爱华网中国住交会（China International Real Estate & Archi-tech Fairs，简称CIHAF）展示并代表了中国房地产业发展的主流方向，吸引了全国主流媒体热切的目光，成为住宅消费者选择时尚居住空间的风向标，更是地产人激情的聚焦地和发散地。同时，它超越了简单的房地产商品买卖关系，搭建起一个为住宅产业以及相关行业提供交流、对话、碰撞、前瞻、思考以及国际间商业合作的理想平台。
2004年第五届中国住交会移师上海，并且以“城市营造”为主题，除了地点和主题上的变化，今年的住交会还体现了从内容到形式进行全面转型，这不仅是把握着城市化进程脉搏的重要转变，也顺应了房地产行业和展览行业发展的趋势，但是在转型过程中住交会仍然体现出不成熟的地方。
从个体到整体
中国住交会于1999年发端于深圳，四年来以“新科技·新人居·新环境”为主题，以“依靠科技进步、促进中国住宅产业现代化；启动住宅消费，拉动国民经济持续、健康、稳定发展”为宗旨，以往四届参展商主要以住宅项目和建筑技术、材料为主，面向住宅消费，展览范围比较局限。以“专业·创新·服务”为主旋律的第五届CIHAF则积极扩大展览范围，以打造完整的住宅产业链为己任，以解决企业的需求为目的，整合住宅产业链上下游企业及媒体和中介等相关因素，打造全新、全面的资源及信息平台。
2004中国住交会参展商涵盖了中国房地产的整个商务领域，从城市开发到经济开发区，从项目开发商到不动产咨询，从投资商到物业管理公司，从银行不动产基金到项目管理公司，展会共分为四个馆区，大致可分为城市区域展、房产开发展、中介顾问服务展、房产部品展。
其中城市规划、展示专馆的开设，为各城市尤其是中西部城市提供土地与资本对接的平台，全面促进各城市土地开发与城市运营，为各城市的经济发展注入新的活力。由于是第一次将城市纳入参展范围，缺乏相关经验，城市管理者也普遍没有以展示作为推广手段的意识，因此城市展在本届展会上的比重仍然显得比较小。
从单一到丰富
中国住交会在开办之初，基本上只以展示为主，相关配套活动比较少，使得展会内容比较单一，在几年来的逐步发展过程中，住交会在内容上不断进行拓展，先后举办了相关论坛及推介榜评选活动，受到了业内人士及相关专家的积极关注，取得了初步成效，但是活动主题及参与面仍然较为狭窄。
为了改变这一现状，2004年住交会针对性地完善展会配套活动内容。一方面开创“以会带展，以展促会”的新模式，丰富论坛主题及内容，每个行业都相应地举办一个大型国际会议。同时在类型上既有以中国楼市走势为主题的战略性论坛，又有诸如中国绿色建材发展论坛的专业性论坛；在形式上，也引入了漫谈、辩论等多种交流形式。为配合城市营造主题，本届展会还举办了CIHAF中国市长论坛，邀请国内外150多个城市的市长出席会议，国内外众多的城市规划大师、城市资源经营管理专家也将汇聚CIHAF，为国内城市的发展答疑解惑、献计献策，共同交流探讨城市发展中面临的新课题。
另一方面，虽然CIHAF 的“三名”推介榜已成为中国住宅产业界权威的活动，但第五届CIHAF将在此基础上做进一步提升、拓展和完善，以搭建一个辉煌的品牌展示、品牌竞争、品牌演进、品牌创新平台，使之成为开发商及其项目品牌推向全国的理想途径，并通过推介，树立起业界领袖。
本届展会在活动内容上确实精彩纷呈，但是在组织方面却不尽人意。由于场地限制，论坛会场只能在展馆内围合一个区域，并搭建简单的舞台，不仅使音响效果、空间布置等内部条件较差，也使会议环境受到了展会的影响，会场较为吵闹，而且与会人员的组织和安排都比较混乱。另外，在论坛的组织过程中，在形式及现场把握上都较为欠缺，论题交流不够充分，没有体现出论坛的真正意义和价值。
从大众到专业
中国住交会一直以来就坚持以专业作为办展宗旨，而专业主要体现在服务和参展主体上。5年来CIHAF不断提升和壮大，组委会工作和服务水平也不断地得到改进，在服务理念上积极学习，并且吸收了更多专业化办展人才，但是中国的展览业水平与世界先进水平仍然存在一定的差距，虽然中国住交会领先于中国大部分展会水平，但在具体工作过程中也仍然体现出诸多不专业的地方。
第五届CIHAF启用注册收费制度，设置了高价格门槛，在积极吸引业内人士参加的同时，将大众排除在会场外，同时对参展商也进行了筛选和资格验证工作，这些工作都在一定程度上体现了CIHAF组委会的专业办展水平，也使参展主体专业化比例更高，对展会的持续发展具有很大的好处，但是在展览的全程服务过程中，组织不够严谨，服务不够全面，仍然存在很多盲点。
从区域到国际
中国住交会在深圳举办的四届虽然都云集了来自全国各地的参展商，也由此成为了全国性的高水平展会，但是就参与比例来看，珠江三角洲的企业仍然凭借地域优势占据了较大的数量，区域性比较明显。由于上海具有更好的开放范围和商业氛围，国际化程度也较高，为了增加住交会的影响力和扩展力，2004年第五届移师上海。此次CIHAF以法国戛纳地产节和德国慕尼黑专业展览为标准，期望树立起中国展览业新的坐标，大力进行了境外宣传和招展，CIHAF盛况通过使馆、国际会议、专业商会、专业协会、专业网站以及UFI国际会议、专业杂志M+A（德国一家国际会展数据库）等广而告之，组委会也与美国、澳大利亚、加拿大、德国、法国、日本、新加坡、香港、等十多个国家和地区的客户建立客户关系。
从国际化效果来看，本届中国住交会从国际化理念出发，并用该标准来筹办，虽然展会上有了一些国际化影子，参展商有来自香港、中国台湾、新加坡、韩国、美国、德国等11个国家及地区。特别是国外的一些金融机构也在展会上亮相，其中有摩根斯坦利、第一中国房地产发展集团、麦格理、ING，以及中德住房储蓄银行等。除了参展企业外，偶尔在展会上也能见到一些境外观众，但是和真正的国际化展会相比较来看，仍然存在巨大的差距。因为国际化展会的衡量标准包括境外企业和观众参展比例、国际投资额度等，从本届展会来看，国际化道路仍然还很长远。
从销售到合作
正如前文所提到的，中国住交会在发起之时，“启动住宅消费”是展会的一个重要宗旨，企业参展的主要目的也是为了住宅项目的销售，也就是通常所说的房展会。2005年CIAHF在形式和内容上的转变都表明了展会目的的变化，即从销售到合作。
中国房地产业协会常务副会长兼秘书长顾云昌表示，此次住交会“移师上海”是一次历史性的重大转折。会议的服务内容也有所突破，将过去以“卖房”为主要目的转变为卖理念、项目、设计、规划、土地及资金等。而这一变化，实质上也是对服务对象的重新定位。从服务消费者到服务业内人士，专门为企业和企业家提供服务。因此，虽然展会没有以前那么热闹了，但是却大大提高了目标客群的比例，从而为达成项目多方面的合作提供了更好的平台。
展会的作用更多地体现为信息和交流平台，而且房产行业的买卖也更为复杂，因此参展的功夫更多还在于展后，另外，还有大部分企业并没有合作项目，其目的只在于企业形象展示，就像是参加集会，只要露个脸，别让人忘记了就行。
从商业到娱乐
中国地产至今仍然只有大约20年的发展时间，相对于其它产业发展的时间非常短暂，但是无论是发展速度和商业力量却是其它任何行业都无法比拟的。房地产行业本身就涉及到诸多产业，因此它的发展显现出更加多元化的特点，并逐渐与城市经济、建筑文化、城市人群、生活方式、艺术创造等联系起来。
房地产是资金密集型行业，应该是最商业的一个行业，但是在一批地产大腕的捣腾下却使房地产渲染上了浓重的娱乐色彩，而2004年的上海住交会更成为了地产当代艺术的重要载体。民工参与的剪彩活动扼杀了老记的诸多胶卷，发生于去年9月的“地产商与艺术家共同掷铁饼”事件，继去年11月在深圳住交会上成为“偶像”后，在今年上海住交会上竟然被陈列“出售”；南京长发地产在其酷酷的展位上上演真人模特表演；最直接体现的还是以大事记年表的《走进艺术的地产(走进地产的艺术》作品像八卦杂志一样地在展会上张扬。
当地产企业老总被当成明星一样被追捧，当商业被娱乐化了之后，人们能否从这场秀里得到一些什么？热闹过后，唯一获利的只是那些大碗，他们又为自己和自己所代表的企业增加了一些知名度。
中国住交会的帷幕已经落下，各参展商就象参加完一场大戏之后又将重新开始回归现实，继续在土地和资金的博弈与挣扎中生存与成长。
2004年，中国的城市化进程似乎是猛然推进，房地产行业也似乎突然就迎来了一个冬天，在这样突变的环境下，地产商在市场转型的过程中自觉或不自觉地进行转型，中国住交会同样地从深圳移师上海进行了全面转型，这是一个转型的年代，但是转型需要付出时间，也需要付出代价，中国住交会也正处于转型阶段，因此也许我们可以原谅展会过程中出现的问题和疏漏，毕竟我们赶上了中间地带。这个中间地带是长还是短我们也无从知晓，但是可以确定的一点是：跨过去了就是春天。
这句话也送给展会中所有参展的企业。
