爱华网关于住宅小区建设若干问题的思考
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未分类 2003-10-7 关于住宅小区建设若干问题的思考中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长 张元端
我国住宅小区建设，自改革开放以来，己经历了二十四个春秋。无论从数量和水平上，都可用“突飞猛进、日新月异”八个字来形容。其中，涌现出了不少优秀的作品。它们共同的特点是：以先进的住宅建设理念为引导，并充分运用现代科学技术的成果。考察一些好的住宅小区，大都坚持了三个观点，即生态观点、经济观点、文化艺术观点。兹分述如下。
一、 关于生态观点
（一）生态观点释义
所谓生态，简而言之就是生物种的生存状态。自然界中具有生命的物体，以往分为动物、植物和微生物三类；现代生物学分为原核生物、原生生物、动物、真菌、植物五大类。生物种能否生存，依赖于周围的环境条件——生态环境。生态环境好，物种就能生存发展。生态环境差，物种就会萎缩甚至灭绝。对整个生物种而言，其生存环境是指周围各种非生物因素和条件的总和。生态学就是研究生物之间和生物与其生存环境之间的相互关系的科学。其中，特别是研究自然界中各种非生物因素和条件对生物的影响。例如，正常（无污染）的或反常（有污染）的水体、大气、固体废弃物、土壤、岩石、光、热、建筑材料以及其它非生物因素和条件，对生物的正面或反面的影响。而对于人类这个高级生物而言，其生存环境则是指非生物因素和条件与除人类以外的生物因素的总和。因此，也可以说，生态学是研究如何使人类健康生存和可持续发展的一门学问。 生态学的基本原理，就是要保持生态系统内相对稳定的平衡状态——生态平衡。生态系统是由生物群落及其生存环境（即非生物因素的总和）构成的。小至一滴水，一片森林、草原，一个湖泊、海洋，一座城市、住宅小区，大至整个生物圈，都各自构成为一个生态系统。生态系统内部的生物种与非生物因素及条件，通过相互制约、转化、补偿、交换等作用，实现能量循环和物质循环，达到生态平衡。如果由于外部原因，如污染物侵入、不合理开发、自然灾害等，使生态系统的结构和功能受到较大干扰或破坏，且短期内难以恢复，就称为生态失调或环境破坏。 举例来说，广东顺德市有个著名的 “桑基鱼塘生态平衡系统”。其基本原理是：桑叶喂蚕—→蚕屎喂鱼—→塘泥（含有鱼屎养份的有机肥）肥桑—→桑叶喂蚕。如此，形成“食物链”，保持生态系统内正常的物质循环和能量循环，达到相对稳定的平衡。而如果该系统内相互转化的关系发生中断，比如说由于池塘受污染导致鱼的死亡，那么生态平衡就遭到破坏。不仅桑树断了肥源；而且池水也会因蠶屎积聚过多而出现富营养化污染现象，水塘里的其它生物就会因缺氧而死亡。人喝了这种不清洁的水就会生病。 （二）住宅建设中生态观点的确立 从世界范围看，住宅建设中生态观念的确立，大体经历了三个发展阶段： ⒈节资、节能阶段。自80年代始，由于深切认识到资源、能源的有限性，以及在大量消耗后对环境造成污染和破坏的严重性，世界各国纷纷强调资源、能源的合理利用和综合利用。一些发达国家的建设界人士组织起来，共同探索住宅和其它建筑节资、节能、可持续发展的道路。并在此理念的基础上，提出了“绿色建筑挑战”行动，即通过采用新材料、新工艺、新技术，实行综合优化设计，在满足使用要求的基础上，使建筑所消耗的资源、能源为最少。我们中国鉴于资源、能源的人均占有量很低，也一直在坚持不懈地大力倡导“节水、节能、节地、治污”的方针，并取得了很好的效果。 ⒉注重生态阶段。随着可持续发展观念的提出和逐步深入人心，世界各国在住宅建设中愈来愈重视住宅小区生态环境的营造和保护，建设了大量以“生态”、“绿色”、“健康”为理念的住宅小区。即把住宅小区作为一个相对独立的生态系统来进行规划、建设。它的主体是“人”。小区内的非生物因素和除“人”以外的生物因素的总和，是“人”这个主体的居住生态环境。所谓“生态住宅”、“绿色住宅”、“健康住宅”，都是旨在创造一种能够保持住宅小区生态系统的平衡状态、而不破坏其生态平衡的居住环境，创造一个能够保持和改善人类赖以健康生存和持续发展的社会空间。无疑，这是住宅建设理念上的一个很大进步。比之前一阶段，无论在居住环境建设的整体性、系统性、科学性、根本性上都是一个新的深化和提高。 ⒊环境量化阶段。由于发现很多住宅小区的建设，还只是停留在绿化、美化的表层，把“绿色”等同于“绿化”，而尚未涉及“生态”、“绿色”、“健康”的深层次的多角度的科学内涵。于是，近年来各国纷纷提出小区环境的量化指标，并研究制订其评价体系。这些体系突出了三大主题：一是节约资源和能源；二是创造健康、舒适的居住环境；三是强调住宅小区与周围环境的亲和融合，人与自然界的和谐共存。同时，更加明确地提出“以人为本”的指导思想，要求更加关注“人”这个住宅小区的主体，把服务和有益于“人”的健康和舒适作为住宅建设的根本。 （三）住宅建设中生态观点的应用 许多优秀的住宅小区在规划建设时，对住宅生态环境（室内环境）的营造和小区生态环境（室外环境）的营造都给予了同等重视。 １、住宅生态环境(室内环境) 居民生活的绝大部分时间是在室内。室内生态环境的状况，对居民健康的影响是最举足轻重的。其要点是： ⑴住宅标准 ①具有符合生态要求的人均居住面积。 ②具有完善的厨卫、煤气、供水、供电、供热、智能等设备。 ⑵建筑环境 ①住宅类型，如别墅、公寓、高层、多层等，应根据基地的不同自然条件来确定，体现与周围自然环境的和谐共存。 ②建筑形式。目前的主流形式分塔楼和板楼两种。塔楼的优点是，能出面积，视野好，外立面丰富，一梯多户便于邻里交流，节约能源，楼宇布局灵活；板楼的优点是，容积率低，通风、采光的均好性强。采用何种形式，应从买家的“好用性”出发。 ③住宅内部结构布局。主要是以健康、实用、舒适为目标，进行功能区的优化配置、各功能区面积的合理分配，以及私密性的保障等。目前美国住宅的功能分区越来越细，功能空间细分为“礼仪、交往、私密、功能、室外”五大区，而仅室内的空间格局己达15个左右。尤其着力对入口、起居室、餐厅等礼仪空间和卧室等私密空间的设计。主卧室不仅要放在开敞、舒适度好的位置，而且还将其空间细分为睡区、坐区、卫生区和壁橱区。根据买家对良好人居空间的不同要求来进行功能空间的细分和组合设计，已成为造精品、创品牌的有效途径。我国有关专家也提出“每套住宅从六个空间格局（卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、阳台）增加到八个空间格局，即增加电脑房（书房）、储藏室”的主张。 ⑶声环境 ①房间与房间之间隔音要良好。在有的小区，这是一个很大的污染问题。 ②消除周围的噪声污染。例如有的小区在临噪声污染源侧建立隔音墙，或在规划上把多层、高层、排屋、公建进行有机排列组合，形成外围高、中间低的态势，从而对外部的噪声过滤阻断。 ③解决家用设备的噪声污染。如抽水马桶的节水、减少噪音问题。最近，“和成卫浴”推出了“CS353联体两段式马桶”新产品。在静音设计的基础上，又将冲水设置为3公升和6公升两段，将马桶盖设置了缓降功能，从而更有效地解决了节水和减噪音问题，大受市场欢迎。 ⑷热环境 ①夏天遮阳消暑隔热。朝西的房间应统一设置遮阳装置或种树遮挡。 ②冬天采暖保温。在采暖方面，每个房间的暖气应该能够单独调控。在保温方面，要采用先进的墙体保温、门窗保温、屋顶保温技术。 ③为了改善我国长江流域及其周围地区的人居环境，国家有关部门己发布了《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，要求居住建筑和单身宿舍、学校、幼儿园、办公楼医院按照或参照执行。夏热冬冷地区涉及16个省、自治区、直辖市的180万平方公里、5.5亿人口（陇海线以南、南岭以北、四川盆地以东。包括上海市，重庆市，湖北、湖南、江西、安徽、浙江五省全部，四川贵州两省东半部，江苏河南两省南半部，福建省北半部，陕西、甘肃两省南端，广东、广西两省区北端）。这对处于我国北方寒冷地区与南方炎热地区之间的“过渡地区”的广大居民来说，将告别夏热冬冷的居住温度环境，无疑是一绝大福音。 ⑸光环境 ①有良好的采光和日照。应严格执行国家规定的住宅日照间距标准，并积极研究保证良好日照的住宅设计方案和新住宅体系。大进深住宅中无直接采光的厅（黑厅），其使用面积不得大于10平方米㎡，最好是创新设计大进深无“黑厅”住宅方案。国外己研制成“太阳光照装置”，以解决大进深住宅日照或因遮挡而没有直接日照的问题。 ②防治室内、外的光污染源。对人造成不适或难以承受的感觉的光，即可称为光污染。光污染绝不是一件小事。据美国一项最新研究表明，夜晚的华灯己使夜空失色，世界上1/5的人对银河己视而不见。繁华街区夜景照明中的高功率泛光灯照进室内，使得居民难以安眠。夜景照明中的光污染、室外大量的玻璃幕墙、室内光滑的白粉墙，以及长期在白亮条件下工作或生活，都是损伤视网膜的重要原因。而紫光灯产生的紫外线强度也大大高于阳光中的紫外线，人若长期被照射，轻则流鼻血、牙齿脱落，重则导致白血病或其它癌变。我国防治光污染的标准尚不健全，可以直接执行国际标准。 ⑹空气环境 为保证室内良好的空气质量： ①要有良好的通风条件。目前采用的砖砌风道的通风、排烟效果很差，应采用逆止阀式或变压式竖直通风、排烟道。 ②要治理住宅周围的大气污染源。 ③防止装修污染。创意设计、装饰材料和装修施工（包括家具和陈设），是装饰的“三要素”。应特别注意选用符合生态要求、不造成污染的绿色装饰装修材料。据调查，室内装修的污染物质主要是：甲醛（从胶粘剂、劣质胶水中析出）、氨（从墙体中析出）、苯（从涂料、木器漆、胶粘剂和各种有机溶剂中析出）、氡（从石材、瓷砖、混凝土中析出）、放射性物质（从天然石材、瓷砖、洁具中析出）等，对人体健康十分有害，被称为五大“隐形杀手”。因此，必要时可请专家到装修现场检测，发现污染超标时即应更换材料。在材料选择上，应采用A类天然石材和E1级人造木板。严禁使用聚乙烯醇水玻璃内墙涂料（106）和聚乙烯醇缩甲醛内墙涂料（107、803）。壁纸粘贴严禁采用聚乙烯醇缩甲醛胶粘剂（107）。木地板及其它木质材料严禁采用沥青类防腐防潮处理剂，阻燃剂不得含有可挥发氨气的成份。稀释剂和溶剂不得使用苯。据悉，有关主管部门将颁布对人造板、内墙涂料、木器涂料、胶粘剂、地毯、壁纸、家具、地板革、混凝土外加剂、有放射性的建筑装饰材料等十种建筑装修材料的污染控制标准。此举对消除装修污染意义重大。 ⑺水环境 ①清洁的供水水源。如采用住宅管道分质供水技术，即用独立管网向住户输送经过净化处理、达到有关标准的饮用水（纯水或净水）； ②开展水的综合利用和重复利用，如设置中水系统和雨水收集、复用系统等。 ⑻视觉环境运用装修技巧和家具陈设来营造健康舒适的室内视觉环境。这既可以是“雪中送炭”——弥补原来住宅设计方面的缺陷；又可以是“锦上添花”———使居住更加舒适。例如： ①用不同的色彩造成不同的视觉效果。红、黄、橙等暖色，给人以鲜艳夺目、强烈剌激和一种逼近感的视觉效果，因而又称为“进色”；蓝、绿、紫等冷色，给人以悠远、空旷和一种远离感的视觉效果，因而又称作“退色”。运用进色能使人感到空间缩小，室内家具更显亲切。运用退色则能使人感到空间扩大，房间显得深远开阔。因此，用不同颜色的涂料或壁纸装饰墙面和天花板，视觉效果就大不一样。 ②运用线条。长线条能给人一种延长空间的视觉效果。层高矮小的房间使人感到压抑，如果在四周墙壁上饰以色彩鲜艳的竖直线条，即能造成房间变高的视觉效果。而如果房间狭窄，则可在两边或四周墙壁下部饰以若干横向线条，即能得到房间变宽的视觉效果。另外，在墙面上饰以两种浅暖色调的线条，并由下至上逐渐变短，也能造成一种宽大延伸的视觉效果。 ③运用壁上装饰。在壁上挂一面大镜子，或褂一幅大海、森林、草原等广阔景色的油画，或挂上落地窗帘、落地壁帘，可以得到房间宽大、心情舒畅的视觉效果。 ⒉社区生态环境（室外环境）室外环境不仅是居往环境的重要组成部分，而且会影响到室内环境。本着健康、舒适的原则，对其要求主要是： ⑴好的环境质量和必要的环保设施。好的环境质量包括具有清洁的空气、水体、土壤，并远离排放污染气体和污水的污染源。环保设施如：污水和固体废弃物处理设施；临近噪声源的应有噪声隔断设施；使用原排放有害物质工厂厂址、或堆放有害物质的仓场作小区基地的，应对土壤进行处理，如无法处理则不得用作基地；日照期长、阳光资源充足的地区，还应有太阳能利用的设施。 ⑵绿化、景观设施。小区景观的规划设计，应首先着眼于满足生态平衡的要求，为营造良好的小区生态系统服务。品评小区景观优劣应把握的尺度，按其重要性可依次排序为：生态尺度、舒适尺度、美观尺度。生态尺度是品评小区景观水平的根本尺度。而舒适、美观，则是与小区的档次相匹配的。不同档次的小区，可以有不同的舒适尺度和美观尺度。但是，各个档次的小区，都无例外地要求具有良好的生态环境，在满足生态要求的基础上求舒适、求美观。例如，我们之所以主张小区绿化应采取“乔木、灌木、草坪立体绿化，以乔木为主”的方针，是因为乔木的造氧、遮荫、美化功能都很好。乔木比灌、草更有利于改善空气质量，有更好的生态效益。而且高大乔木所形成的林荫大道、林荫广场亦更宜于居民室外休憩和观赏。杜甫诗云：“名园依绿水，野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景，舒适、美观就可以兼得了。 （3）智能技术设施。住宅小区智能化是指将通信、计算机和自动化控制等技术运用于住宅小区，为住户营造高效便捷、安全舒适、有益建康的生活空间。其内涵包括：①信息通信系统；②家庭智能控制系统；③家庭办公系统；④安全防范系统（监控、报警、对讲、巡更）；⑤建筑设备监控系统；⑥小区信息平台系统；⑦物业管理服务系统；⑧环境质量调控系统（结合生态环境的要求，应用智能技术对环境质量进行调控。如对节能和能源转换效率的调控；对小区内污染有害物质的排放和该类物质进入小区环境的调控等）。 ⑷休闲、娱乐设施。特别是老人和儿童的休娱设施。中青年居民忙于事业，早出晚归，无暇享受小区的种种设施。从某种意义上说，小区是为老人和孩子们建造的，因为他们在小区活动的时间最长。充分规划设计好适合他们需要的室内、外活动场地，可能会成为未来住宅小区热售的新卖点。 ⑸社区文化设施。营造小区的文化氛围，搞好精神文明建设。 3、防止一种倾向即在小区景观、绿化美化上做足了文章，而却没有切实地在营造住宅内部生态环境上下功夫。外表看看很漂亮，但室内环境却不如人意，甚至很差。例如日照、通风、使用功能、结构布局、户内活动线，以及私密性等的设计方面，不符合生态和实用、舒适的要求。其中也包括了渗、漏、裂等建筑质量通病。对此，居民辄有烦言，甚至引发纠纷。 因而必须强调，首先的和主要的是营造好住宅内部的生态环境。随着居民的居住消费意识的进一步成熟，终究会把与他们相伴时间最长的室内环境，作为购房时选择比较的主要视点，作为认定住宅品牌的首要条件。针对目前一些小区的状态，有必要大声疾呼更加重视室内生态环境的营造，切实避免误入华而不实的歧途。二、关于经济观点
㈠住宅环境（室内环境）的经济性
1、合理地分配住宅功能面积。九十年代以前的往宅大多没有起居室，住户深感不便。九十年代以来提出“三大一小”，即大客厅、大厨房、大卫生间，小卧室。这本来是对住宅功能面积分配的一种合理调整。但后来演变的结果，一部分住宅却走向了另一个极端：客厅大而无当，卧室小而难用。这也是不符合经济实用观点的。为此，一定要控制好起居室和餐厅的面积。现代生活节奏加快，楼房住户少有空闲互相串门，请客聚会也时兴到餐馆去。大面积的起居室和餐厅，使用率实在不高。在其挤占下，卧室面积太小了也不好用。许多小区采用起居室和餐厅不加隔断或灵活隔断，占用面积虽不太大，效果却很好。 同时，还要控制好户内、外的走廊面积。有的小区住宅的公共走廊所占面积较多，不仅挤占了户内面积，且往往引起面积分摊的争议。 2、选择经济的建筑结构。除传统的砖混、钢混结构以外，目前正在兴起一种钢结构住宅。试点结果表明：采用国产H型钢和保温节能新技术新材料建成的钢结构节能住宅，与砖混、钢混结构相比，具有许多符合经济观点的长处。例如，有效使用面积提高6%；大开间灵活隔断，通过不同面积的空间组合，满足不同的消费需求；保温性能好，节能50%；抗震、抗风性能好，建筑物总重量减轻30%以上，可降低基础处理费用；易于工厂化制作，工期可缩短30%以上，综合造价可减少5%左右。有专家预言：三年内钢结构节能住宅将会脱颖而出，而为建筑体系向现代化发展的一个重要标志。 3、 选取经济实用的建材。尽量少用或不用名贵材料。即使是小区会所，也要与城市的公共建筑相区别，不宜搞得太富丽堂皇。一则居民不是经常去；二则如果其建筑费用摊入住宅成本，就增加了往宅售价。 （二）社区环境（室外环境）的经济性 这里，拟主要讨论小区园林景观的规划建设。小区园林景观的经济性，既要顾及造园工程近期的建造成本——这关系到售价和开发利润；更要顾及长期的养护成本——这关系到物业管理费用。国外住宅小区的景观设计大都崇尚朴素，经济实惠，很少有不必要的铺张设施。这一点很值得我们借鉴。 我国作为园林大国，在造园艺术宝库中，也有许多强调经济观点的论述。兹列举如下： １、造园占地面积应适当控制。中国造园技巧特别推崇“小中见大”的传统手法。即所谓“显露者浅、蕴含者深，园园相套、层层推进，又隔又通、步步见景，咫尺之间，千回百转”，园景层出不穷。国外一些学者也从“舒适”和“亲切感”的角度，对庭院空间进行了“宜人尺度”的量化研究。他们认为，室外空间尺度过大，会形成缺乏“人性”的、旷散的消极空间。真可谓中外所见略同。 鉴于小区用地很珍贵，不能动辄辟地若干亩，搞大广场、大草坪。大而无当，既浪费资源，又增加业主的负担。尤其是那些规模较大的小区，周边的居民对中心花园等公共空间的共享度很差。不如将小区分为若干组团，楼座摆放成围合、半围合空间，每个组团分设小型花园和若干个庭院景观，则居民受“均好性”之惠多多。 围合空间的形式，传承了中国传统的民居人文习惯。或者说，中国民居古来就有一种执着的挥之不去的“围合情结”。而这种“围合情结”，既是防卫、安全的需要，又是人情、亲情所使然。北方住宅以北京的四合院为代表，几代人或几姓人围合而居。在住宅建设大潮中，许多居民虽然乔迁高楼，但对四合院生话却留恋不已，津津乐道（尽管不少四合院己演变成拥挤不堪的大杂院）。长江中下游江南地区的住宅，也多以封闭式院落为单位。福建、广东、广西的客家住宅为安全防卫起见，更加重视围合，或为大型院落式住宅，或为方形、矩形或园形砖楼与土楼，一“栋”住宅简直就是一座封闭式的城堡。黄土高原地区的窑洞式住宅和拱券住宅，虽然给围合造成困难，但也想方设法，窑外搭屋，尽量造成围合院落，如靠崖窑院、锢窑窑院等。这种围合、半围合的形式，造就了组团内部的相对私密空间，增强了社区居民的归属感和凝聚力，正在日益成为社区规划创意的追求目标。再说，围合、半围合式组团与解决朝向问题并不矛盾，无论是塔楼还是板楼，都可以借鉴我国书法中的“以连为断，以断为连”（语见《翰林粹言》），即笔划虽断而笔意犹贯，彼此照应的技法，既顾及朝向，又成围合之势，两全其美。 2、大面积草坪和喷水池应慎用。草坪的建造和养护费用均较高，可作点缀、穿插用，不宜作为主景。喷水池无实用价值，一年开不了几次，公园、市中心广场为之则可，在以住宅建筑为主体的居住小区内实在没有必要。笔者以为，与其建造喷水池，不如开辟水面来得实惠。曲水一泓，岸边多种花树，水中遍栽芙蕖，春来花红叶绿，夏至碧荷飘香，配以亭榭曲桥，可观可赏，可休可憩。有条件的地方或可配建露天游泳池，既实用，又提高了小区的档次。 ３、造园材料应尽量本地化。园林有其个性，更有其地方性（本土性）。即以植物而言，一个地方的园林应该有一个地方的植物特色。现存的皇家园林，如北京的诸多名园，遍植松柏，中无杂树，翠盖如云，情趣盎然。私家花园，如苏州拙政园多栽枫杨，沧浪亭满种箬竹，岭南园林多热带植物，都凸显了自己的个性。不重视本地的造园材料，而从数千里之外购运奇花异石。其弊有三：一则价格昂贵，成本不菲；二则因气候差异，有些外来花树难以存活（我国南方造园易，北方造园难，主要是植被存活问题）；三则失却本地风光特色，形成千篇一律，“此景到处见，到处见此景”，情趣索然。因此，必须坚持小区造园的本土性。外购奇花异石，略作点缀，未尝不可；全部引进，则入歧途。我常存疑问：一些外购花草繁多的住宅小区，两三年后，因气候和维护费用等原因，景观能维持多久？如果是这样，又何必由于这些而增加成本和售价呢？ ４、提倡“粗粮细作”。考察一些小区的经验，采用普通的建筑材料，经过匠心独运的设计、构筑，亦可造就不凡景观。建筑材料如此，花石草树亦如此。而有一些小区，采用了许多名贵材料、奇花异树，但因匠心稍缺，造园效果亦不见佳。 ５、善用“借景”。这是一种最经济的造园手法。小区景观的生成，必须造景与借景并重。江南文人园林的造园理论指出：“奠一园之体势者，莫如堂；据一园之形胜者，莫如山”。故而，大园能堆真山者则堆真山（如北京景山公园）；小园无法堆真山者则叠假山；假山也叠不成的则可借山。陶渊明诗云：“采菊东篱下，悠然见南山”，就是把远山借入庭院景观的典型和生动的写照。我国许多名园都擅长使用这一手法，有所谓“远借”、“邻借”、“仰借”、“应时而借”等诸多技巧。不费分文，就丰富了园林的景观。北京圆明园借景西山，成为“万园之园”。无锡寄畅园把四围山色借到园中，成为造园佳构。因此，我们在作小区规划时，要巧于因地借景。 一是借“外景”：凡小区远近目力所及的美景，都可以汲引到小区景观之内。为此，就要妥当地布置楼座，避免把可借之景挡住。而对一些影响小区景观的“外景”，则可种树以遮隐。目前，时兴一种“水景住宅”，有的是沿江而立、傍湖而踞；有的是在小区内用人工挖出小河一弯、碧池一泓；有的则在小区内点缀以叠形瀑布、中庭泳池。这些可以通称为“亲水”或“临水”楼盘。而另有一种“水景住宅”则完全是靠“借景”来实现的，一楼突兀当空，凭窗远眺，便有或江或河、或海或湖的美丽水景映入眼帘，你能说它不是“水景住宅”吗？ 二是借“内景”：如因造园需要而必须用实墙分割空间的，可以在墙上开窗借景或作镂空处理；还可以采用首层架空的手法，使小区内景观通透、流动，丰富视觉。有的小区利用首层架空作存车或休闲场所，则更具经济实用效果。 三是精心设计好阳台。阳台是连接住宅与景观的重要结点，其设置要更具匠心。观景阳台和操作阳台因使用功能不同，在设计上应有所区别。另外，总感到一些阳台围栏稍嫌笨重，厚实如碉堡；而有些阳台就玲珑可爱，经济实用，在设计时应多加斟酌。 ６、奢俭有度，繁简得体，不事铺张。营造小区景观，固然可以公园（植物园）作借鉴，但又切不可当成公园或植物园来建造。因为小区的主要部分是住宅建筑，我们首要的和主要的任务是把住宅本身规划设计和建造好。故一定要把握好两者的区别，做到小区景观“奢俭有度，繁简得体”。 所谓“奢俭有度”：一是景观设施水平应当与小区档次相匹配对应；二是即便高档小区，也要把建造成本尽量用于住宅本身，避免景观设施的过度铺张。一些发达国家，经济实力和消费能力都很强，但他们的小区景观却是很朴素的。这很值得我们参照。 所谓“繁简得体”，则既有建造成本方面的考虑，又有建造艺术和审美方面的因素。从艺术角度说，造园并非是假山堆得愈多愈好，花草品种愈多愈美。中国传统造园艺术理论非常重视“以少胜多”、“以虚带实”的方法，以求得“笔愈简气愈壮，景愈少意愈浓”的效果。我国著名园林学家陈从周教授指出：“园之佳者如诗之绝句，词之小令，皆以少胜多，有不尽之意，寥寥几句，弦外之音犹绕梁间”，“今之造园，点景贪多，便少韵致，布局贪大，便少佳趣”。又指出：“以有限面积，造无限空间，故‘空灵’二字，为造园之要缔”。这些都阐明了“繁简得体”的造园思想。实践证明，如果在小区造园中贪多贪大，遍地堆石，花树繁杂，以品种多来斗奇争胜，不仅不美，反而觉得“闹得慌”，需要“减肥”。记得有次评选小区景观，有个小区未获高评。究其原因，评委专家说，不是因为搞得不好，而是有点过度了，不宜提倡，以免造成互相攀比，失去节制。 ７、充分保护与合理利用基地原有的地形、地貌、地物。小区造景无非两个办法：一是仿造（有时甚至是复制）自然或人文景观；二是利用基地原有的自然或人文景观。而尤以后者为经济。因此，土地开发不一定要把地面都推平，而应看情况尽量利用原有的地形、地貌、地物。楼座，可以“以山就势”、“以坡就势”“以水就势”来布置摆放，采取缓坡式或台阶式，营造“台地小区”的氛围。像重庆市山城，何等美丽壮观。景观，则尽量利用原有的山石、水系、树木等天然胜景和文物古迹来造园。既节省了工程费用，又能够凸现自己的特色。曾见有的小区引入附近的活水，造成水景；而有的小区却把原有的水面填掉，又重新花钱造水景。两种思路，高下自分。三、关于文化艺术观点（一）关于住宅建筑的造型
居住方式体现了文化传承。住宅造型是一种文化艺术作品。过去的住宅往往造型呆板，千篇一律。现在随着商品住宅的发展，造型日趋多样化，百花齐放，琳琅满目，各领风骚。目前建造的住宅，大致有三种风格： ⒈传承本土文化。亦称“中国古典复兴风格”，包括民间形式复兴和官式复兴两类，主要体现在屋顶、装饰符号、色彩和空间处理以及浓郁的地方色彩上。 ⒉再现欧陆风情。亦称“西洋古典复兴风格”，有罗马式希腊式哥特式巴洛克式西班牙式折衷式等，除豪华别墅多照搬复古以外，其它类型住宅往往是在门窗入口或建筑顶部作些处理。 ⒊中西合璧。兼采中外不同风格，进行自由组合。 采用“中国风”好，还是“欧陆风”好？我觉得既不宜搞得千篇一律，也不宜刻意抑此扬彼，而是要因地制宜。一个重要的原则是：达到生态、经济、文化艺术这三个观点的协调统一。例如，保持与周围环境的协调亲和；从市场需求出发，适应不同消费群体的审美观点；经济实用，即使是豪宅也有经济实用的问题。当然，还是应多采用体现本土文化的“中国风”为好。因为，它比较符合中国人的居住习惯。民族性即世界性。而如果一律或过多的采用“欧陆风”，使人有置身于外国之感，恐怕也不好。 （二）关于小区的配套园林景观 我感到，现在应注意和加强研究的是小区园林景观的文化艺术性问题。 小区造园绝非是草树花石、亭台楼阁的简单杂乱堆砌。虽无定式，但有其高超的艺术法则。目前，各地造园水平参差不齐，既涌现了不少精品，也出现了一些不能称为成功的作品。后者大致有两类：第一类是艺术水平较差；第二类是艺术水平虽高，但有些铺张过分了，“过犹不及”，也不能算是成功。而对第一类来说，就迫切需要在提高造园艺术水平上下功夫。 ⒈我国造园艺术是一门历史悠久，源远流长的艺术。作为华夏文化百花园中的一朵奇葩，有典籍可稽查的，黄帝之县圃为最早发轫，周代文王之囿的记载更详，尔后代有营建，名园纷陈，巧匠辈出。到了明代，杰出的造园家计成，撰写了世界最早的系统全面地总结造园艺术的专箸——《园冶》。书中高度概括地指出：“园林巧於‘因’、‘借’，精在‘体’、‘宜’”。所谓‘因’就是因地制宜；‘借’就是借景取胜；‘体’就是规划得体；‘宜’就是布置得当（合宜）。这四个字堪称造园艺术的要领。 ⒉我国造园艺术又是一门综合性很强的艺术。在其悠久的发展过程中，与诗文、书画等文学艺术形式紧密融合：①园林中有诗情画意，一方面是园林景观体现和具体化了诗画意境；另一方面是园林建筑中多有屏联题刻和诗文书画佳作点缀其间，起到画龙点睛的作用。②绘画中有许多风景园林体裁，并出现了众多各具特色的山水园林画派。③诗文词赋中的园林体裁也比比皆是，美不胜收。这三者互相影响，相得益彰。如上面提及的计成，少年时就以绘画知名，有此渊源，后来终于取得很高的园林艺术造诣。总之，中国园林有着深厚的文化底蕴。及至现代造园，又有了新的发展，进而与音乐、影视艺术相结合，如音乐声控喷泉、水幕电影等，已成为公园中的重要景观。 ⒊中国园林是由建筑、山水、花木、屏联、题刻、雕塑等有机组合而成的艺术品。它在世界园林中呈现着浓郁的自然型园林（东方型园林）的风格和特色。这是因为，它特别强调人与自然的亲融协调。既讲究自然意境，认真师法造化；又重视人文意境，充溢诗情画意。追求的是一种“虽由人作、宛自天开”、人与自然浑然一体的艺术效果，让人们在享受都市文明的同时，融合于充满自然气息的氛围之中。而西方园林则迥然不同。它表现了一种“人”与自然相对，由“人”去加工自然、静观自然的风格。像法国凡尔赛宫等一些著名的欧州皇家园林，把树木修剪成规规距距的各种造型，把花草排列成整整齐齐的各种图案，配以精美的雕塑作品，看上去当然也是十分高贵典雅、美丽壮观的。这两种各有千秋的风格，在现代造园中虽然可以参用，例如将中国园林的精巧融入欧陆园林的开阔之中等等，但一定要注意到上述的“体”、“宜”、“度”的原则，要协调和谐，不能有拼凑之感。 ⒋作为住宅小区的重要配套组成部分的园林景观，如何考虑其“体”、“宜”、度”的问题呢？小区绿地率一般应达到30%以上。大型住宅小区就可以按照三类、四级景观层次来配置。三类即点、线、面。四级即中心花园－－组团次中心花园－－庭院景观－－道路两侧景观。各类、级的规划原则，我认为可以引用陈从周教授名著《说园》中的一段话：“园有静观、动观之分，这一点我们在造园之先，首要考虑。何谓静观，就是园中予游者多驻足的观赏点；动观就是要有较长的游览线”。 据此，小区的中心花园和组团次中心花园（面）可按照“静观”要求来规划，建造一些主体景观和宜坐宜留的园林设施。庭院景观（点）可以种植花草为主，配以坐凳和少量亭榭等小品建筑。周环楼宇的小区道路（线），可视同游览线，按“动观”要求来规划。道路两侧种草栽花，间设小品。并用道路来串联各处景观，路引人随，移步换景。这样，既将基地周围的美景引入居住区，又把小区内的美景引到每家每户的窗前，做到推窗见景。从而使各住宅单元均享小区景致，充分体现“均好性”。还可以酌情设计一些大面积的取景门、窗，更好地使小区景观融入温馨的家居生活之中。 ⒌ 好的小区景观，不仅是为了达到“人”能够接触自然、与自然交流的目的。而更重要的目的是：增进人与社会的接触，即人与人的交往沟通。对此，在景观设置和“宜人尺度”上要予以充分考虑。亦即造园艺术仍然要坚持“以人为本”，不是为艺术而艺术。 ⒍小区造园既然是一个专门艺术，就必须有专门的艺术人才。目前一些缺乏匠心（即艺术性）、事倍功半的小区景观，其中相当一部分恐怕与专业化程度有关。要造园林，先造人才。为了住宅小区造园事业的需要，应培养和造就更多的专业人才。并按照社会分工细化的趋势，组建更多的造园专门企业。
