三季度重庆主城房价同比上涨15.6%,居35个大中城市第三
据国家发改委和国家统计局最新统计,三季度重庆主城房价同比上涨15.6%,居全国35个大中城市房屋销售价格涨幅第三,涨幅甚至超过北京、上海、杭州等地。国家发改委发出警告,房价上涨须高度重视。
业内人士称,目前重庆房价涨势迅猛是不争的事实。在今年一季度时,我市主城区商品住宅均价1952元/平方米,每平方米同比去年上升了196元,达到了历史最高水平,而当时涨幅仅10%左右,而目前住宅均价已超过了2500元。
是什么原因使重庆房价上涨,业内人士分析:土地交易价格上涨、钢材、水泥、玻璃等建筑材料涨价、主城区旧城改造力度加大后拆迁户形成巨大需求、房地产项目品质不断提升等。
而据市国土房管局负责人判断:今后两年,重庆房地产投资将以30%的幅度增长,房价将会稳中有升。房地产业在全市国民经济中的地位和作用已日益突出,其增加值在地区生产总值中的份额由1997年时的1.99%,上升到了去年的3.89%,预计今年可达4.5%。去年我市商品房平均单价为1596元/平方米,主城区则为2103元/平方米,呈适度上涨之势。
上涨 不可逆转
日前,金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.31%提高到5.58%,其他各档次存、贷款利率也相应调整,中长期上调幅度大于短期。这次央行加息,会对重庆房价带来哪些影响呢?市地房局发展处处长曾强表示,价格肯定会在一定范围内上涨,但是正常的。重庆市场是健康、稳定的,今年1-9月,主城核心区的商品房建面均价为2610元/平方米。这一期间,主城区房价上涨14.9%,但城市居民人均可支配收入的增长也达14.2%,这两项是协调并进的。
中国建设部原副部长、中国房地产协会会长杨慎说,购房者不会有太大负担,购房者贷款40万元,每月增加的利息只有几十元。相反,房产成本会增加,导致房价上涨,但这更有利于房地产健康发展,使购房者更加谨慎,对投资型购房者有抑制作用,利于促进房地产结构调整。另外,房价上涨还有三方面原因:土地价格上涨、原材料价格上涨、工人工资水平上涨。总之,房价上涨不可逆转。