爱华网2003年一季度市场走势分析从2003年第一季度上海市房地产市场走势来看，房地产开发继续大幅度放量，结构性调整要求越来越明显。一、 房地产开发投资继续大幅度放量2003年第一季度，上海固定资产投资继续保持快速的增长势头，全社会实现固定资产投资364.59亿元，比去年同期增长25.9%。其中房地产开发投资139.78亿元，比去年同期增长29.8%，占全社会固定资产投资额的38.3%。尽管近段时间对房地产市场是否过热的讨论不断，但上海房地产市场丝毫不受其影响，增长继续强劲。根据2002年房地产市场情况，主要表现为供求结构矛盾突出，高价房供应充足，中低价房供不应求。从需求来看，全市平均价格达到了4890元/平米。“二外”是高档房的主力军，购买了50%的7000元/平米以上的住宅，在整个市场需求中，也达到了26%的份额。而上海本地广大中低收入者因购买力不足，本地需求下降了5.5%。在上海目前高价房供过于求、销售增势下滑、租金下降5%-10%，而中低价房供应不足的情况下，如果外地投资者需求减少，本地有效需求难以及时跟上的话，高价房风险将不断集中，加大对中低价房的投资有利于化解风险。二、 全市总体供应量小，推案区域向城郊区域发散2003年第一季度全市新开楼盘数量较小，相比去年下降。主要是静安、黄浦等中心城区推案大幅减小，而闵行、浦东、普陀、杨浦等区以其充分的土地储备、低于中心区域的价格成为一季度主要的推案区域（超过总量的60%）。闵行一季度共推出商品房36万平米，占全市建筑面积的15.7%，但仍不能满足中、低消费群体的需求，反映出当前房地产市场产品的畸形结构。推案区域不断向城郊区域发散，说明市场自身的微调开始出现。三、 中高档产品仍为市场主流产品除一月份的前两周推出了几款中低价房型（4300-4700）外，后面陆续推出的均为中高价楼盘。先有达安花园、汇贤居面市，后有陆家嘴国际华城、静安精华园、虹桥河滨花园等相继上市，其价格从7000-13000以上不等，从而继续拉高了上海整体的房价，而对广大中低价收入者来说，只有望楼兴叹。3月份，位于杨浦区的杨浦大花园、普陀的星湖云庭等5000-7000的中价楼盘，总算给上海的房价降了降温，但这给消费者来说，其选择已经非常有限。
综上所述，本季房地产市场仍维持以往“中、高档”产品唱主角的特征，导致高档市场反映平淡，而中低档产品供不应求的畸形状况。同时，从现有的消费群体收入的涨幅来看，其上涨速度尚未跟上市场房价的上扬速度。越来越多的消费群体难以承受购房压力的状况越发明显，产品结构的矛盾日渐突出，急需政府宏观及市场自身的调控。
