真实的谎言 电影 房地产业十大真实谎言



近段时期,房地产业成为了舆论关注的焦点。陈淮认为,流传甚广的多是似是而非“真实的谎言”。谎言一 房地产培养亿万富豪

  房地产业是一个把私人消费与私人投资结合最密切的的产业。发达国家的经验证明,私人拥有的不动产是最好的信用资源之一。社会就是通过普遍利用这个信用资源不断“再生产”出中产阶级的。谎言二房地产业已供大于求。

  这个说法的真实性依据是,目前我国积压一年以上的商品房面积达1.2亿平方米。这么大规模的积压商品房还不是过剩吗?

  让我们用另外一组数字来说明这个说法的真实性。

  我国现有城镇居民4.9亿人。到2020年,城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。未来15年左右的周期内至少还将有3.5亿左右的新增城镇人口需要房子住。依此计算,我们目前的房地产规模是太大了呢,还是太小了?谎言三豪宅太多应盖经济适用房

  但问题的另一面是,在市场经济下,200平方米的豪宅是怎样卖出去的呢?

  我们的问题是住房存量资源的流动性太差,二级市场迄今没有发育起来。谎言四 大多数城镇居民买不起房

 房地产业十大真实谎言

  我们得弄清一个基本事实:目前绝大多数老百姓已经住在房子里了。就是说,他们已经占有了一定存量资源。实际上,现在大多数老百姓只需要买15到30平方米的房子。这样一个增量,人们是买得起的,或者在住房信贷的帮助下是买得起的。人们需要的是以小换大、以旧换新、以远换近而已。谎言五房地产业导致金融风险

  但这只是问题的一个方面。

  绝大部分存量房产的所有者并不欠银行的钱。目前银行拥有债权的住房不过是最近几年销售或者开发的一些新房。与已经“入市”的银行资金相比,我国房地产领域中的资产信用可以说是全世界最高的。谎言六货币增速赶不上地产增长

  我们的经济运行中并不缺货币资金,缺的是连接货币资金供求双方的合理渠道。迄今我国开发商的货币供给者仍主要是银行。而对房地产业来说,银行并不是一个好的货币供应者。

  解决问题的关键在于两方面。一是拓宽房地产业的融资渠道。二是利用资本市场,创新金融品种。谎言七 开发商暴利导致房价虚高

  同样建筑成本的两栋房子,建在不同地区,其价格可能有非常大的差别。因为有级差地租的存在。级差地租的存在可以使房价远远脱离其成本。谎言八投资性住房导致房产泡沫

  居民投资住房并非是对市场利益的非法掠夺。而且更多、更大量资金投资住房是租赁市场发育的前提条件。谎言九政府应解决工薪族住房难

  但政府的责任并非给每个社会成员都提供住房,而是体现在为自己无力解决住房问题的居民提供最后的保障。谎言十政府应控制家庭住房面积

  这个想法本身并不错。但现实操作中,这是无法办到的。政府控制每个家庭的住房面积,前提是政府必须掌握每个居民住房情况的确切信息。而这个政策成本可能会大到社会无法承受。

  

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