爱华网受投资者关注已久的固定房贷利率终于出台，光大银行的固定利率房贷产品近日获央行批准。据悉，光大银行将率先在北京和上海两个城市进行这种新房贷形式的试点。记者了解到，除光大银行外，建设银行、浦东发展银行等已将固定利率房贷方案上交银监会，近期将获得报批。
今年已经开始执行新的基准利率６．１２％，只有条件好的投资者才可享受５．５１％的优惠利率。固定利率房贷能给投资者带来收益吗？
银行的理财专家较为普遍的观点是：每种还款方式都是根据借款人剩余本金的多少计算利息的。不同的是，有的还款方式归还本金的速度比较快，有的则较慢，由此导致不同还款方式总利息的不同。而银行推出不同的房贷方式，只是为了满足收入情况不同的各种借款人的需要。
固定利率房贷：进入加息周期较合算
据记者了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为１年至５年、５年至１０年、１０年至２０年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比６．１２％稍微高一些。
据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。
而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款５０万元期限为１０年的房贷为例，从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息０．２５个百分点，浮动利率第十年的利息就为７．２４５％，而固定利率就算定为６．１２％，１０年下来，实行固定利率可以节省３１３００元。
对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。记者采访了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。但是，也有投资者表示，办理房贷不会选择固定利率。“对今后银行利率走势无法判断，如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。”
对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。
理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判断今后的贷款利率会升到８％、９％。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一次到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。
