成了很多地方政府的收入依赖，为了满足地方政府的花销，卖地行为就自然变本加厉，而且他们想方设法地去营造地价和房价上涨的条件，一些房企从境外廉价融来的资金自然会为他们壮胆、抬地价。如果对地方政府的土地出让金收支管理不规范、不透明，地价在需求增加、城镇化和“征地补偿数额提高10倍”等幌子下会被炒得更高，而失地农民未必能够获得与之相对应的补偿，反而提高征地补偿标准只会被用作抬高土地出让价和稳定当前高房价的幌子，再加上房企境外融资的推动，房价和地价上涨的预期会进一步强化，地方政府和开发商就会获益，而这会让中国经济和楼市调控陷入窘境。如果中国的房地产调控政策再次陷入“空调”，房价进一步飙升，泡沫一旦破灭，外资抽离，后果将不堪设想。 同时，内地房企大量境外融资会给中国带来新的金融风险。
从中国企业的贷款和融资结构来看，大都以短期融资为主，大家对未来的中国实体经济并不乐观，加上总需求不足和产能过剩导致资金供给远大于需求，于是各种渠道融来的资金大都流进了地方融资平台、房地产领域，目的是为了赚取快钱，但同时又在酝酿风险。虽然中国指数研究院对工、农、中、建、交“5大行”的统计显示房地产业的贷款比例在下降，似乎可以表明银行等金融机构正在防范房地产领域贷款的风险，但实际并非如此，银行在房地产领域的参与度仍是很高，2012年的比例下降与监管层的调控和信贷额度紧张有关，并非主动收缩。而且很多房地产企业和“两高一限”的企业大都采取信托、私募和境外融资，变相绕开了调控者的视野，这不但会影响和对冲宏观调控政策的效果，还会加大金融风险的体外循环。关键是这些融资大都建立在房价和地价上涨的预期之上，一旦中国的房地产出现周期性调整，则表外融资的风险将会一一暴露，从而会对整个社会信用体系造成重击。 尤其在目前全球量化宽松的大背景下，房企境外融资会吸引大量外币进入，增加外汇占款和国内基础货币的乘数型投放，因此不应该鼓励房地产企业大量境外融资，反而应该引起监管部门的重视。 另外，一旦地价和房价在“外资”的推动下进一步快速上涨，则会让房地产调控变得更加困难，会进一步倒逼政府出台更加严厉的房地产调控政策，如果调控不当，继续“空调”，则会民怨沸腾。因此，让中国房地产和地方政府恢复理性最好的办法就要设法挤掉中国房地产领域的高利润，否则很难抑制开发商和地方政府的举债冲动。 当务之急，应该全面普查中国境内的不动产数量，采取必要的税收调控手段，在全国联网开征房产税、空置税、遗产税、赠予税，增加多套房拥有者的持有成本，用税收杠杆迫使持有多套房的人释放存量房和空置房，减少房子的空置和浪费，抑制房子的投资和投机需求。同时，中央政府应该拿出决心和财力来加大保障房的供给，建议让所有以房地产为主业的央企和愿意参建保障房的民企一起来承建保障房，来确保保障房的进度和质量，以改变房价上涨的预期，只有这样房价才会回归到合理水平。况且保障房的开发建设与“稳增长”并不矛盾，只要确保保障房的进度和数量照样可以拉动房地产相关产业，对经济的贡献也不会大幅缩减，只是地方政府的卖地收入和开发商的利润会减少，但换来的却是中国房地产的理性回归。
