爱华网10月27日梁振英政府延长前任留下的额外印花税，并且新推出买家印花税，即境外居民以及本地公司买楼需缴纳15%的买家印花税，令香港楼市一夜之间堕入冰窟，新楼成交大幅萎缩，二手楼市场几近瘫痪。新政后股市首个交易日地产股普跌，跌去五至六个百分点不等。 此时推出买家印花税出乎市场预料，数月前梁振英抛出旨在压抑楼价的“梁十条”并无该项。可能楼价升得快，嫌“梁十条”远水不解近渴。两年前曾荫权推出额外印花税，以打击“炒家”的名义，对两年内买入又卖出的物业征收5%-15%的额外税，该政策一出台就招致众多批评。近两年楼价继续快速上涨，正说明征收额外印花税无效，也说明推动香港楼价上升的不是“炒家”。当时出台额外印花税政策系基于错误事实作出的判断，本来留给继任者一次很好的纠错机会，“梁十条”有不少项目比额外印花税更可取，谁知道错上加错。
外人来香港买楼，相当于香港出口房屋，楼价越高，香港人赚得越多。我想不出香港除了房屋，还有什么更有吸引力的有形“产品”。至于说卖楼的钱被大地产商赚走了，那向卖方征税就是了。哪有向买家征税，打击买家热情的道理呢？不要高估内地人投资香港房地产的热情，近十年几乎随便投资内地什么地方的房产，收益都会超过香港。早年买了香港楼盘的内地人，大概后悔的居多。中原地产数据显示内地买家过去一年占香港一手楼成交额的26.7%，豪宅成交额的34.7%，考虑到两地人口基数的巨大差距，这个比例不算高，当中有不少是在港长期居留工作的内地人，或者内地在香港上市公司的高管。他们不但向香港政府缴税，而且增添香港社会活力和经济灵活性，没有理由亏待他们。 内地人少来香港投资房产，不光是意愿问题，实在是管制太多。除非大陆金融改革，开闸放水，否则大势不会改变。站在大陆看香港楼价，低得离谱。现在香港住宅均价才每平米5.5万港元，深圳均价业已超过每平米2万人民币。再缩小范围到深圳河与深圳湾两岸，则北岸深圳这边已超过南岸的新界。这不是两地房屋真实价值差距的反映，两地股票市场比较起来更为直观，同一间上市公司，H股股价往往显著低于A股股价，鲜有例外。香港楼价和股价偏低，原因相同，就是大陆这边的政策将资金拦在境内。由于市盈率偏低，削弱了香港市场对大陆企业前来上市的吸引力，因此制约了香港金融市场的规模，使得香港近十年来未能充分分享大陆经济发展的成果，普通市民失落感越来越强烈。 香港曾经以世界上最自由的经济体为傲，自由经济的优势是适应力强。1949年新中国成立，失去经济腹地，迫使香港从转口贸易转型为工业城市，80年代之后又迅速恢复为转口贸易，待物流成本上升之后，又顺利转型以地产和金融为支柱，地产属于广义的金融业。全球一线城市如纽约、伦敦也都以金融业最为发达，但是它们有数百年的发展史。香港在短短半个多世纪里，完成多次转型，经济持续增长，而社会基本安定，堪称奇迹。在微观上意味着香港上了年纪的普通市民，在一生中不但频频跳槽，而且跨行业，跨了行业之后生产效率不减反升，收入提高，令人钦佩。香港政府在那大约半个世纪的时间里面没有过多干预，只是放任香港人打拼。 香港回归之后，港人心态变了。越来越相信政府的力量。殊不知，在过于依赖政府之手状况下，香港社会易失当年应变能力，表现为人均收入增长乏力，落后于新加坡和澳门。有人批评政府排斥和划分境外买家，“纽约、伦敦楼价亦高，都不会设这些限制”。不加节制地效仿内地政策，疏离市场的香港将远离这个城市最宝贵的价值和竞争力。
