楼市下月或迎巨变 厚街巨变



     受国内外经济大环境的影响,2012年上半年广东全省GDP平均增幅为7.4%,较去年同期的10.1%低了将近3个百分点。而东莞上半年GDP增速为2.5%,这个数据在广东省21个地市中排名末位。

  与此形成对比的是,位于东莞西南部的核心重镇厚街的主要经济指标却逆势飘红,保持着两位数甚至是三位数的增速。数据显示,2012年上半年,厚街全镇完成生产总值127.8亿元,同比增长13.2%,另外有11项经济指标增幅超50%,其中,进出口总额增长67.1%,高新技术企业出口27.71亿美元,比2008年增长252.5%,黄金珠宝、汽车配件、高端装备等三大新兴产业完成产值同比增长197.1%,多项指标创下近五年来的新高。

  这得益于厚街镇近年来大力度着手进行的产业转型升级。已成为一个成功的转型升级样板的“厚街经验”主要可以概括为4点:从传统低端加工业向中高端制造业转型,从低端产品为主向中高端为主转型,加工贸易产业模式加快从粗放型向集约型转型,加快从单一出口市场为主向内外销兼顾转型。

  “微笑曲线”

  位于厚街镇工业园的东莞三星视界有限公司(以下简称“三星视界”)成立于1997年12月,曾是一家生产电子枪和锂电池的加工贸易工厂。2001年开始,三星视界转向三资企业,并不断加快转型升级步伐。

  但受金融危机的影响,2009年,三星视界产值从2008年的5.85亿美元跌到4亿美元,厂房空置率达50%,产能降低50%。三星视界以攻为守,淘汰原来落后设备和生产线,通过引进先进工艺、加大研发投入、调整产品结构,转向生产高端显示屏。

  脱胎换骨后的三星视界实现了产值和出口的快速增长。今年上半年产值就高达138.5亿元,占厚街镇规模以上外资工业产值的51.9%,增长幅度达323.6%。今年前5月,三星视界更是以一厂之力拉动了全市4.5个百分点的出口,出口增速达到了341%。

  同时,扎根厚街20多年、曾一度为国际品牌做代工的来料加工企业创科集团,也是厚街另一个转型升级的“模范”。在金融危机倒逼下,创科集团于2009年将原来分散的7家来料加工厂进行合并,建成了占地面积达27万平方米的总部型企业,还建成14000平方米的研发大楼,投入7000万元更新了生产研发设备。通过实施并购品牌、整合资源、研发创新三大发展战略,创科集团成功从OEM(代工生产)商转型成OBM(代工厂经营自有品牌)商,在全球电动工具行业排名前列。

  厚街镇通过引导企业“抓技改、促创新、抓增资、创品牌、转形态”,使得像三星视界、创科集团这样的例子不胜枚举。据公开数据,3年来镇内企业累计投入技改资金达119.5亿元,年均增长35%。目前全镇已有6成企业更新设备,提升自动化水平,不仅破解了劳动力和生产成本上升的难题,还有效地加快了产品的更新换代。另有23家大型外资企业、6家民营企业设立研发中心,拥有研发环节的外企多达183家,占外企总数1/3。打造自主品牌的外企有172个,比2008年增加了4倍。350家外企从OEM企业转变为ODM(原始设计商)企业。

  厚街镇党委书记黎惠勤强调,制造业转型,应当完成“厂家向商家”的转变,逐步向“微笑曲线”两端发展,即一端是研发设计,一端是品牌和营销。厚街镇逐步由过去的低端三来一补(来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易)为主,逐步推进产业链向微笑曲线两边延伸。

  而作为厚街的特色产业,目前,全镇家具企业近400家,家具专业市场10多个,产业产值占全镇工业产值的20%以上。随着家具产业结构的不断调整,已有80%以上的规模家具企业具有自主研发能力和自主品牌。作为广东省家具专业镇的重要创新平台和东莞市家具产业转型升级的关键项目,东莞国际名家具设计研发院2008年9月更是落户厚街,致力于推动传统家具业向创意行业迈进。

  外销内销同步推进,也是广大外资企业应对当前经济形势的重要措施。众多外企充分利用名家具展、名鞋展、加博会等专业性强的会展平台,积极寻找内销的合作意向。政府部门还通过与沃尔玛、家乐福等大型连锁商场的联系,组织企业建立专业网站,开展电子商务推介,帮助企业寻找“新销路”。目前,9成以上的来料加工企业就地不停产转为“三资”,在巩固原有外销市场份额的同时,积极增设研发中心,开发多样产品,开拓内销市场,使企业实现多条腿走路。今年前三季度,全镇外企内销金额超过61.9亿元,同比增长9.66%,服装、汽配、纺织等产品的内销均超亿元。

  “产业集群社区圈”

  经过几年的努力,在重点企业取得明显转型成效后,厚街镇又将重点向社区经济转型。社区分布错落着该镇90%以上的企业,因此社区企业结构调整是厚街产业转型升级的一大关键。

 楼市下月或迎巨变 厚街巨变
  今年年初,厚街镇出台了《厚街社区企业转型升级工作方案》,制定十大激励政策和社区“三高一低(高投入、高消耗、高污染、低效益)”企业退出时间表,确立5个社区和30家社区企业为试点,设立1亿元专项资金,全力推动社区企业生产经营形态由传统向高级化转变、由加工制造环节向产业链微笑曲线两端提升,推进社区企业转型方式从一区一品向多区一产业提升。

  在此基础上,今年5月份,《厚街镇加快推进社区企业结构调整工作方案》紧接着出台。根据该方案,厚街镇将试行由政府统一租赁、统一规划、统一招商、统一管理社区空置厂房,并设立2000万元统筹资金作为保障。

  为了改变过去企业零落分散的状态,厚街今年特确立建设“产业集群社区圈”。今后厚街将以片区为单位,对各社区产业资源进行规划整合,从全镇的经济功能布局上规划打造会展、家具、物流、制鞋、电线电缆、机电和汽配七大“产业集群社区圈”。如新塘、双岗片区今后将重点发展会展业、家具业和物流业,溪头、宝塘、沙塘片区重点发展电缆业,河田、寮厦片区重点发展皮料与鞋材等,以充分发挥社区的产业基础和优势,推动产业向规模化、集约化等方面发展。遵循因“产”制宜、因“企”制宜的规律,现厚街已成功推进家具产业成为东莞市第一批重点培育产业集群区,鞋业成为广东省第四批产业集群升级示范区,家具创意产业成为东莞市十大产业集群之一。

  目前,各社区按照规划,全力推进产业结构调整,有针对性地培育重点企业,加快建设专业市场、采购基地、总部基地等项目建设,为新规划的七大产业集群圈服务,为新一轮产业升级和“三重”建设奠定坚实基础。

  “三重”建设

  在年初的东莞市两会上市委书记徐建华提出:本届党委政府将强力推进“三重”工作责任制,打造出一批全市经济的“月亮”。而“满天星星,不见月亮”的产业格局一直是东莞的软肋。“三重”指的是重点项目、重大发展平台和重大科技专项。徐建华表示,“三重”建设是东莞加快转型升级、实现高水平崛起的突破口、牛鼻子、加速器。

  早在今年3月底,厚街镇就确定了20个“三重”建设项目。

  在重大产业集聚区建设上,厚街将突出以“电子机电、制鞋、家具”三大产业集群为重点,以项目推动为依托,加快建设鞋业总部基地、家居世博园、兴业家具之都等大项目大平台,着力推动家具、制鞋两大产业集群成为省级示范区。重点培育总部型企业,加大优质企业上市扶持力度,并依托会展平台,加快培育汽车配件、电线电缆两大产业集群。

  其中的世界鞋业总部基地首期项目正加紧施工,预计今年年底即可封顶,明年下半年投入使用。世界鞋业总部基地位于厚街生态科技园,是集鞋业研发、贸易、采购、物流、品牌孵化于一体的高端服务平台。该项目投资额20亿元,总建筑面积48万平方米。作为全市的重大产业聚集区,建成后,可以容纳商户企业5000余家,解决3万人就业问题,预计年交易额达600亿元。

  在重大科技专项建设上,厚街将在5年内安排1亿元科技创新专项资金,扶持和激励企业科技创新。力争5年内新建科技创新平台和产业集群服务平台各5个,培育创新型企业,引导企业通过提升自主创新实现链条升级,实现从OEM向ODM或OBM转型;实施“双五双十双百”战略,推进企业与产业创新平台、高等院校和科研院所的产学研合作。

  黎惠勤在3月份召开的厚街镇“三重”建设工作会议上指出,只有加快“三重”建设,才能破解发展瓶颈,才能有效推进产业高级化发展,才能培育发展后劲,才能实现高水平崛起。

  

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