爱华网央行降息与利率变阵可谓是一发引全身、牵动多方神经。调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。在欧债危机前景不明朗，国内实体经济明显减速的背景下，短期内将有利于稳增长。然而，降息能否推动房地产市场绝地反弹？百姓生活到底能惠及多少？能否刺激股市探底回升？是否会引发银行利率大战？理财产品投资又有何新动向？ 楼市：感受直接 一直以来，因价格高企而备受诟病的楼市在利率的变化中也备受关注。人们关心的是，利率变化对楼市运行会产生怎样的影响。 “最近现场咨询贷款问题和降息影响的购房者明显增加。售楼处电话咨询量比以往上涨了四五成，不少意向客户都会跟销售顾问咨询降息后对自己的影响。”某地产销售代理公司销售人员张小姐直言，他们公司代理销售的几个项目近期都出现了咨询量上涨的现象，“到现场看房咨询的买家数量也上涨了大约三成。新客户中因为降息问题而更加关注楼市的随机性客户比例很大，但确定购买意向的新客户并不多。” 一些二手房地产中介对降息的感受也很直接。“我爱我家”地产经纪人李女士表示，“降息确实能节省月供支出，所以在刚需为主的二手房市场，降息话题的关注度特别高，最近十来天几乎天天都能接到20来通咨询电话，比5月份的周末咨询量还高出两成左右，其中咨询降息影响的咨询能占一半左右。”不过，李女士也承认，降息带来的讨论热度对于成交的影响却很有限。 “降价已经开始，而且降价楼盘越来越多，降息也已经开始，并且专家们都预测今年还会继续降息。这样看来，市场的下降通道已经打开，说不定过一阵会有更多利好消息，我想等个最合适的机会抄底。”购房者小陈坦言自己在等市场的“底位”出现，但对于“底”的衡量标准，他却表示，自己也不清楚。 “降息”一方面有利于楼市刚需的释放，但是“限购”的政策环境之下，刚需客户实质增长量也十分有限，这样，开发商会不遗余力争取有限的购房客户。首先，会有更多楼盘集中推盘，抢占市场先机；其次，更多的楼盘会出现新一轮降价优惠，保证高销售率。 民生：“房奴” 减压 降息将使得百姓的利息收入有所降低。但是，应该看到，在社会财富构成多元化的今天，在经济社会各界积极应对国际金融危机冲击的当前，降息对于民生而言，也有益处。 对大多数贷款买房者而言，大幅降息将使其“月供”从即将到来的新年开始大大减少，省下来的钱可以用到更需要花钱的地方，扩大内需就是从这点点滴滴的地方开始。 北京一对年轻夫妻卢先生和赵女士告诉本刊记者，最近一段时间他们一直在跟银行打听降息对自己月供的影响，去年年底买了一套两居室的他们已经还贷半年，在经过多方咨询后他们明确知道了从明年起月供将会减少。说到这卢先生和赵女士不由露出一份兴奋与激动。 有统计数据分析，贷款100万元20年等额本息还款法，降息后，按照首套房8.5折利率优惠政策，降息后月均还款为7038元，减少了122元，若按照调整后贷款利率8折来计算，月均还款额为6845元，与调整前8.5折相比大约减少了315元。另外，此次央行降息的同时也放松基准利率最低折扣至8折，对于市场刚性需求的利好，将延续覆盖整个下半年。 事实上，扩大内需、促进增长就是最大的民生。大幅降息而降低企业运行成本、推动经济增长中获得的收益，老百姓也会从中受益。 股市：“煎熬”中希望 从7日宣布降息尾盘跌破2300点整数关，到28日跌至2195点新低，降息兴奋剂没兴奋几天，就再让股民重返“煎熬”。但业内人士分析较为乐观，认为在“稳增长”的呼声中，降息对股市来说如同确定开闸放水，股民一定会有顺水推舟的机会；股市止跌反弹指日可待，股民摆脱“煎熬”的希望更近了一步。 降息对股市来说一般是重大利好。其直接影响是股市的估值在其他因素不变的情况下将会有相对提高，资金面也会更加宽松，使得原本投资固定收益类品种的资金向股市转移。其间接影响是上市公司融资成本下降，有助于提升其业绩。整个宏观经济受到低利率的刺激将有所改善。 上海财经大学现代金融研究中心副教授谈儒勇认为，由于中国股市投机味道太浓，短期内降息的影响如何难以判断，所以此次降息更多的应该是长期利好。随着石油有望打开价格下调窗口期以及CPI下降，货币政策调整的空间进一步加大，今年降息的空间还在。 银行：开打利率战 央行在宣布降息同时，将存款浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍。专家认为，降息可能会导致一部分客户将资金从存款转移出来，促进多样化投资，但对存款的影响将不会很大。
金融问题专家赵庆明表示，此次降息表面上是对称降息，但实际由于浮动空间的调整，达到了非对称降息的效果。在负利率时代，银行大都面临揽存压力， 此次调整将考验银行在利率市场化的竞争中到底如何选择。 8日，工农中建交五大国有银行和邮储银行均已将一年期存款利率上浮至3.5%，上浮比例达到上限1.08倍，而南京银行等城商行则上调至3.575%，上浮比例达到上限1.1倍。与此同时,光大银行、招商银行等股份制商业银行存款利率执行央行基准利率。 银行存贷利率变阵，为未来银行业之间的竞争和寻求非利息赢利打下了伏笔。 理财：改变投资思路 降息使市场憧憬利率或进一步下调，这可能使债券市场中长期向好。由于利率与债券收益呈反向关系，央行降息后债券类产品风头劲升。因此，稳健投资者可继续增持债券型基金和债券型理财产品。 同时，货币市场基金也将受益。根据基金公司的有关规定，目前货币市场基金赎回的T+0业务，还要交纳手续费，一般按照6个月短期贷款利率折合的日利率来计算。而此次降息6个月贷款利率下调幅度最大，将使手续费大大降低，也更利于投资者。 对普通投资者来说，理财思路应该改变，投资理财产品期限一定要拉长。目前，股份制银行发行的中长期理财产品，部分收益率超过5%，建议投资者购买期限长的理财产品和固定收益理财产品，是比较稳妥的方法。
