虾扯蛋 图 楼市重回“卖方”市场就是胡扯蛋
随着“红五月”、“金六月”的成交井喷,楼市逐渐复苏回暖的迹象明显。 然而,就在上周末,国务院总理温家宝一席“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹”的指示给近期貌似接近“沸点”的楼市又泼了一瓢凉水。 尽管如此,近期新开楼盘火爆的成交态势依然让开发商重新掌握了主动权。经过半年的轮转,楼市仿佛又重新回到了卖方市场。于是乎,经过降价促销资金回笼过后,不少精打细算的开发商开始酝酿下一步的营销动作。有些是小批量多批次开盘试水,有些是告诉你好户型基本售罄只剩“边角料”。 于是乎,楼市重回“卖方”市场的呼声越来越高。 我觉得,这是胡扯蛋!请问“卖方”的房企,有几家的库存是少的?甚至是零的?一般开盘半年甚至1年,有些楼盘的去化率仅仅是10%,最多的也没有过半,即使是房价暗降。 再看看一些城市的库存: 一,先看一线城市的上海。 上海2012年上半年虽然成交不错,成交3万多套300多万平米,可是,上海当下的库存房逼近7万套,库存房总面积超过1000万平米,以此推算,消化这一存量,最快也要1年多(14.4个月)。 二,再看二线城市的南京。
南京2012年上半年楼市成交也是斐然,辉煌的很,成交3万多套,可是南京当下的库存房在5万套左右,不新推楼盘,也够卖个1年左右的啊,可现实是,怎么能不推新盘呢,据说新推盘的体量也在两三万套。 三,最后看一下一个不透露城市名字的三线城市。 这个三线城市2012年上半年,市区商品房共成交90万平米,和去年几乎扯平,购房需求量比较平稳,可这个城市的市区存量房高达327万平米,就是不推新盘,也够去化近2年,所以说,三四线城市并非是楼市的避风港或者房企的摇钱树,当心着点!
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