外来军团:有备而来
日前,投资12亿元的大众新城项目在哈尔滨正式开工。至此,已有上海大众、爱建、市贸三大房地产巨头企业进入哈埠市场,在哈尔滨抢占了重要一隅,哈市房地产市场在外来投资集团进军下再次升温。
抢滩哈埠,有备而来。以大众新城为例,选址于保健路南侧哈西地区、占地27万平方米、总建筑面积近60万平方米。其中一期共分5个组团,由30栋多层、4栋小高层组成,拥有约10万平方米绿化区域。社区规划合理,拥有一条40米宽的中央景观大道,直通中央休闲广场,几个组团中均规划了区域景观,使户户有景,家家怡人。
据介绍,哈市自2000年起,外地房地产商开始陆续打入哈市。至目前,已有20多家外地房产开发商,其中规模较大的除了前面提到的三家外,还有大连的毅腾、台湾的顺迈等。如今,外地开发商在哈市投资份额已占到了40%左右。
本埠市场:风起云涌
据有关人士介绍,哈尔滨房产市场发展空间还很大,需求量也很大,应该还有10年的空间。也正因此,一些房产业的巨头看好了这块“大蛋糕”。
上海大众交通集团总经理杨国平就直言不讳:大众新城之所以选择建在哈尔滨,主要是看好国家对东北老工业基地改造千载难逢的机遇,看好哈西老工业区改造的后发优势和发展潜能。
哈市现有房地产开发企业350-360家。其中规模较大的有海富、宏大、信恒房地产公司等。有关人士预测,外来开发企业的大举进入,必将带来重新洗牌,重新整合。经过激烈可能也很惨痛的竞争与整合后,可能会有150-160家房地产企业被淘汰出局。
本地企业:沉着应对
面临着外来的强劲对手,哈埠房产企业深受触动。恒运公司董事长赵文胜认为,虽然外来房地产开发商在哈开发,有规模和资金优势,但哈市的房地产企业也有它自身的优势,这种优势发挥得好,就可以作为自身发展和前进的利器,和外地房地产商作一番较量。外地房地产企业一般作的规模都比较大,对利润率追求也比较高,一般定位都在中高档;而本地企业可以定位于工薪阶层,通过短平快的打法,作低风险的微利项目。同时,进行资金联盟,携手运作项目,这已有成功范例。如红旗小区、闽江小区,都是通过这种携手开发运作的。
政府部门:欢迎竞争
对于外来房产开发商抢滩给哈市房地产市场带来冲击,哈市房产住宅局局长边洪霄说,他们带来大量的投资,带来先进的经营理念、先进的规划设计,开发建设出具有现代风范的高标准的房产建筑;而且,会给本埠的房产商带来压力,使坐地户们面临着生存挑战,迫使其提高自身素质,增强竞争能力,最终通过平等竞争、优胜劣汰,调整格局,重新洗牌、重新整合。
一些业内人士认为,随着市场的发展,房地产市场已逐步进入了“买方市场”,重新考虑市场需求问题已经摆在每个开发商面前。只有不断创新才是捕捉市场商机的原动力。