纳尼所累 一米哇嘎乃 别人为房所累,我却靠房致富



从事媒体行业的王先生今年28岁,2002年从西安交通大学毕业后即来到上海工作。尽管目前月薪只有3000元,但在2002年底他已经拥有了自己的小屋。

  购房念头的产生是在2002年11月,当时,王先生与朋友一起租住在距离地铁1号线外环路站步行15分钟的罗阳七村,毛坯两房月租金800元。11月底,房东以物价上涨为由,调高月租金,每月增加200元。“为什么要为房东打工?”王先生由此萌生了退租购房的想法。

  当时,王先生手头积蓄仅3000元,由于父母也都是普通工薪阶层,只能赞助6万元。

  2002年12月,王先生怀揣6.3万元,开始在上海寻觅房源。出于居住的习惯性,王先生首先从罗阳七村附近开始看房。

  一旦从租房转到买房,原先可以忽视的交通、生活配套、环境等硬件问题,一个都不可以略过了。

  由于感到罗阳的生活配套还不够完善,交通出行也不太便利。王先生遂将目光转向了轨道交通1号线莲花路地铁站附近。

  王先生首先看中的是南方新村,距离地铁较近,生活配套较完善,但房价较高,一般房源总价都在20万元以上,超出了王先生的预算;接下来看的是南方新村北面的古美新村,古美新村建于90年代初期,以多层为主,社区内生活设施较完善,幼儿园、小学、社区医院、菜场、超市等配套设施齐全;交通也相对便利,周围有五六条公交线路,距离轨道交通1号线步行十几分钟;此外这里的房型面积紧凑,总价较低。最终,王先生用19万元买下古美新村一套44平方米的一房。除去6万元的首付款,13万元的贷款为期10年,月还款金额约1381元。

  2004年下半年,上海房价整体开始上扬,而不少业内人士预测2005年上海房价可能会从外围区域开始下跌,于是2004年底王先生果断将房源挂牌出售,半个月后,以36万元成交。房屋出售后,王先生以月租金600元在古美新村租房,期待合适的入市时机。

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  2005年,一系列宏观调控政策出台后,上海中环线附近房源普遍下调。2005年11月,古美新村的房价回落到6800元/平方米,且市场观望氛围浓厚。准备2006年春节结婚的王先生,此时再次果断出手,以60万元购买了古美新村90平方米左右的小三房。

  目前,古美地区老公房挂牌均价7300元/平方米,王先生的小三房目前售价约65万元左右,两次买房,为王家新增资产17万元。

  王氏购房心得:

  首次置业首先考虑的是量力而行。要先预算好自己所能承受的总价,结合自己想购买的房型面积,计算出所能承受的单价,根据这个单价范围再去搜房。

  购房最重要的考虑因素应该是交通,作为朝九晚五的上班族,交通要素是重中之重,可先考虑地铁周边房源,同时需要考虑楼盘周边的公交线路;其次再考虑配套、环境、房型等。

  

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