爱华网第三章：中关村草根力量大围剿
与朝阳区的CBD展开竞争，将吸引500强作为中关村的发展战略是中关村发展战略犯下的最大错误之一，而且这个错误永远改变了中关村的生态和面貌。结果，中关村的房地产起来了，但是中关村的中小企业被驱逐了，而500强们却并没有真正青睐中关村。丢了芝麻，也没拣到西瓜，中关村追求强势企业的路线没有出路。
席卷整个中国的房地产热和圈地运动，是这些年中国经济发展的主要驱动力之一。其中究竟对于中国经济发展扮演了多么重要的作用，这个问题留待相关的专家学者去解答。我们也无法轻率而主观地作任何评判。但是，我们可以肯定的是：在高科技发展中长期鹤立鸡群，甚至有些与众不同的中关村，这一次没有能够坚持自己的独特定位，没有能够抵挡着其中巨大利益的诱惑，追随全国各地上上下下的房地产热潮，对于这个积累了20年的高科技园区，进行了一次摧毁性的开采！历史终将证明，人们在中关村房地产开发中牟取的这笔暴利，可能是中国付出的代价最惨重的“收入”。因为，这是以今后中关村高科技产业原始生态的永久性破坏作为代价！是对20年中关村积累的品牌和无形资产的一次全盘性的“兑现”。圈地运动：摧毁性开采下的中关村更直白地说，就是要建造一个环境，使得创业成本、交易成本、制度成本和生存成本最低！可是中关村的发展方向完全背道而驰。的确，中关村的发展使得土地的含金量越来越高，越来越诱人。但是这一切，是不应该轻易兑现的“财富”。它与其说是财富，不如说是资源，是保证持续发展的基础。但是疯狂的一次性开采已经开始，中关村的环境与10年前相比已经截然不同。目前，中关村房地产的狂热开发，正在把这片土地持续发展的资源一次性兑现、一次性开采，恶化了自己的生态环境。创业企业成就了中关村，但是，中关村最终成了成功的牺牲品，只有少数企业有幸参与了这些巨大的短期利益的一次性分配。显然，在中关村，中小科技企业已经成为这里的“弱势群体”，缺乏基本的支持。对于中关村门槛太高的问题，神州数码的郭为也提出了他的佐证。清华科技园区的房租价格比东方广场都贵，在中关村西区的开发中，土地价格就在3千元/平方米左右，等建好了写字楼就得1万元/平方米。一个小公司进入中关村创业，如果买100平方米的房子，至少就要先拿出100万再说。著名管理学家、《中外管理》杂志社社长兼总编——杨沛霆教授在访问台湾新竹时，很受触动的一件事情就是：新竹曾经因为项目不符合技术创新的要求，就理直气壮将摩托罗拉拒绝在园区之外。但是，中关村却以面向大公司，尤其是跨国公司的招商引资作为自己主要方向，完全背离了一个高科技园区的初衷。而且一夜之间，中关村野心勃勃，要向朝阳区的CBD发起进攻。由于海淀区一带缺乏像朝阳综合商务功能的办公环境，而使部分企业产生了迁至朝阳区的念头，在这两年中已先后出现了新浪、微软等有影响的公司将市场营销部分迁至朝阳区的行动。这让中关村科技园区管委会大为惊吓。于是，下决心投入巨资建设高档写字楼，以稳定中关村科技园区内的大企业。目前，北京市内各区县的竞争中，大概就是海淀区中关村科技园与朝阳区CBD（中央商务区）的竞争最为激烈、最为刺激。北京科技园建设股份有限公司是中关村西区改造工程的主要开发商，该公司总经济师诸一军认为，中关村西区——高科技商贸中心区将不仅是高科技企业、大型公司总部、高科技产业管理机构的汇集地，还将汇集为高科技产业发展服务的金融、投资、购物、娱乐等机构和场所，项目总投资约150亿元人民币。他坦言：“西区的楼价不会低于1万元/平方米，的确是较有实力的企业才能进得去的。”在这个战略之下，哪可能有中小企业的立身之地？房地产：长远发展的票房毒药中关村的房地产热导致了基础设施建设的错误方向，其摧毁性开发的负面影响究竟有多大，目前还无法准确估计，但是，结局已经明确无误！海淀园是目前中小企业及科技人才最集中的地带，科研开发活动也最为频繁。但是，近年来随着全国性的房地产热高烧不退，海淀园自然成为很多人发财致富的最佳选择。在疯狂的投资下，房价翻番飙升，仍然有价无市。据报道，上地信息中心每亩地价已近百万元，中关村西区建成之后，期望成为国内顶级公司和世界大型公司的聚集地。显然，对中小企业来说，进入此地代价实在是过于高昂，除非企业投资是为了赌博房地产升值，而不是用于企业发展本身。微软要搬家，媒体触动，有关部门大为惊动；联想重心倾向上海，令许多人大惊失色；新浪部分搬离中关村，也成为热点……这些事情都成为中关村格外敏感的事情，甚至到了过敏的程度。其实大企业的进出不应该成为中关村关心的重点，作为科技园的中关村不该也不可能成为大企业的安乐窝，这是很正常的逻辑。而对于中小企业的纷纷离去，却是如此的麻木，麻木到漠不关心、毫不理会。而本来这才是中关村竞争力和价值的体现。但是到了现在，中小企业崛起之难，中小企业纷纷外流，已经是一个刻不容缓的大问题。是谁成就了中关村？不是什么大公司，也不是政府部门，而是多少年来无数不断涌现的中小企业们！那么，谁能够保证中关村长期持续的发展？也不会是什么大公司，而只能是代表创新力量的新创业公司，为这块土地不断注入成长的活力。可是，现在中关村的管理者看上了有着巨额收入和税收的大公司。这不仅仅是忘本，而是完全放弃了自己未来发展的根基，堵绝自己的发展之路。可以肯定，中关村园区的管理者将为如此重大的方向性错误付出不可挽回的代价。我们没有兴趣去关心中关村究竟能够从房地产中挣得多么丰厚的利润，也不感兴趣中关村能够从别的地方手中夺取多少跨国公司的税收，因为这根本不是国家寄予中关村如此重大的希望所在，也不是一个真正期望成为技术创新栖息地的科技园区的追求目标。中关村有着如此丰富的资源，有着如此美好的发展前景，却无法抵御如此急功近利的开发，这实在是中国高科技发展的悲剧。一个蒸蒸日上的国家，一个经济实力不断增强的国家，却无法保障一个科技园区免受房地产热的袭击，无力维护一个创业资源最丰富、创业综合成本最低的“人工环境”，这不能不说是一种悲哀。
