认筹是什么意思 买房认筹陷阱多多 专业人士提醒不要冲动性购房



深圳楼市3月份进入了销售高峰,但从本报热线来看,关于买房的报料投诉却比去年同期大幅增长,而且焦点都集中在认筹环节。

“认筹”推动房价上涨?

目前,深圳楼市流行认筹、选号等营销手法,结果造成每个新楼盘都是“认筹异常火爆,场面几乎失控”、“楼盘解筹当日即销售一空”的“营销神话”。有业内人士告诉记者,保守估计深圳有近九成的新楼盘在搞认筹。

一位房地产经纪的资深从业人员坦言,认筹是最近两年房地产营销手段的“利器”,不仅认筹金、售房定金以及预付款能收回大笔资金,解决开发商资金的燃眉之急,更主要的是通过认筹、解筹、统一选房号、统一交首期、统一签署认购书或预售合同,造成多个“排队”现象,从而形成了热销甚至抢购场面,直接影响到老百姓的消费心理,直接推动房价快速上涨。

“认筹”中猫腻多多

有知情人士指出,楼盘认筹猫腻多多,开发商在博弈时明显占据优势,通过认筹变相占用消费者资金,抬高房价。

消费者为取得“认筹”资格,先要交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”,一般为数千、数万至几十万元不等。令人咋舌的是,华侨城内的某处高档楼盘每套房的“认筹诚意金”高达100万元。

尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家指出,这实际上是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

专家警告说:“对于这些‘认筹诚意金’,政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者。”

有人利用“认筹”炒房

由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后,即可参加抽号,而且“认筹诚意金”可无条件退还,这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说,“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“认筹”,而“认筹”数越多,被抽中的机会就越大,往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖。

新房转眼成二手房

此外,通过认筹,开发商及代理商能够轻易控制房号,从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但不用等多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”专家警告说,这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。

记者发现,特区内去年下半年开盘的一些楼盘,现在已经有大把的新房进入了二手房市场。记者数了数,在某天报纸广告上,数家房地产中介都有福田区某刚卖完新盘的房子在卖,总共有几十套之多。

消委会说法

“认筹”侵害消费者权益

市消费者委员会有关负责人昨天告诉记者,去年市消委会收到的房地产关于认筹方面的投诉也不少。发展商的认筹虽然规定了“选不中房号全额退回”,但是它已经赚取了这一笔钱的利息,而且不会还给消费者。这无疑是一种侵害消费者权益的行为,但是这种纠纷的调解难度很大。一则,这种行为目前究竟属于霸王条款还是商业欺诈?难以定性;二则,有这种行为的房地产开发商对我国的经济领域法律法规都十分熟悉,知道如何巧妙规避法律法规的惩罚;另外,商品房买卖涉及的金额大,矛盾错综复杂,消委会调解难度大。

国土部门说法

将出台措施予以控制

 买房认筹陷阱多多 专业人士提醒不要冲动性购房

昨天,记者从市国土资源和房产管理局房地产业处有关人士处获悉,主管部门正在研究方案,将结合全市房地产广告专项整治对认筹现象予以控制。

据介绍,目前政府主管部门已有充分的理由来认定所谓的认筹就是内部认购,而有关的政府规范性文件中就曾明确规定:“未取得商品房预售许可证的房地产开发企业,不得以‘内部认购’、‘内部认订’、‘内部登记’等名目发布广告……对于违反规定的,房地产管理部门可责令其限期整改,逾期不改者将在年检中予以降级或者注销资质证书。”

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/508073.html

更多阅读

怎样理解换手率是什么意思? 换手率是什么意思

怎样理解换手率是什么意思? 1、 换手率是指个股日成交量与其流通盘的比值,它反映了个股的活跃程度,在实战操作之中,对量的研判是非常重要的,换手率是值得长期关注的指标。其原理和方法: 大家知道,热门股的重要特征是股价表现活跃、成交量

手机刷机是什么意思 手机刷机线

刷机是什么意思刷机就是给智能手机重装系统,进行系统安装的操作。就像是给自己的电脑从新装系统一样,刷机的目的在于提高整机运行性能.升级原来的系统,能够修正系统bug让手机运行得更加稳定.更换自己喜欢的版本.删除官方手机自带的一

Macd金叉是什么意思,Kdj金叉是什么意思 macd kdj rsi金叉选股

今天我们来说一下,Macd金叉是什么意思,Kdj金叉是什么意思这俩个问题。首先大家要长得,股市技术面上看,是存在金叉和死叉二种概念的,金叉的出现一般意味着上涨,死叉的出现一般意味着下跌。但这里建议大家看金叉或者死叉时,不要只看日K线,还

4G网络是什么意思4G手机什么时候上市 q板上市是什么意思

4G网络是什么意思4G手机什么时候上市——简介4G网络是什么意思4G手机什么时候上市:中国第四代无线通信网络系统技术诞生了,而且是中国人的技术!国人该为之骄傲!第四代无线通信网络系统技术统称为4G网络,世界科研人员还在研发当中!也是未来

声明:《认筹是什么意思 买房认筹陷阱多多 专业人士提醒不要冲动性购房》为网友丶预谋分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除