爱华网繁华落幕曲终散 繁华落幕 三大风险隐现
进入三季度以来，房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”。“地王”的不断涌现、楼市的持续热销，正在将楼市不断推向更高的“狂热”，开发商的信心和预期被无限放大着，购房者的“恐慌”和追涨心理也被无限地激发着，游戏玩到危险极致，似乎一切都还没有停下来的迹象。 房价高企表象上带来了短暂市场“繁荣”，但其背后却隐藏着三大风险：一是严重侵蚀居民购买力，二是让房产泡沫再度回潮，三是房产信托进入挤兑高峰期。 侵蚀居民购买力 房价一度攀升，民众的购房信心大打折扣，丧失信心，对房地产市场也是不利的，因为国家在强调“稳增长”这项政策中，有一项是关乎民生的大消费，那就是“购房需求”可是在高房价背景下，民众哪里还有信心去购买房产？在这种局面下，我们又如何谈论“稳增长”呢？ 商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育认为，“老百姓很大一块购买力都被房价的上涨所侵蚀了，这也是影响消费扩大的重要因素。”食品和住房是老百姓日常最重要的生活必需品，是很强的刚性需求，这两项价格走高，会对我国的消费需求和产业发展产生很大负面影响。国家要继续控制房地产市场泡沫，加强保障房的投资建设力度，这样一方面可以改善收入分配格局，另一方面可以让国民收入中更大的份额投向贸易商品消费，而不是被迫用于住房消费。 泡沫回潮风险潜在 针对高价“地王”现象，国土资源部表示，这主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。 而部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。 中国地产泡沫之所以不断做大，无外乎货币泡沫膨胀和土地财政依赖。但很明显，当前形势，政府不可能短时间内将货币泡沫消除，摆脱土地财政亦阻力重重。由此，通过限购迅速冻结住房需求，让地产泡沫至少不足以再度进入快速扩张的区间，进而为挤压货币泡沫，推进财政体制改革赢得时间。 房产信托暗流涌动 房地产信托本身的期限较长，持有期间没有转让机制，使得其在兑付之前没有风险释放窗口，一旦出现行业风险，便有集中爆发的可能，这也是信托产品本身潜在的巨大风险。 就2012年而言，第三季度是房地产信托集中兑付的高峰期，需兑付规模在1000亿元左右。而更让信托业内人士担心的是，地产信托一旦出现兑付困难，极有可能拖累整个信托行业。实际上2011年央行三次加息和四次提高银行存款准备金率后，货币政策的紧缩预期已经基本落地，随着央行于2011年底下调存款准备金率，紧缩的货币政策出现了松动迹象。一旦货币政策松动，支撑信托产品高收益的基础将不复存在。另有大型信托公司高管表示，他们所担心的风险是“信托投放量过大，可能会扰乱国家经济调控的目的与效果。由此受到监管机构的打压。” 光大证券资深投资顾问安杰表示：房地产不但有国内的宏观调控，刚性需求降低的问题，还有一个重要的问题，很多国内人士把房地产这个本来的消费品种当成投资品种进行炒作，本身存在较大的泡沫。所以大家参与房地产的炒作中还是把控制风险当作第一位。 中国房地产市场繁荣已经持续13年之久，房价一路飙升之际，政府调控之手不断发力，但始终收效甚微。为了遏制泡沫，中央政府不惜以计划经济回潮的方式，以严厉限购为代表的新一轮调控措施打击地产泡沫。政府调控，目的是使高企的房价最终“回归合理水平”，遏制泡沫，不解决房地产泡沫问题，经济增长模式转变无异于是“空谈”。
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