太仓并入上海可能性 上海房产价格下跌可能性分析



近日,网易针对上海市房地产价格的上涨或下跌做了一个网上投票,截止3月8日12:00,笔者从网上看到以下的信息:

总得票5273

继续高涨 36.0% 1947票

 上海房产价格下跌可能性分析
缓慢回落 21.0% 1125票

大跌 33.0% 1768票

与2004年持平 8.0%

从上表中不难看出,大家对房产价格是涨还是跌可以是意见各不相同,当然这里面的投票可能有以自身利益为基础的,一些投资商他们的投票一定是继续高涨,而那些买不起房子的市民选择的当然是希望大跌,究竟房价是趋于哪个方向,在这里我们来简单的用经济学和市场经济来分析,尽供市民参考!

一:价格要等于价值。

在初中的政治经济学中,价值的基本经济规律就灌入我们的脑海里。任何产品的价格尽管受到供求关系的影响,但是它始终不会偏离价值的。目前的上海市房产价格已经偏离了他的价值很多,一个不算市中心的房子,70年代左右建造成的,公用的卫生间、公用的厕所,竟然每平方卖到7000元。这种现象终究会因市场价值规律而趋于正常化。

二:政府的宏观调控

上海市政府对经济的宏观调控和把握是有目共睹的,它绝对不允许这种纯粹的房产吵作。一方面是外界的投资客大量买房,另一方面是上海的百姓买不起房子。大量已经售出的房子处于空置状态。,甚至一些开发商的房子入住率只有20%不到。

一个城市的发展衡量标准是可持续性的经济发展,而经济发展的指标是百姓的生活水平、GDP的增长、环境的变化、居民文化素质的提高等等因素,因此,作为政府来说,定会通过一些政策来适当的控制房产价格。

三:周边地区的发展

一项长江三角洲的调查数据表明,上海的生活消费远远高于其它城市。对于一些在上海工作的管理者们,他们购买的房子原因可能是以房买房。毕竟,租房价格高,买个房子还有可能升,但是这个房子自己以后会不会永久作为住所,这还是个很大的问号!

随着周边地区的发展,苏州、无锡、南京等城市房价远远低于上海。在上海花费50万可能只能买到一个60平方还没有装潢的房子,而这个价格在周边城市可买到100多平方的房子,那里的生活竞争压力和居住环境远不比上海差,您会选择去哪里?

四:投资客的变动

银行加息后,保险公司资金入市,股市开始回苏,这一系列现象表明投资渠道开始逐渐增加,房产已经不仅仅再是投资商的首选了。2年前投资上海房产的投资商早已经赚满了,他们也在考虑着收回资金,毕竟,任何一个行业风险和回报都是成正比例的。

一旦,整个投资商形成一个撤资的环境,那么必定会加大房产的动荡性。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/508099.html

更多阅读

上海家化业务及产品分析 上海家化 分析

收集了一点家化资料进行学习。还是怪自己太懒啊!类别 : 公司分析 作者:不凑热闹 2012-03-06 09:26:21 http://www.jztzp.com/a/31680.html1.品牌概述上海家化拥有六神、美加净、家安、佰草集、清妃、高夫、珂珂等诸多知名

上海房产税增量房征收 上海房产税征收办法

想要快速借钱或投资,请访问第一贷款http://www.01dai.com/ ,还可以下载第一贷款app,随时随地关注借贷信息。【上海房产税增量房征收】房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

快讯 上海燃气价格9月1日起调整 2016上海燃气价格表

2014-08-05 上海发布市发改委今早发布:本市9月1日起实施居民管道天然气阶梯气价:第一档年用气量0-310(含)m3,单价3元;第二档310-520(含)m3,单价3.3元;第三档520m3以上,单价4.2元。户籍5人(含)以上家庭,可申请年度增150m3。居民人工煤气价格

上海房产网-上海市网上房地产-豪宅之窗 上海市豪宅

精彩热贴·奥运史上首例 台湾当局拒 ·以床为中心 设计你的私人 ·装修:[图]女性卧室风格与 ·邀大家一起来欣赏经典欧式 ·做精致女人 五招家居变时  [今日头条] 所有资讯·中国主题型地产将成为上海商业地产突围关键 ·楼市均价:

声明:《太仓并入上海可能性 上海房产价格下跌可能性分析》为网友森芋暖暖分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除