爱华网广州房地产业演绎了一个最重要的支柱产业在高速发展时期所发生的一切革命故事：房地产业从一个国家的基础产业变成一项消费产业，我们从一个物质极度匮乏的年代发展到对城市文化进行深入思考的时期，发生在广州这座城市的居住革命不仅使现代观念里的居住模式和居住观念成为可能，而且将在更深的层次影响着我们的居住生活，改变着我们的消费结构，并从实质上改变着我们的居住观念：房子已不再仅仅是“衣食住行”中必不可少的一部分，住也已不再是惟一的功用目的，别墅也不再是“远久之梦”……对相当一部分广州人而言，购房在很多时候就像购衣买食品一样已不再是为了解决温饱，而是在寻求一种超越物质层面的更新更高层次的精神享受：购房是为了休闲度假、是为了教育、是为了投资，甚至简单地说购房就是为了享受人生……
第一变：“居住郊区化”———从争做城里人到出城找悠闲
广州可以说是中国实践居住郊区化的先驱者，早在10年前，丽江花园与祈福新村便以优美园林景观环境的规模大盘开发，引发居住郊区化的潮流。但倘若说10年前选择郊区居住的人们更多地是为了应对难以入户广州市户口问题，那么现在，选择郊区居住的人们完全可以说是在追求郊区的优美环境和清静舒适。虽然直至今日依然还有关于“郊区化与都市主义”的争论，但可以肯定的一点是，郊区化是市场的选择，随着交通干线尤其是地铁的延伸，相信还将会有更多的消费者选择到郊区居住。广州居住郊区化业已成为一种潮流。
不过，与其说是丽江花园与祈福新村掀起了广州居住郊区化的潮流，还不如将此“荣耀”归功于以星河湾为代表的华南板块。事实正是如此，2001年“五一黄金周”，星河湾全面推盘打响了华南板块第一枪，此后广州开始出现了大规模的郊区化置业趋向。统计数据显示，2001年广州商品房市场消化量急剧放大，主要是由番禺区楼盘带动。其一手楼的成交量占全市商品房成交总量已达26%！而番禺区房屋销售量的增加，则得益于华南板块的崛起：当年广州销售10强中，便有7强来自番禺区。
自2001年起番禺区数据并入广州全市统计后至今，番禺区商品房的成交量业已连续24个月位居广州10区榜首，统计显示，在去年仅番禺区楼盘成交量便占广州全市总量近3成。这说明，广州居住郊区化趋势已不可逆转。目前华南板块各大盘，例如华南碧桂园、祈福新村、南国奥园、星河湾、锦绣香江、华南新城、广州雅居乐、广地花园等，其业主绝大多数都是在广州市区内上班的业主。在市区内尤其是在广州各高级写字楼到处“奔驰”着的“楼巴”就是居住郊区化最好的证明。
从“进城”到“出城”，广州人居住观念发生了巨大变化。
第二变：“先花未来钱”———从存钱养老到借钱消费
近年来广州房地产市场发展红红火火，商品房交易不断剧增，人均居住面积也不断增加，不可否认，各大商业银行推出的按揭购房业务是“大功臣”，但更应该说，广州人“先花未来钱”观念的改变居功至上。
据了解，广州目前有80%的购房者采用银行按揭的方式购房。其中仅工行广东省分行在广州地区个人住房贷款余额至今已高达近百亿元。其中虽然有相当部分购房者是已有足够钱购房仍选择按揭购房，但对绝大多数的消费者而言，并没有太多的钱可以一次性付款购房，但只要够付首期款，也可以通过按揭提前实现自已的安居梦。这主要是以众多近年新从学校毕业刚走出社会不久，积蓄不多的年轻白领为主。这也就不难理解，为什么近年来年轻白领成为了广州房地产市场购房主力。
余先生就是最好的例子。出生农村的他，毕业后虽然每月都能拿到近5000元的工资，但由于要不时“资助”在农村的父母，故而虽然工作了将近5年，全部积蓄也还不够10万元，显然一次性付款购房对他而言是一个“远久”的梦想，不过由于有了银行的按揭贷款(尤其还得到了住房公积金优惠贷款)，他可以轻松地实现自已的住房梦：目前他已在市郊供了一套80多平方米的房子。每月2000多元的供房款虽然并无压力，也需承担一定的风险。不过陈先生认为，生活就是应该享受，以前那种在年轻时艰苦搏杀求取年老后得到享受的观念已经过时，只要条件许可，现在能够得到享受，便应该当仁不让。
过去广州人在居住消费方面十分谨慎，不太敢花“未来钱”。可如今，时尚的广州人不仅在传统与现代之间找到了合适的居住消费方式，而且已开始懂得享受高质量的居住生活了。
从“储钱养老”到“先花未来钱”按揭购房，广州人居住观念又迈上一层台阶。
第三变：“轻松入新房”———从买房后大装修到轻松入住
几年前，在广州买了房子后最大的事情便是装修住房配置家具，很多家庭还将此作为显示身家地位的象征———讲装修比豪华。家庭装修耗时少则半月多者要耗上三五个月。耗钱费时不说，购房者还得为此付出不少精力时间。
日前刚刚支付了首期房款的厉先生表示，他宁愿每平方米多花600元买带装修的房子，有几个原因：首先是图方便，他们夫妻二人工作都很忙，抽不出时间来盯着装修公司进行设计、买料、装修；二是图快捷，收楼即可入住，如果另行装修，连装带"晾"得拖半年时间；三是觉得这样可能更省钱，因为是大批量装修房子，材料是批发价，就算开发商从中赚了一笔，还是划得来。正因此，目前在广州购房后大装豪修的情况已极为少见，很多人都选择购买装修好的房子，购房者也不再喜欢讲装潢比豪华“大装豪修”了，绝大多数业主都是在购房后悄然“喜搬新居”：既不显耀宣扬，更不骚扰邻里。而诸多楼盘开发商也因应市场的需求与发展趋势顺势大量推出各种标准装修的楼房。据了解，虽然广州对商品房是否带装修并无强制规定，但由于楼市竞争日趋激烈，目前广州市面已有近8成以上的商品房是带装修出售。绝大多数的装修包括地板、墙壁、天花、厨房和浴室，购房者如果对装修另有高见，也可自行改动。更重要的是，不少开发商甚至还赠送大量家具家电，包括空调彩电冰箱以及床柜厨卫沙发等等，购房者完全可以不带任何东西即买即时“轻松入住”。
从购房后讲装修比豪华到如今一次性装修到位“轻松入住”，广州人对居住的要求变得更加轻松实在。
第四变：“居者优其屋”———从注重室内到追求室外环境
以前广州人购房首先考虑的是房屋价格与面积的大小以及地理区位因素，但如今，楼盘小区居住环境因素越来越受重视。广州市企调队所做的有关影响市民购房因素的调查证示，楼盘小区环境与配套、地理区位及价格因素已成为影响消费者购房的最重要因素。而广州市柏浦天泰房地产顾问有限公司所做的一份针对“影响广州市民选购楼房主要因素”的调查也显示，目前有75.5%的广州市民在购房时首先考虑楼盘小区周边环境，该选项被列为第一选项被排在交通与房价选项之前。
楼盘小区周边环境、园林绿化、小区配套甚至楼盘小区规划设计等，已越来越为广州消费者所看重。前几年购房者大都在“比拼”谁的房子面积大装修豪华高档，而今则更多地谈论哪个楼盘的小区园林景观更美环境配套更佳。
从这点我们不难理解，为什么近年来拥有优越的小区园林景观与优美的环境配套的华南板块各大名盘，例如华南碧桂园、星河湾、锦绣香江、南国奥园、华南新城以及广州雅居乐会如此走俏。同样不难理解，为什么目前有这般多的楼盘开发首先搞园林景观配套，而后再搞房屋开发。
从“居者有其屋”到“居者优其屋”，从重视房屋室内质素与档次到关注室外小区园林景观环境配套，广州人的居住更加讲究优雅了。
第五变：“旅游地产”———从购房居住到购房度假
经济生活水平的提高，居住条件的改善，以及人们休闲娱乐时间和方式的变化，为广州人营造了更多休闲度假的可能，广州市场旅游地产也应运而生。
据悉，近年来北京很多人涌到北戴河等旅游区购置房屋，而海南三亚的房子据统计有超过80%为外地游客所购买，即令广东省内珠海市的商品房目前也主打外销市场……
一项调查统计结果显示：目前有近1.5%的人购房是用来度假的，按广州市去年一手住房成交793万平方米近8万套的1.5%来计算，仅去年一年广州市便有约1200套房子是被消费者购置用来休闲度假所用。
广州市首家产权式酒店———远洋商务大厦与即将推出的颐和大酒店，其实就是最“标准”的休闲度假式房产。不少初来广州的人时常纳闷：为什么广州一些郊区楼盘平日里“冷冷清清”，而在节假日里却“热闹非凡”？就是因为其中有很多度假房产。
购房不再是为了日常生活居住，而更多甚至就是为了休闲度假所用，广州旅游地产的兴起，标示着广州人不再单纯为居住而居住。
第六变：“狡兔三窟”———多次置业潮起
2001年曾有一项调查显示，国人平均一生只搬一次家，而美国人平均一生要搬6次家！不过目前在广州，一生多次搬家者正不断增加。
有关数据显示，1995年时广州人均住房面积不足10平方米(9.61)，而2002年中这一数字已变为15.44平方米，据悉目前广州人均住房面积业已达到15.57平方米。不足10年间，广州人均居住面积提高了一半以上。这其中不少人通过“以旧换新”、“以小换大”实现了居住面积的扩大。
现在的广州人越来越注重居住质量，对许多广州人来说，房子已不再仅仅是“衣食住行”中必不可少的一部分，“二次置业”甚至“多次置业”正成为许多羊城家庭追求新生活的一种方式。据悉，目前在广州二次置业人士已高达48%。
房地产卖点不断推陈出新，产品不断升级换代，吸引了大批买房人置业之后，又想进行二次置业。不少广州人想在郊外买一套更加宽敞、舒适的房子，但又不放弃目前位于城里的住房，于是乎拥有二套住房者因运而生。有调查统计数据显示，目前广州市内拥有二套(及以上)住房者比例已高达15%！
多次置业甚至同时拥有多处物业对于曾长期住房困难的广州人来说，可以说是一次历史的跨越，同时也是经济生活发展的必然。
第七变：“别墅不是梦”———别墅走向平民化
以前，别墅是达官贵人才能享用的“奢侈品”，普通平民百姓是“可望而不可及”，然而如今别墅“从神坛走向人间”，从贵族化走向平民化。普通市民也可圆上别墅梦了。
这首先得益于别墅价格定位的平民化。据了解，近年来别墅销售均价越来越接近甚至低于市区楼房定价，郊区别墅例如华南碧桂园、绿茵岛、南浦海滨花园等楼盘一般别墅的定价已降至每平方米4000多元至6000多元之间(不少还赠送大花园)，业已接近市区一般楼盘的价位(目前广州市区内楼价基本在每平方米5000元左右)。而以“森林、湖泊、别墅新城市”定位的广园东碧桂园凤凰城一般别墅价位也仅在每平方米3000多元起，花都金碧御水山庄别墅更标称每平方米最低为1300元！
价格定位大幅下调，别墅已不再是“奢侈品”，而是一般白领都能接受和享用的“大宗消费品”。
经济高速发展，居民生活条件极大提高，而别墅定价不断走低，为广州别墅市场带来了强劲的发展空间。有关统计数据显示，早几年广州别墅销量一年不过一二百套，而去年仅前三季度，广州成交别墅便高达877套，成交面积达19.91万平方米。去年全年，广州别墅成交套数更猛增至近1700套，面积增至38.91万平方米，比2001年的13.75万平方米大幅上涨了2.8倍！
从“别墅是梦”到众多白领相继“圆上别墅梦”，广州人的居住平添了不少豪气。
第八变：“异性合租”———从两性人为隔离到坦然面对
一部部青春偶像剧中不断闪现着白领公寓的场景，异性合租由此渐成一种时尚。在广州，异性合租正成为一种都市居住新现象。据了解，现在不少租房信息中明确指定要“异性合租”，因为这样更有吸引力。
“本女生拟于2002年报考研究生，租有一套两居室的房子，诚征室友。要求：热爱学习，无不良嗜好，男生也可考虑。有意者请致电……”这样的广告，如今在广州各大高校以及各大网站上屡见不鲜。
一份对近4000名单身白领的问卷调查结果显示，95%的白领喜欢与人合租，其中超过85%的受访者表示，可以有选择地接受与异性合租。新同居时代来了，一夜之间，“新同居”成为了一种时尚，泛滥在“新新人类”中演变成一种新的生活方式。
“同居”，对长年受传统观念熏陶的人来说，是一个多么暧昧的词。虽然有不少人抱着怀疑的心态在冷眼旁观甚至冷嘲热讽，但不可置疑，异性合租为钢筋水泥的都市丛林增添了一些人性的色彩。“你们把事情想得太复杂了，其实没什么特别的，我们的同居与性无关。”
能省钱，这是绝大多数人最先考虑的问题、最理直气壮的理由，至于合租伙伴是男是女，无非是随其自然。同性也好，异性也罢，关键是住得舒服。
确实，异性同居，其中的“优势”不言自明：男性的大大咧咧和女性的细腻周到正好互补，而异性相吸又可以增加生活的乐趣，而男性天生的宽容又不至于在女性偶尔“小心眼儿”时伤害对方。总之，只要道德底线不会突破，异性同居是“互惠互利”的事。
同居，实惠、美丽并快乐着。在这个讲究尊重个性与自由的时代。当那些敢吃第一只螃蟹的“新新人类”们得到了这些实惠，美丽并快乐的时候，当“无性同居”越来越为同龄男女所接受的时候，当社会的胸怀越来越开阔并宽容的时候，社会文明又前进了一步。
从人为的两性隔离到异性同居现象的兴起，广州人居住理念益发平等开放。
第九变：“教育为先”———为方便子女就读而购房
住房条件极大改善后的广州人，如今开始了对子女教育的重视。对相当一部分广州人来说，买房已不再是为了寻觅一处环境优美交通方便的居所、改善居住环境条件安度晚年，而是更多地为子女后代能享有良好的教育。
有人说，顺德碧桂园的成功完全是广东碧桂园学校的功劳，华南板块各大楼盘引发的巨大轰动，也是因为各发展商纷纷与众名校联合办校。这话虽然难免言过其实，但也不无道理。
有房地产业界人士认为，房地产商办教育是大势所趋。无论是碧桂园首创开发商办学校，还是名盘配名校。从房地产和教育历史发展来看，社区教育是历史趋势，居住和教育是人类的基本需求，不同时代有不同的居住模式和教育模式。21世纪是居住社区化，必然出现社区办教育，代替原来的分区分片教育。
而且楼盘与名校联姻不仅有利于满足社会对优质教育的渴望，有利于房地产商促销，更能优化教育资源的配置，有力地促进教育产业的发展。正因此，众多楼盘尤其是郊外大盘不仅纷纷打出教育牌，而且打出了名校概念，例如星河湾与执信中学、光大花园与北大附中、南奥与北师大、华南新城与华师附中、广地花园与培正中学……等等。
有调查显示，广州目前有64%的楼盘买家对学校教育配套有要求。还有调查显示：在郊外提供100平方米住宅，周围是普通学校，而在市内只提供34平方米的住宅，周围有所名校。其中有80%宁愿住在名校附近。
从购房安度晚年到购房更多地为子女后代教育着想，广州人居住观念中的文化内涵日益厚重。
第十变：“购楼先看停车位”———停车位重要性开始凸显
相信几年前购房的广州消费者做梦也想不到，几年后的今天，他们要为自家车辆的停车问题而苦恼。滨江东某豪宅小区4年前推出第一期单位时住宅与车位是以4：1比例配置，然而4年来，随着拥有车辆的业主增多，车位开始供不应求，尤其是周末，业主的车辆加上外来访客车辆塞满整个小区走道，不仅拥有车辆的业主苦恼，其它业主也极为不满……
前不久某楼盘小区新推出200多套住宅单位，受到市场追捧，短时间内售罄，配备的300多个车位同时也售出七成，发展商乘胜追击，紧接着推出二期500多套单位。但是，在小区300多个车位售罄以后，楼盘热销的情况消失了，前来看楼的购房者发现已没有车位，尽管房子再好，也很难留住他们。
据广州市交委统计，广州私家车的年增长率为10%，而目前整个广州市车位的需求已经达到21万个。严重短缺的车位状况已经跟不上现今私家车的发展，以至很多小区里出现了停车位爆满、车场管理混乱、乱停放车辆引来业主和保安冲突的情况。如今消费者在购房时首先询问小区车位情况，甚至以配备车位作为购房的首要条件，这是广州消费者居住观念的一大改变。
购房先看停车位，顺应了广州居民生活水平与经济发展之潮流。
