爱华网央行宣布自2012年6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。这是央行时隔三年半来首次降息，虽然业内人士认为这并不是直接针对房地产市场，但楼市却因此受益。 “低价就是硬道理”不仅适用于地产商，而且可能很快也将适用于银行房贷。自从央行打出“降息组合拳”后，已有对于房贷利率折扣下限进一步下移的猜想“落地”。第一家“吃螃蟹”的是广东华兴银行，6月10日，广东华兴银行客服称，对首套房贷的申请者可以提供低至7折利率优惠。由此可见，7折房贷利率或重出江湖。 价格战火药味浓烈 在广东华兴银行喊出首套房贷最低7折利率之后，会不会有更多的银行“被迫”跟风降价？在央行降息的同时，银监会发布文件将个人住房抵押贷款首套和二套房风险权重统一规定为50%。两项政策叠加，小型银行在首套房贷利率上掀起新一轮的价格战，更多的银行将会加入首套房贷7折或8折房贷利率的优惠行列。
记者调查发现，针对房贷利率优惠银行仍旧“犹抱琵琶半遮面”，多数银行持观望态度。四大行里，建行的首套房贷利率最低，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折；利率最高的是工行。按照央行基准利率执行，中行和农行最低可达基准利率的9折和8.8折。 农行和交行的条件则比较明确，在农行贷款，只有房价在160万以上房龄不能超过20年的才有资格享受8.5折优惠。而交行要求客户开通沃德贵宾卡并存入50万，不管存款时间长短，都可享受8.5折优惠。 目前，13家银行首套房最优惠的利率是8.5折，可以做到的有中行、农行、建行、交行、招行、光大、浦发和华夏，而工行、民生、兴业和宁波银行最优惠的利率相对较高，唯独南京银行最优惠的利率是9折。 房贷松动 凸显风险优势 21世纪不动产高级分析师粟日认为，在二季度经济继续下行、央行降准降息、5月CPI同比涨幅放缓的宏观大环境下，资金间接流向房地产行业的概率加大。银行对首套房贷松动，既是资金面宽裕的正常表现，一定程度上也是迎合政策之需。 此次利率调整后，对贷款买房的人来说，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少150元；按照首套房85折利率优惠政策，降息后月均还款额减少122元，购房者的负担将减轻。 “目前一方面银行额度相对比之前宽松，另外小微贷款的风险也日益突出，相比之下房贷业务又凸显出风险优势。”一家大行人士指出，基于这样的策略，中小银行会不断下调首套房贷利率来争夺市场，然而，资金供给充裕，限购、限贷却压制着购房者需求。 部分小银行谨慎 眼下，部分仍在受理房贷业务的小银行对扩大贷款利率优惠表现出审慎。此外，受限于存贷比（贷款/存款额）不能高于75%的规定，部分接近红线的银行可能不得不尽可能少放贷款，其中包括个人住房贷款。业内人士指出，此类银行可能需要以较高的成本获得资金，亦可能影响到房贷定价。
