爱华网根据国家统计局2012年6月9日公布的数据，1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，商品房销售额16932亿元。而1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，商品房销售额12421亿元。据此可计算出，5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元。这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%。 于是，中国楼市红五月诞生了！ 于是，5月份开发商的推盘节奏明显加快，但价格策略似乎与此前略有差异，部分开发商改变了过往的定价策略，开始低调调涨价格，借以试探市场。如位于深圳沙井的万科翡丽郡5月19日开售第二批单位，均价从11000元/平方米涨至13500元/平方米，涨幅达22.73%。各种迹象表明，开发商开始躁动了。 然而，开发商试水涨价，涨价的时机有的并不在5月后，有的在年初就蠢蠢欲动了。 譬如在南京，今年以来全市有18家楼盘出现了不同程度的价格上涨，其中涨幅最高接近两成。涨幅最“凶”的是江宁东郊小镇，本月初该楼盘加推的多层房源，折后均价为7500元/平方米，涨幅达19.04%。其次是仙林的万科金色领域，去年该楼盘精装修价格9900元/平方米，今年3月份房价到了11000元/平方米，涨幅为11.1%。 为此，“无商不奸”不是传说，而是鲜活的事实。 房企给点“政策的阳光”就会“涨价的很灿烂”！ 不过，不要高兴得太早。从总体的市场走势来看，楼市调控尚未终结，目前的成交量仍在历史低位，房价仍有下调的空间，我们需要一个更长的周期去判断其是否已探底。 用万科北京公司副总经理肖劲的话说，这次降息主要是为刺激实体经济，会对楼市产生一定作用，但这不是最主要的，并不意味着开发商度过最难日子。 恰恰相反，万科有降价带头大哥的称号，更有带头涨价的嫌疑，万科的经理说话，我们有的时候会月朦胧，鸟朦胧，丈二和尚摸不着头脑。 房企涨价慢着！但愿房产商不要急着涨价，否则会引火烧身，因为国家楼市调控的关键一点就是让房价回归合理，你就是要涨价，当下不是契机。
