梁小民:个人住房贷款利率还应往上调整...



梁小民,著名经济学家,北京大学经济系经济学硕士,曾在美国康奈尔大学学习深造当代西方经济理论,致力于经济学在中国的普及和推广。

  1992年起享受国务院特殊津贴,1996年被评为国家级有突出贡献的中青年专家,现在担任国务院特邀观察员,国家价格指导委员会委员,民盟中央地区与经济发展委员会委员。

  主要从事当代西方经济学教学与研究,有专著、译著教科书50余种,多次获国家级奖项。著有《小民说话》、《我说》、《我读》、《我看》、《黑板上的经济学》及《微观经济学纵横谈》、《宏观经济学纵横谈》、《寓言中的经济学》等学术作品。

  昨天下午,来自省会学术界、金融界和媒体等领域的几十个人齐聚金水路越秀酒家,在红花修竹、清流游鱼营造的温馨氛围中,品尝了著名经济学家、国务院特邀观察员梁小民先生奉上的“经济下午茶”。报告会后,梁小民教授就利率调整对房价的影响、人民币升值、收入分配、构建和谐社会等问题,接受了记者的采访。

利率还应往上调整

  记者:民众懂得政府上浮个人房贷利率能够抑制房地产业泡沫,但毕竟涉及自身利益,有人说,“房贷新政”是政府用老百姓缴纳的“保护费”去平抑房地产泡沫;也有人说,提高个人住房贷款利率“是政府有效抑制房产泡沫、保护中低收入民众利益之举”。对此,您怎么看?

  梁小民:房地产价格太高影响中国经济,房地产泡沫破裂对经济是不利的,同时,房价太高,老百姓买不起。抑制房价应通过市场手段而非行政命令的手段。但通过利率对房价进行调整,所起到的作用是非常小的。首先是调整幅度太小。其次是各银行对提高利率、限制贷款的反应并不太积极。因为,现在房贷在银行所有贷款中的偿还率是最高的,收益也是很好的,如果银行不贷款,肯定会影响其业务,所以利率调整对银行是不起作用的。

  利率是不影响消费的,消费取决于收入和财产的市场价值。我们可以把住房、汽车这类耐用品作为实物资产,购买这些物品通常靠长期贷款,利率是决定重置成本的重要因素之一。现在的问题是,民间有大量的沉淀资金无处投放,存钱利率为负数,股市又不敢进,进入房产领域,便成了炒房人的选择。

  进行房地产投机不对,国家还应继续调整利率,让投机者无利可图。对炒房者,可以通过税收来“抽空”,这样就把房价上涨的势头抑制住了。现在的利率和物价上涨幅度一冲抵为负数,长期这样是不正常的。

  记者:利率调整对投资会不会产生大的影响呢?

  梁小民:利率调整对投资没有什么影响,因为利率刺激不了经济。国有企业“不考虑利润”,因为国有企业借的钱还是国家的,企业领导人的官帽是被政府拿着的,而民营企业又借不出钱。

人民币会否升值?

  记者:近来,随着美元不断贬值及人民币加息,国际热钱掀起赌人民币升值热潮。尽管国家有关方面隔一段就出面说,豪赌人民币会血本无归,但国际热钱仍摆出人民币升值的很多理由。因为中国人民银行在加息前总要说不加息,而第二天就加息了,对此,赌家深信,人民币会升值。这些理由真的是理由吗?

  梁小民:豪赌者往往会以成熟的市场条件为立足点来分析人民币升值的原因。但是,货币作为一种国家的主权,它与外币的汇率如何,完全是决策者的判断,是不需要那样多的理由的。还有,中国的市场环境与成熟的市场条件相差甚远,以他国的条件来观察与分析中国的人民币升值理由充分吗?

  在我看来,人民币不会升值,因为一升值中国出口就会受到打压,出口受到重创必然会导致不少企业倒闭,人员失业,中国经济承受不起。再者,人民币一升值,就会有大量热钱流入,投机者阴谋一旦得逞,更多的人会来大赌一把,这样政府就要考虑人民币贬值的问题。人民币一贬值,老百姓手中的钱就要缩水,而人民币缩水会引来一系列社会问题。无论从哪种角度上说,保持人民币汇率不变都是利大于弊,这就是中国坚持人民币不升值的原因。

  记者:在您看来,中国能不能控制人民币不升值?

  梁小民:能!这是因为,我国的汇率制度没有完全放开,实行的不是自由汇率制度,人民币升值与否,政府能控制得住。

和谐社会的

  另一种解读

  记者:市场经济与民主社会之间的内在逻辑是什么?

  梁小民:实现市场经济的社会一定是民主法制社会,而计划经济社会一定是独裁的社会。市场经济是法制经济,立法与执法是市场经济正常秩序的基本保证。没有法律,市场就没有秩序,但如果法律的打击力度不够,或者有法不依,法律就会成为稻草人,就没有人会害怕。要警惕市场经济走到权贵资本主义的道路上去,坏的市场经济还不如计划经济。市场经济或者说民主社会,主要是有一个利益协商机制。

  记者:那您又如何解读“和谐社会”这个概念呢?

  梁小民:和谐社会是个很抽象的概念。我的理解是要缩小收入差距,实现人与人、利益集团与利益集团之间的和谐,人与自然之间的和谐。

缩小收入差距

  只能靠经济发展

  记者:您如何看待目前收入差距逐步拉大这一现象?

  梁小民:在民众中,对收入差别拉大的指责不断,为富不仁的观念似乎成为主流意识。但“杀富济贫”只是对现有财富的再分配,而非让财富增值,这对解决目前的收入分配差距而言是治标不治本的。“杀富济贫”的结果只能是人人贫穷。从长期来说,缩小收入差距只能靠经济发展。

  比如可以借鉴国外的办法,富人把赚来的钱用于再投资,可以在税收等方面给予优惠。富人更多地投资,穷人拥有更多就业的机会,收入提高。

  我不赞同现在有些人说的征收“消费特种税”,限制富人消费,倒霉的只能是穷人。鼓励富人消费和鼓励富人投资同样重要。

  口口声声要救穷人的人,实际救的只是自己。如今没有人公开主张“均贫富”了,但即使在发达的市场经济中,变相的劫富济贫仍在起作用。

  当然,现代社会应该是一个人道的社会。我们应该尽量减少社会转型的代价, 关注在这个转型过程中利益受损害的人。但对人类的最大关怀还在于生产的发展。这正是收入分配中效率优先、兼顾公平原则的基础。长期来看,效率与公平是一致的,但在短期中,效率优先会引起种种问题。这正是我们面临的困境。

股市玩的是股民信心

  记者:您对股市的低迷现状怎么看?

  梁小民:现在中国的股市很难有上升的势头。股市玩的就是股民的信心,但现在股民的信心已经跌到谷底。关键是我们的上市企业多数都是包装上市的,存在着严重的诚信缺失问题。

  股民如果已经被套住了,就坚持住吧。股市已经跌成这样了,再跌能跌到哪儿去?如果没进股市,我个人的意见是别进。

  但股市与经济是相关的,中国经济现在仍然在高速发展,股市不可能无穷无尽地跌下去。但股市向来比经济敏感,经济跌,股市先跌,经济向好,滞后很长时间后,股市才涨。

宏观调控能否

  抑制经济过热?

  记者:今年,我国GDP增长能达到9%以上,显示出经济不可阻挡的发展势头,经济过热,起码是局部过热。为了防止通货膨胀,也为了经济稳定,是该给吃点宏观调控的药了,该给谁吃药呢?

 梁小民:个人住房贷款利率还应往上调整...
  梁小民:在我们国家,尽管非国有经济已占半壁江山,但控制着国民经济命脉的企业仍然是国有企业。这种格局决定了经济的兴衰,衰退也好,过热也好,仍在政府手中。何况地方政府的基本建设在经济中也相当重要。非国有企业,无论有多大,仍然翻不了大浪。

  投资增长过快,主要原因是地方政府有着强烈的投资冲动。银行的不良贷款大部分来自政府的干预和国有企业信贷。土地违规事件都有政府背景,70%以上的土地依靠行政手段处置。

  要解决经济过热问题,短期来说,要让有投资冲动的地方政府与国有企业吃降温药,长期来看,还要让非国有经济主宰经济。政府应该退出经济领域,这是政府职能转变这个艰难而又必须实现的改革。

  可现在的情况是,无论有病无病一律吃同样的药,即借助于行政命令的一刀切。这违背了马克思主义一切从实际出发的原则。

  一刀下去,反而伤害了正常发展者。许多民企正在蓬勃发展,他们融资本来就困难,这一下连签了约的贷款都得不到,更别说新贷款了。他们根据自己的投资回报,愿意接受高一点的利率,但现在资金链断裂,面临困境,他们的项目失败,不仅是他们个人的损失,对国家经济也是不利的。

  有病的政府投资吃了药不见效,投资增长的势头没有根本上得到抑制,没病的民企吃了药,没病也变得有病了。这药方怎么能这样开啊?谁有病,谁吃药,是治病的原则,也是治国的原则。   

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