年度重磅.功夫盘点 2003年中国房地产市场——重磅盘点

　　但对于这场扑面而来的投资热浪，抑或“钱景”，一方面我们在欢欣鼓舞，由衷欣喜的同时；我们也忧心，担心房地产行业本来美好的愿望在简单莽撞的投资冲动之下“ 大跃进”。

　　在我们看来，正确地做成功一件复杂的事，取决于三个层面：立场、战略、战术。立场是战略的前提，战略是战术的前提。战略错误，战术越成功，付出的代价越惨重；战略正确，立场错误，目标和结局越会南辕北辙。在2003年里，我们看到，众多的房地产商在立场、战略、战术上都得心应手地运筹帷幄拓展疆土。

　　2003即将跨上千里马，当我们的记者们静下心，专心梳理这一年来房地产业的脚步足迹时，我们发现：房地产界的朋友们有些悲忧，有点迷惘。但，更多的是迈进的喜悦，丰收的笑脸。

　　昆明楼市悲喜交加

　　“伤心”开头 物管员工犯罪了？

　　2003年，昆明楼市故事真多。

　　躲避着各个方面的催债人，带着沉重的心情，背着沉重的包袱，昆明的不少开发商们(尤其是国企的开发商)小心翼翼地迈进了让他们不知所措的2003年。然而，全新的2003年带给他们的第一件印象最深刻的事情，就是昆明德亨物业管理有限公司职工砸烂记者采访设备一事，最后，公安局以物管公司员工涉嫌故意毁坏财物罪将其刑事拘留，检察院也将其批准逮捕，以涉嫌故意破坏财物罪将此案向法院提起公诉。

　　今年1月2日以前，昆明德亨物业管理有限公司与业主之间未能就停车收费问题达成一致意见，德缘小区停车费用一直未收取。物管发出通知要求业主从2003年1月1日起交停车费，但业主们并未同意。1月2日上午，南区业主周某正准备开车送孩子上学，几个保安拦住其车要其交停车费，双方发生了争执。保安把周揪住打了一顿。另一业主送周某去医院遭到保安拒绝。

　　云南电视台新闻中心3名记者接到热线后，立即前往进行新闻采访。在采访过程中，遭到小区保安及昆明德亨物业管理有限公司职工的蛮横阻挠，这位员工将电视台记者持在手中的无线专业采访话筒及其戴着的眼镜夺过后摔在地上，致使采访话筒、眼镜和电视台的台标损坏，给3名记者造成直接损失20140元，这一起被认定为严重干扰新闻记者正常采访的事件，引起了公安机关和云南省记协的高度关注。云南电视台及3名记者向法院提起了刑事附带民事诉讼，11月份，法院审理了这个案子。

　　这一事件对于电视台记者、昆明德亨物业管理有限公司及其员工来说，都是伤心的，而留给业界的却是太多太多的思索。从年初到年末，这一事件留在业界的阴影始终挥之不去。

　　“沉重”继续 听涛雅苑风波波及楼市

　　之后不久，听涛雅苑风波再次进入人们的视线，确切地说，听涛雅苑风波是从2002年带入2003年的，被业界称为2002年年末2003年年初昆明业界最激烈的风波，起因主要是房屋严重开裂，地下管网断裂等，结果业主与物管公司发生激烈冲突，业主被打伤，物业管理公司牌子被砸掉，物管公司员工“逃走”，下水道及闭路电视设施被严重破坏，小区陷入瘫痪，业主轮流值守大门。

　　天津南开大学的张教授决定购买听涛雅苑的房子，是2000年3月。当时听涛雅苑还未建成，但他还是选了靠近小区大门一幢连体别墅中间的一套，并付了10万元的首付款。2001年6月，张教授接到开发商的交房通知，与此同时，他发现房子与地面之间有约5厘米宽的裂缝，由于是新房，他没有太在意。拿了房子的钥匙后，因忙于生意，张教授没有急于搬进新房，也未进行装修。

　　后来，终于有了点空闲的张教授准备搬家，待他请好装修公司来装修房子时，他发现裂缝变得更宽了。昔日交房时，大门口山水梯完完整整，如今却伤痕累累。张教授想：是不是这房子的地基有问题？他决定找开发商退房，要求退还其购房时交给开发商的首付款和两年来每月上交的按揭款近20万元。对此，开发商称：签了合同就甭想退房了。这下，张教授急了，他扔下公司的生意，一门心思地将精力全部放在卖房子上，但最终还是无人问津。

　　有意思的是，听涛雅苑发生物管公司与业主的激烈冲突，诱因是多方面的。但据业主介绍，最先引发矛盾的祸根，是小区里的老鼠。在一段时间里，老鼠横行听涛雅苑，于是业主便与物管公司负责人说，是不是买点鼠药来治一下老鼠。物管公司回答说：“没有钱，买什么买！没有这笔开支”。业主第一次受气，以后受的气越来越多，越积越多，最后出了风波。

　　听涛雅苑风波成为昆明楼市最沉重的话题，它波及昆明楼市，在很大范围内让人们在很大程度上对昆明楼市尤其是滇池板块的项目失去信心。

　　“非典”来了，昆明楼市一度沉静，但是，与其他城市相比，凶残的“非典”带给昆明楼市的伤害远远不如“记者采访设备被砸事件”及“听涛雅苑风波”。

　　高手再现 带着人们奔“小康”

　　进入5月，业界才看见了楼市的点点星光。4月29日，云南地产界公认的期房销售高手——云南龙泉房地产开发经营有限公司推出了它的小康城。党的十六大精神要让人们奔小康，“小康”也就成为本年度使用频率最高的词汇之一。同样，图纸上的小康城受到昆明人的追捧，开盘后10天时间就销售房屋1500套，占整个小康城房屋总销售的一半。时髦的小康城，热销的小康城，唤起了人们对昆明楼市的信心。

　　从较早推出的江东花园一二期、江东鸣翠园、江东四季园的热销到江东丽景园、江东花城的排队购房，再到如今江东小康城的千人“追捧”，都是在图纸上完成的。面对如此眩目的业绩，人们不禁要问，龙泉地产的房子凭什么在今天都还可以在图纸上热卖？有人说是龙泉地产“江东”品牌的魅力。龙泉地产的建设者们创立“江东”品牌，本意就是要对得住江东父老，或许是这点感动了上帝。但是龙泉地产到底是用什么高招，热卖他的期房，对不少业界来说都是一个谜。

　　渐入佳境 官房集团修机场

　　云南边城腾冲虽然很小，但是却成了明代大旅行家徐霞客笔下的“极边第一城”，成了云南旅游资源的富集地。这里拥有高黎贡山国家级自然保护区、国家级地热火山风景名胜区、来凤山国家森林公园、腾冲地热火山国家地质公园4项国家级旅游品牌。

　　还有消息说，云南官房企业集团将通过努力，在腾冲组建一个以旅游为主业的上市公司。业界人士普遍认为，在多元化、跨区域发展方面，官房企业集团是云南及昆明不少公司学习的样板，因此，此次涉足机场建设，无论是对官房集团品牌的再次提升，还是寻找集团新的利润增长点，还是对整个行业的影响，都将起到举足轻重的作用。

　　官房虽然今年在昆明没有多大的动作，但是若是将其在各个地州的“各科成绩”加在一起的话，“总分”保准还是第一名。

　　高潮来临 湖畔之梦惊醒业界

　　8月9日，昆明楼市高潮来临。沉睡三年的“湖畔之梦”一觉醒来，惊动业界。“湖畔之梦”象一位时尚而又不乏端庄，一见面就会让人心动的少女。她轻盈地向人们走来，走进人们的眼帘，铭刻在人们的心中。开盘当日，尽管很多人都知道自己跟这个动人的少女因为没有缘分会擦肩而过，但是人们还是挡不住来自湖畔之梦的诱惑，控制不住自己的冲动，一睹湖畔真容。

　　有多久没这么热闹过了？上万人在8月9日的早晨涌到了湖畔之梦，七八千辆车子同时在此停靠……小区内的停车场还没来得及投入使用，大小的车辆便停满了每一个角落，还不甘心地在广福路上停出了百米长龙，男女老少蜂拥在湖畔之梦的每一个缝隙里，人们丝毫不惧怕烈日的炽热，撑起伞，顶着满头满脸的汗在湖畔的亭台水榭里兴奋地穿梭。

　　省内外具有竞争力的房地产商如香港的和记黄埔、新鸿基，深圳的万科，北京的万通都慕名前来，在第一时间领略这个见证着昆明房地产活力与创举的项目。更不要说那些与房地产紧密相关的行业——银行、家装公司、代理销售公司、策划广告公司，行业内的知名人士们……有人说，这已经不只是一个开盘现场，而是一个不折不扣的房交会。

　　湖畔之梦成为2003年度最热闹的开盘典礼。

　　争议又起 只想摸摸“东北虎”

　　很多人尚处在与湖畔之梦的热恋之中，东北汉子，此前被昆明媒体称为“东北虎”的大连万达出现在湖畔之梦的家门口。这是在湖畔之梦开盘20天之后。人们议论说，湖畔之梦与万达的“滇池卫城”是邻居，“滇池卫城”选择在这个时候出现，显然别有用心，无疑是想在湖畔之梦与其主人之间成为“第三者”。但是这种观点被昆明万达房地产有限公司总经理何明春否定，何在一次公开场合说：“我们不是来抢湖畔之梦的蛋糕的，而是来助威的；我们不是敌人，是朋友”。何的说法是很有道理的，但也有人难以信服。有人说，“滇池卫城”的出现可能会冲淡湖畔之梦及其潜在客户之间的感情，从而导致分手。

　　豪爽的北方万达，陷入社会各界的争议之中。

　　国内影响较大的财经类报纸《21世纪经济报道》报道说，大连万达集团和昆明滇池国家旅游度假区管理委员会签下协议，所及将近5000亩地。为了吸引大连万达方面的投资，昆明相关部门为其提供了相当优惠的条件，仅在地价一项，万达即已抢占先机。而地价到底是多少，没有多少人能够知晓的。

　　还好，到目前为止，因为万达本身及其他外界因素引发的争议，还不能证明对昆明楼市产生不利的影响。对昆明万达提出争议的人，并没有什么恶意，也只不过想摸摸这只未来充满悬念的“东北虎”，摸摸这只“东北虎”是怎么操盘的。

　　喜悦收场 首脑光临“首脑别墅”

　　进入9月，10月，楼市高潮渐渐退去。业界说，2003年的昆明楼市可能到此打住，可能不能再见到让人兴奋的事情了，但是这种看法只是维持到11月13日。这天，英国副首相约翰.普雷斯科特来到昆明，参加了由英国Integer和云南世博兴云房地产有限公司合作建造的环保示范项目——昆明世博城项目的剪彩仪式和奠基仪式。据了解，以“创世界公园，建世博新城”为主题的昆明世博城项目，包括中国——东盟首脑别墅区、世博全景酒店、世博国际学校为主体的建筑群。

　　副首相当天心情显然不错，他讲话热情洋溢，说：“很高兴能够代表英国政府来到这里，支持这个项目，很久以前，温家宝总理曾经对我说过，到中国的西部去看看吧，所以我也响应温总理的这个提议——曾经6次访问中国，其中两次来到了中国的西部。今天我来到春城昆明，正如大家所说的，它是一座美丽的城市，一座阳光明媚的城市，自然环境不可比拟”。

　　副首相的到来让2003年的昆明楼市以忧伤开头，喜悦收场，他的好心情让昆明的开发商们受到感染。这或许能让昆明的不少开发商带着同样的好心情，告别让他们悲喜交加的2003年，迈入同样让他们不知所措的全新的2004年。

　　福州楼盘竞风流

　　福州房地产市场在经历了数年的高速发展之后，今年又出现一轮新的增长高潮。从今年前三季度房地产市场各主要交易指标来看，全市商品房预售合同登记面积、成交金额都得到大幅增长。从开发产品来看，众多大盘、名盘、新盘争先涌现。大盘项目当仁不让，新兴楼盘各有千秋，其销售都十分火爆。从购房主体来看，今年消费者的购房年龄趋于年轻化，购房热情空前高涨，投资行情日益火爆，市场消化力度令绝大多数开发商都始料未及。

　　大盘“联盟”时代 品牌效应凸现

　　今年楼市快速发展得益于整个福州房产市场正步入成熟、理性的消费时代，但开发商在品牌的营造、产品的创新方面对楼市的推动也功不可没。

　　今年福州楼市不仅仅是一个大盘时代，而且还是一个“大盘联盟”时代，众多的开发商开始联手打造区域品牌。以金山为例，金山新区目前已有江南水都、金山碧水、金山明珠、北京金山等十几个以“金山”为主题的在建、在售楼盘，明年仍旧有新项目陆续上马动工，福建融信、福建三钢等企业明年在金山也有大规模的项目上马。金山作为未来大盘较集中的地块，有其自身的优势。毕竟，金山是一个新区，政府有关部门为了引资，很有可能采取控制总价而降低单价的做法，给一些大的开发商留出足够的利润空间，从而吸引这些大的开发商入驻开发一些上规模上档次的楼盘，促进新区的发展。

　　此外，众多开发商已经充分意识到品牌的效应。在这种理念的引导下，不少楼盘已经得益于企业的品牌效应，或者是前期项目的品牌效应。最典型的莫过于融侨地产，随着其开发项目的陆续推出，融侨已经成为榕城楼市中品牌形象的典范。后起之秀大名城延续了“名城”概念，在大名城取得了成功后，陆续推出时代名城和江南名城。华辰地产致力塑造“君临”系列，如君临闽江、君临东城、君临天华等。天元美树馆销售一直很火爆，很大程度上得益于其开发商先期项目天元花园和天元山庄树立的市场口碑。

　　这些高品质的楼盘在创造了销售佳绩的同时，也创下了极好的社会形象，为其后续开发打下了坚实的品牌基础。

　　新盘异军突起 卖点各有千秋

　　在今年的楼盘销售中有一个很奇怪的现象，就是许多楼盘项目还未开盘，预订数量就过半，而新盘也是一“开”就“火”，消费者的购买力远远超过了开发商的预计。这些“火”的楼盘有一个共性，一定是有突出卖点的项目，而他们在卖点的营造上可谓是争奇斗艳、各有千秋。

　　在江滨板块，世茂集团斥巨资打造福州江景豪宅，福州第一座超高层住宅项目——福州世茂外滩花园，将奢华的游艇消费理念带到福州，购置3艘豪华游艇，专为福州世茂外滩花园的业主成立游艇俱乐部，让游艇不再是福州富豪记忆里象征性的概念。

　　福州市中心的别墅项目运盛美之国不仅在地段上占尽优势，在物业管理上也走在前列。其物业管理是福州目前惟一一家经过建设部认定的三星顶级智能化小区。通过该系统进行管理，不仅可以实现高效率、严密性管理，更重要的是还可为未来的小区智能化系统预留充足的空间。

　　博美诗邦凭借其树立的南美风情异域文化受到广大购房者的青睐。开盘后两个月时间内，博美诗邦一期销售超过90%。博美诗邦以健康为设计根本原则的户型是市中心罕有的升级版产品，层高4.8米经典单身公寓等设计无疑都成为吸引消费者的亮点所在。

　　位于福州温泉龙头的御泉花园，不仅拥有原脉温泉，还位居五一路繁华轴心，荟萃金融、文化、教育、休闲、娱乐于一身，特别设计的双层中空玻璃阻隔了城市的喧嚣。此外，御泉花园更以准现房姿态亮相榕城，成为众多购房者的首选。

　　在西二环板块，水木菁华则以“低密度住宅”抢占市场先机。其坐拥上千亩的原生山林，让业主真真切切地感受到自然山泉，社区绿化率40%，容积率仅为1.9，一跃成为楼市“新宠”。

　　在金山板块，北京金山的“金三围”引人注目。50米超大楼距拓展视野、3米的层高凸现特色、2米宽的大阳台打破传统限制。户型从平面向立体方向发展，追求空间的变化，如小错层、错跃层，分合自由的客厅、餐厅、复式空间、6米高阳台等让购房者有了更多的选择。

　　此外，在今年新上市的楼盘中，阳光花房、入户花园的设计被大量采用。如北京金山、博美诗邦、塞纳阳光等等，这种做法迎合人们的居住观念，实现家家拥有一个花园的梦想。

　　大批新盘同时热销，足见福州房地产市场的迅猛发展态势，也表明好的产品才受消费者欢迎。明年，福州还将有众多精品新盘上市，业内人士预计这将进一步刺激消费者购买欲望，榕城楼市有望再创新高。

　　投资物业兴起 购房主体年轻

　　今年福州楼市投资型置业的兴起也为火热的楼市添了一把“柴”。在热销的新盘中，相当一部分是因其突出的投资价值而吸引众多消费者，这其中最为明显的是时代国际广场。公开销售不到两个月，总面积约1.5万平方米的三层商铺，就被抢购了60%。

　　小户型投资热潮在今年表现得尤为突出。位于五一广场中心的帝景华庭小户型产品一经推出就赢得了市场的青睐，这很大程度缘于自身所处的地段优势，为小户型的热销创造有利条件。华城国际在五四路上的异军突起，则得益于是因为开发商真正把准了市场脉搏和赶上了福州市鼓楼区政府倾力打造“八闽第一(商务)街”的好时机。其面对职业经理人和高级商务人士推出的小户型酒店公寓一经面世，即告售罄。

　　记者发现，与往年相比，今年年轻人购房的需求越来越强烈，具有超前消费意识，以致今年购房者的平均年龄更低，1980年代的年轻人开始进入购房大军。这也充分表明如今随着经济的增长以及银行按揭贷款种类的增加，人们的消费观念较从前有了很大改变，购房主体趋于年轻化的趋势在明年还将表现得更加明显。

　　深圳楼市激情不减

　　去年下半年一直到今年年初，有关楼市降价的呼声就一直充斥着深圳楼市，但出乎业界意料的是，全年的楼盘销售量比去年超出30%，并笃定突破1000万平方米大关，同时楼价也出现了不降反升的局面，今年深圳在售楼盘平均销售价格比去年攀升了近2%。从近期深圳市规划与国土资源局公布的最新房地产市场分析报告来看，今年1～10月份，住宅销售均价为每平方米5757.49元，与去年同比上涨了3.8%，整体楼价均出现微幅上扬的势头。2003年的土地拍卖成交均价比2002年上涨33%，建筑原材料普遍上涨20%～40%，房地产开发成本的提升使明年的楼市价格成为广为关注的热点。

　　新政微恙楼市

　　2003年的深圳楼市，平淡中遭遇诸多新政策的冲击，同时也给深圳地产注入了一定量的兴奋剂。CEPA的正式签订，为整个珠江三角洲的房地产市场都带来重大利好，尤其在深圳，被业界认为是年内最大的三个利好动作(西部通道奠基、港珠澳大桥建设方案敲定、CEPA签订)之一。该政策对房地产行业的多种产品产生了很大的带动，例如写字楼、商铺、投资型住宅物业等等。同时其深远影响不仅在于政府对开发商、中介公司，更多的将是未来房地产市场竞争制度透明化、规范化、专业化的问题。10月30日，深圳市宝安、龙岗两区城市化各项工作正式启动，深圳成了全国第一个没有农村的城市。拉近了关外地产与市区之间的距离，这对关外的地价、楼价都产生了较大的影响，有利于关外地产的长期发展。深圳特区内可开发的面积有限，关内土地尤其稀缺，关外是最大的发展空间，房地产增量市场的外移是必然的趋势。

　　从土地出让情况看，今年关内土地出让面积仅占总数的7%多一点，近93%的出让土地为关外土地，深圳地产市场开始转战关外，全面城市化的进行，以及九大卫星城的相继启动，都在为关外的房地产煽风点火，深圳地产遭遇一个大好时机，在关外土地交投市场看好的同时，关外推盘量也较往年有较大上升。加之西部通道及皇岗-落马洲口岸24小时通关等利好的刺激，深圳楼市面临着前所未有的市场开拓机遇，南山、宝安等在西部通道线上有大量土地资源的公司面临着一个巨大的商机。而配合早前政府的卫星城计划，宝安、龙岗等区域将成为房地产市场发展的热点。

　　在一系列利好政策的兴奋中，深圳地产也在一些严格政策的引导下进入一个更为成熟更为规范的轨道，政策的调整对整个深圳地产的结构产生重要的调节作用，有利于深圳地产的可持续性发展。深圳成熟的楼市环境降低了楼市的投资风险，造就了良好的楼市发展前景。

　　4月30日，宝安、龙岗两区未取得房地产预售许可证的商品住宅，不再享受购房入户政策，这一政策的取消，对关外房地产业的发展产生了一定的消极影响。

　　6月13日，央行发布121文件，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30%，商业银行发放的房地产贷款，严禁跨地区使用等。这一系列针对性极强的严格规定，高档楼盘的开发受到了严重影响，在房地产业引起了强烈反响。作为成熟理性的深圳楼市，相对较为平静，但余震也不可避免地波及到中小房地产企业。

　　深圳市政府为保护市民的居住环境，禁止在深南、滨海、北环等主要交通干道边第一排及中心区新建住宅，并将新建别墅和高档写字楼、新建高档宾馆和酒店(宝安、龙岗除外)列为限制发展的产业项目。有专家认为，此次调整将对深圳楼市结构调整产生影响，存量巨大、增量也很大的高端物业市场会在逐渐消化中日趋冷静稳定，布吉、龙华、宝安等关外郊区物业可能因此受惠，短期内，限制区域项目会因物以稀以为贵而走俏。从长远来看，此次政策调整会对深圳整体楼市的结构失衡产生重大的调节作用。

　　行业利润空间下降

　　深圳市提供的一份研究报告首次披露了深圳欲建设生态城市迫切需要解决的8大问题。其中最为引人关注的是深圳的土地仅够开发10年。人口的急剧膨胀，开发速度过快，导致土地资源不足。近五年来，深圳年均新增城市建设用地约20平方公里，以这种速度开发，剩余土地仅够开发10年，目前普遍的外延扩张式的土地开发已经造成了城市发展的不可持续性。更由于城市规划管理不到位，由于历史和规划管理方面的原因，尽管特区内已经初步建成现代化城区，但特区外城市形态和农村形态混杂，严重阻碍了特区内某些城市功能的向外转移，使得深圳在特区内土地储备日益紧张的形势下，城市的发展空间布局出现了结构性缺陷。从深圳2002年与2003年各月份住宅批准预售面积来看，2002年商品住宅批准预售面积上升呈明显趋势，2003年住宅批准预售面积则总体持平。相对于2002年，2003年下半年批准预售面积呈现下降趋势。这说明自2002年底以来，为了防止房地产市场供给增长过快，政府实施的严控新增商品房用地使深圳市商品房供给已回归到理性发展的局面。

　　据深圳土地房产交易中心统计，截止至2003年11月中旬，深圳市土地交易市场累计在一级市场成功出让用地41宗，成交土地面积263万平方米，成交建筑面积478万平方米。 2003年成交均价1720元／平方米。就成交均价来看，2003年出让地价较2001年微幅下降2%，比2002年上涨33%，而深圳近年来的房价一直保持5%以内的增长率，今年1～10月仅增长2.6%，深圳地价涨幅与房价涨幅严重不对称。而二级市场地价也呈上升趋势，2001年度成交金额5.1亿元，平均超出底价6%；2002年度成交金额9.5亿元，平均超出底价21%；2003年度成交金额16.6亿元，平均超出底价4%。

　　地价上涨将直接导致地产利润的下降，而行业利润的平均化，是市场规范程度提高的重要表现因素。 房地产一直被誉为“暴利”行业，第一轮地产热即1992至1994年期间，深圳地产利润高达40%以上，经过几年的低谷，深圳地产翻身，2001年深圳地产平均利润达20%左右，最高利润达35%；2002年利润小幅下降。利润下降跟政府的土地出让及金融房贷的宏观调控、市场的逐渐规范有关、房价的低幅增长率、市场需求有关，以及跟地价的上涨有关。土地价格与建筑原材料的上涨，极有可能造成2004年楼价上涨超过5%，之所以2003年的楼市价格较为稳定，最大的原因是高价拿下的土地并未开始开发，在建楼盘多为前些年的储备用地，土地在2003年的价格飞涨对这些楼盘影响并不大。建筑原材料的上涨也只对年尾后在建楼盘产生影响，而年尾后在建楼盘极有可能因为地价的上涨与建筑原材料的上涨，价格也就不可避免的会有所上升。利润空间的压缩已是不争的事实，意味着房地产的“暴利”时代早已成为历史。开发成本上升到一定的额度，利润空间压缩到开发商所不能承受的时候，楼价上涨也就成为必然。

　　从年初开始的建筑原材料上涨行情一直在持续，价格普遍上涨20%～40%，这是继1993年泡沫时代之后很少出现的现象，建筑材料上涨直接导致建筑成本增加，它直接拉动开发总成本增长7%。对于今年1～10月份住宅销售均价比去年同期上涨了3.8%，深圳房地产研究所所长王锋分析认为，一方面是因为建材价格的上升，提高了商品住宅的开发成本；另一方面旺盛的市场需求也对住宅价格起了一定的拉动作用。这种分析已把建筑原材料价格的上涨列入了房价微幅上涨的因素之一。目前开发商都在用自己的利润填补窟窿，但如果明年第二季度价格仍持续上涨，那房价能否再保持5%以内的增长率还是个问题。

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