爱华网中国的城市化进程已经启动并获得快速发展，但城市运营却仍然只是处于方兴未艾的状态，国外的城市发展历程和世界经验告诉我们，中国的城市只有以国际化视野和城市运营的手段进行规划开发，才有可能在中国特有的形势下创造出城市独特的竞争力，从而以良好的规划设计、优越的生态环境和深厚的文化底蕴立足世界。
任何事物的新生都伴随着分娩的剧痛，任何历史的变迁都会迎来改革的迷惘。城市运营作为一个刚刚破题的概念，仍然有很多人持怀疑态度，始终认为经营城市是政府的事情，企业不必要也不可能插足，甚至连处于城市化浪尖的房产行业也在泡沫经济下显得彷徨而犹豫，很多房产开发商的眼光仍只局限于住宅和商业物业的开发，这反应了一种新经济形态产生背后的矛盾。
综观公认的国际化城市，无论是历史悠久具有传统贵族血统的巴黎，还是新兴的呈现新锐迷人气质的新加坡，它们都是在一个具有独特长远的眼光和坚定的信念下以经营城市的魄力建立起来的，除了在城市运营孵化过程中的迷惘，它们也走过了城市运营过程中的矛盾，从而突破瓶颈，达到了一个新的高度，并且在世界范围内可持续地发展。
由于历史和特有的国情，中国的城市化进程鲜明地体现出自己的特点，如城市化和工业化的非同步发展，政府主导力量的强大以及显现出来的弊端等，这些特点既是孕育城市运营的产床，也是中国的城市运营商不得不面对的问题。在城市经营的错综复杂形势下，在特有的城市化和工业化进程中，城市运营面临着诸多矛盾，这是时代赋予我们的命题，需要这个时代的人们去解决。
一、 继承与发展
在一个城市的发展过程中，或多或少，总会有一些历史的积淀和文化的积累，作为城市的隐性资源，它们的存在具有很大的意义，特别是对于一些历史文化积淀异常丰富的地区，它们无疑不自觉地为城市描上了某种色彩，在城市运营中，定位城市并制定发展战略是最关键的基础，那么是全盘继承，还是丢弃一切古人的东西，重新建立一个新兴的城市呢？这种从一个极端走向另一个极端的观点显然都不好，在城市定位中，必须分清香花和毒草，舍弃对城市发展不利的因素，继承该继承的，并且发展值得发展的。
二、 传统与现代
中国地大人多，又是一个多民族国家，所以具有丰富的传统资源和人文特色，这种城市的传统也是在过去的发展中不断地形成的，比如丽江的纳西族文化、惠州的客家风情等，在城市发展的过程中，一方面更深地积淀了城市传统，另一方面也使城市在区域或城市群的发展中逐渐开放和吸纳，人们的传统观念也开始渐渐地动摇和变化，顽固地发扬传统还是全面地接受现代，无法论断其好坏，因为前者有以人文风情旅游为主题的成功运营案例，而后者以宽广的胸怀和无私的包容性使城市转变为一个多元综合的城市从而也使人文风俗更加丰富，其选择的方法论还是应该深入挖掘城市传统，做全面的前期调研和策划，从而以城市的长远发展为目标来选择策略方案。
三、 政府与市场
城市运营商之所以被摆上桌面，并形成房地产发展商的第三种生存道路，其原因除了城市化浪潮的社会大环境之外，以前政府在城市规划中所显露出来的弊端也是一个重要因素。在纯粹政府主导的城市规划开发中由于规划不全面，重视短期利益，领导班子的替换带来的规划延续性难以保障，甚至是无视长远利益的政绩工程等，另外，由于操作方式的原因，使得招商效果不乐观，从而产生资金断链问题。这就要求城市运营也需要以市场化形式来运营，以企业为经营主体，保证投资主体多元化和项目的持续进行，但是城区开发是面向公共环境的问题，做不好会极大地影响城市格局和城市未来发展，所以政府的角色仍然需要，只是其职能转向指导和全局规划，处理好政府和市场的关系，不仅是城市运营商需要考虑的问题，也是城市运营得以良好进展的重要条件。
四、 自然生态与现代文明
由于目前全球的一些环境问题，使环保、自然、生态等问题日益凸显出重要性和紧迫性，各种世界性组织纷纷为之奔跑呼吁，也起到了较好的效果，人类已经开始越来越关注自身的生存空间环境问题，中国也提出了“可持续发展战略”，积极地和别国共同做好环保行动，保证良好的全球生态环境。应该说和城市化进程互动发展的工业化进程带来了现代文明的高速发展，而在这同时也因为过度开发和无序经营而破坏了自然环境，而在中国，由于工业化超前于城市化发展，虽然经济水平取得了长足进展，但是自然环境的破坏则更为明显，从走在城市运营前端的几个城市来看，自然景观和生态环境往往起到了定位支撑点的作用，但是在引起如“香格里拉”般旅游热潮的同时，经济发展了，相关现代化配套也成熟起来，但是也带来了生态破坏的隐患，因此，如何在现代文明发展的同时最大限度地保持自然生态是城市运营中很重要的问题。
五、 竞争与竞合
综观商品房改制以来出现的房地产行业20余年来的发展历程，其业内的竞争就从来没有停止过，而且呈现出越来越激烈的趋势，而近年来，由于行业的高利润率，进入了一大批水平参差不齐的企业，同时也因为房产行业的土地资源限制而导致房产跨地域发展趋势一方面使房产行业迅速膨胀并成为国家经济的支柱产业，另一方面也引起了行业泡沫经济的声讨和反驳，这些现象都表明了行业竞争惨烈的局面，但是，这种竞争还处于一个较低的层次和较小的范围中，主要是基于楼盘之间的竞争，而房产开发商之间真正意义上的竞争和洗牌其实是在城市化快速发展的今天才逐渐明朗起来的，也正是在这场城市运动中，房产行业的竞争逐渐提升到城市竞争的高度，只有城市具备良好的综合竞争力，城市的房产行业才能更繁荣，因此如何提升城市魅力、城市辐射聚合能力以及城市可持续发展能力成为最主要的问题。而从更高的立场和更大的范围来看，城市的竞争也表现为区域的竞争和城市群的竞争，如中国目前形成的三角格局（长三角经济圈、珠三角经济圈和京津经济圈）就是最直接的反应，因此，目前房产行业的竞争既表现在城市群的竞争上，也表现在城市之间的竞争上，而城市群的竞争力又取决于城市间的竞合能力，在城市运营的定位和局势把握上，认清竞争和竞合的两面性具有重要意义。
六、 社会本位与自我本位
城市运营商和传统的房产开发商除了在开发方式、开发定位和对房产的理解上都有所不同外，开发本位或者开发取向的区别也非常明显，传统开发商的开发本位主要是自我本位，以实现自我价值为主要目的，而城市运营商被放在城市规划开发的大格局下，不仅要以市场化的操作手法实现自我价值，更要在综合局势和可持续发展的前提下从社会本位出发，体现企业的社会价值。因为城市运营面向的范围已经不仅仅是一个楼盘或者一座商业物业，而发展到城市片区的开发，在于营造社会环境和公共生活空间，如果不以实现社会价值为己任，那么企业也不可能持续经营。
七、 国际化与本土化
城市运营是一个全新的命题，作为城市运营商既要有全球化的战略魄力，又要有本土化的行动策略，既要有国际化眼光，又要有本土化的实践。从目前的城市经营情况来看，仍然存在不切实际、盲目自大的问题，很多城市不考虑自身实际情况，总想以高定位取胜，言必谈“打造国际化都市”，这种没有资源基础的空洞战略，正是城市运营最需要正视的问题。城市运营目的就是要在全面调研和综合考察自身资源的前提下通过差异化定位和可操作的策略来打造城市综合竞争力。国际化与本土化其实反应到竞争力层面上就是城市辐射聚合能力的两个方面：
城市外向度：建立对外商业窗口和路由，使城市产业经济跨入更大的甚至是全球的市场空间，从而通过国际化输入输出使商业价值获得快速增长；城市内向度：寻找符合城市的产业定位，积极营造商业消费平台，加大消费规模，依靠内部消费形成，使本土产业在互补中获得交替增长。八、 务实与务虚
一个城市的定位其实造就了一个城市的性格，城市务实还是务虚的取向甚至可以决定一个城市的命运。务实主要是指城市实在的驱动能力，具体表现在驱动产业的选择和消费引擎的拉动上，而务虚主要是指挖掘城市的隐性和无形的资源，形成城市独特的印象。务实可以通过城市现有的产业结构和经济形态，甚至包括城市的地形地势、自然资源分布来进行筛选，然后积极地营造产业发展的土壤和空间，而务虚则要深入地发现和敏锐地感觉城市的风情和文化，并作为城市名片的精神特点进行宣传。从城市发展的深度来看，除了城市原有的历史积淀和文化内涵外，其继承发扬和宣传推广的形式和材料才是人们最能感觉到的。
九、 城市化与工业化
中国在提出城市运营这个概念的时候，国外的城市运营已经进行了很长的一段时间，对于这个新兴概念，我们也很乐意看到国外成功的案例和长期以来的规划开发经验，但是在和国外做对比进行思想采购的时候，我们也可以明显地发现中国的城市运营独具特色的地方，那就是城市化和工业化的进程。欧美国家往往是两方面齐头并进，互动发展，比如美国在西进运动的过程中，其工业化也迅速发展起来，而中国的工业化进程却明显地先于和快于城市化发展，也正因为加工制造业为主的产业形态和粗放发展的局势，使中国目前一些发达城市遭遇城市化发展瓶颈，进行产业结构调整，积极推进新兴工业化和高新产业、知识型产业的发展，才能驱动城市化顺利快速推进。
十、 产业之间的矛盾
正如前面所言，原有的粗放型产业结构已经阻碍了城市化的进一步发展，要提高城市品位，建立高档次高水平的新城市，就必须重新梳理产业要素，整合有利资源，劳动密集型产业可以快速地促进工业化发展，但是对于城市发展弊大于利，而高新产业的发展需要较长时间的市场培育，需要建立完善的产业配套，构筑产业发展平台，疏通产业流通渠道，从而实现产业的转型和再发展。第三产业的占有量和对GDP的贡献率作为城市文明的一个重要指标必须重点发展，但是其发展必然会挤压其它产业，而它又不能脱离其它产业的支撑，如何在城市总体产业定位主题下，合理均衡地分布产业要素，也是一个值得决策者深思的问题。
城市运营需要时间来发展，也需要时间来检验，不要急于求成，要建立起完善而且强劲的产业引擎，才能保证城市的可持续发展。总结：马克思辨证唯物主义告诉我们，任何矛盾都有主要矛盾和次要矛盾，我们必须在有限的资源整合下把握重点，集中精力发现主要矛盾，解决主要问题；同时它也告诉我们，任何事物都是对立统一的，事情的发展也正是在这种矛盾下形成内因获得发展的，矛盾是客观存在的，我们只有把握两个对立面之间的统一关系，充分利用其有机联系，寻找最佳平衡点，解决实际问题。城市运营是一个浩大的工程，在纷繁复杂的矛盾中，我们也必须理清思路，积极寻找解决问题的脉络，从而更好地促进城市化的良性发展。
