爱华网对广宇发展更换多名高管一事的关注仍未降温，这预示鲁能集团对天津广宇发展有限公司（000537.SZ，以下简称“广宇发展”）将有大动作。 11月10日，鲁能集团旗下的上市公司广宇发展原总经理孟祥科辞去总经理职务，黄先可接任总经理。除了孟祥科工作变动外，另两名董事刘宇、孙瑜辞职。广宇发展董秘韩玉卫告诉记者，三人的工作变动是鲁能集团的安排。去年6月，鲁能计划将旗下60亿元的地产资产装入广宇发展，今年2月，重组方案到期失效。现在调整人事，说明鲁能对广宇发展将有新的动作。 上海易居房地产研究院研究员严跃进认为此次调整，从公司业务来看，引入熟悉房地产领域的人员来做高管，有利于公司控制与日常业务经营。从投资者来看，重组之路开启的预期加大。 重组失利1/3高管变动 近期鲁能旗下的地产公司广宇发展备受关注，鲁能集团对其进行大规模换帅，广宇发展共14名高管，这一调整，几乎有1/3的高管变动。 换下孟祥科等人的同时，鲁能集团增补梁中基、周悦刚为董事候选人。
黄先可从2003年起担任鲁能亘富公司总经理，历任鲁能置业工程总监、济南天地置业有限公司总经理和鲁能集团设计部（设计研发中心）主任等职，有丰富的地产经验。梁中基也具有鲁能地产背景。梁中基从2006年起任鲁能集团规划发展部副总经理。 周悦刚从2007年开始任山东鲁能发展集团有限公司财务部经理，后历任山东鲁能发展集团有限公司总会计师、广东金马旅游集团股份有限公司财务总监、鲁能集团新能源分公司总会计师、山东鲁能集团有限公司审计部副主任和鲁能集团有限公司财务资产部副主任，有丰富的财务经验。 严跃进认为，目前广宇发展人事变动颇大，“鲁能系”空降的特征更明显。尽管其公司仅仅将此解释为正常工作调动，但联想过去一年，鲁能对广宇发展的资产重组尝试，可以看出，此次调整，更是对未来重组的一种人才战略储备。 业绩暂不受影响 鲁能集团旗下房地产资产较多。除广宇发展外，鲁能集团房地产业务主要由鲁能置业集团和鲁能恒源置业运作，在华北、华东、西南和海南等区域设立了大量的房地产开发公司进行房地产开发。但广宇发展是鲁能旗下唯一地产类A股上市公司，所以鲁能一直希望能将公司地产业务装入广宇发展，实现地产业务整体上市。 早在2004年，鲁能集团就已经控股广宇发展，当时广宇发展还叫南开戈德（*ST戈德），主业并不是房地产，鲁能集团通过控股子公司天津南开生物化工有限公司取得南开戈德的控股权。 入主仅仅1个多月后，鲁能便开始对其重组，向*ST戈德注入重庆鲁能开发公司，重庆鲁能通过出让方式已取得土地使用权约1500亩，预计可持续开发年限为5-6年，土地储备较为充足，这也为南开戈德的未来持续发展提供了很大的空间。 鲁能集团一系列行为的意图在于借壳广宇发展，注入全部鲁能地产业务，实现地产业务整体上市。在未来几年内，将广宇发展打造成鲁能集团在房地产业中进行产业整合的平台以及在资本市场融资的窗口。 根据2010年6月的重组方案，广宇发展拟向大股东鲁能集团定向增发6亿股，收购其旗下海南鲁能广大置业有限公司、海南英大房地产开发有限公司、海南三亚湾新城开发有限公司、海南盈滨岛置业有限公司等7家房地产公司股权。 鲁能集团则将该7家房地产公司共计逾1000万平方米的土储注入广宇发展。倘若重组成功，广宇发展将在海南三亚、海口、澄迈等地拥有365.5平方米的二级开发土地面积和4482亩的一级土地开发项目。今年2月，广宇发展重申将继续重组。 严跃进认为鲁能在去年6月份重组折戟的背景下，依然寄托资产重组这一战略，来使广宇发展成为地产平台。从未来看，这仍是一个可行方案，但却需要时间考验。广宇发展董秘韩玉卫告诉记者，目前，广宇发展受国家停止对房地产企业资产重组的审批政策的影响，一直无法进行资产重组，目前所有的房地产企业都面临同一问题，不只是广宇发展一家。 目前广宇发展控股的英大重庆分公司旗下还有1000多亩土地，对近几年开发没有影响。广宇发展的业绩也在稳定增长，2009年净利润8000多万元，去年增长到2.8亿元，今年前三季度，净利润已超过2亿元。
