爱华网二线城市房价排名 房价起跌25%是二线城市宿命论？
近期，南京号称“江宁第一天价盘”的某楼盘打折大促销，创下南京楼市史上最大降幅。据悉，这个楼盘在精装修房均价25800元每平方米的基础上，推出了30多套特价房，价格仅为17000元每平，降幅达到8800元每平方米，降幅高达34%！ 无独有偶，在华东地区除了上海，两个二线城市的典型代表，一个是南京，另一个是杭州，这两个城市，个案楼盘都已“特价房”作为诱饵，大打价格战（当然，这些楼盘都是以高性价比的价值战为宣传噱头的）。 诚然，石破天惊！位于杭州北郊的楼盘“方正?荷塘月色”2012年2月10日开始以低于原定价4000元的价格推盘（每平方米价格9980元起），成为杭州龙年楼市第一个降价的楼盘。如此降幅高达25%！虽然比南京的“江宁第一天价盘”降幅少了近10%，不过，杭州的这个楼盘推盘量比南京的这家30多套特价房，足足多了5倍多、达到160套，或许是组团降价来着。 更有甚者预言：今后，不排除有几个开发商最终的销售价格低于其成本。 我不想看到开发商们都成了福利院，把亏本的买卖当做饮鸩止渴，可是，我有一种隐隐的不安，那就是，2012年开始，难道是二线城市房价下跌的元年？而且起跌就是杭州的标本25%？！ 难道降价，甚至是低于成本价的“跳楼价”，就是房产商们的必经之路？ 是否大幅度的降价，就是所谓的房价合理回归？ 不过，一个好像是楼市避风港的三四线城市，成交也是较为惨淡，大概是库存高企的缘故吧，是这样的，一般附加值很高的三四线楼盘，自从领取预售许可证之日起7-11个月，去化率才40%左右，相当于每个月去化单体套数5%左右，即销售完1栋楼，差不多要2年的周期，倘若是性价比不高的大众盘，估计销售周期长此以往，会拖得有皮没毛的更久。 三四线楼市如此不景气，何况二线或者一二线楼市乎！ 据悉，南京2011年住宅成交3.8万套，创5年来新低，比2010年少卖1.2万套，成交套数同比2010年降幅高达近1/4，除了成交量大幅下降外，还有可怕的库存房，2011年南京库存房就有5.5万套，加之2012年新推五六万套，浩浩荡荡10多万套的南京库存房，就是按照2011年3.8万套的去化节奏，恐怕要3年左右吧！ 但愿受到宏观调控影响最大的住宅市场一路走好！ 难熬的成交，折煞人也！ 但我坚信，即使降价，也要高性价比的降，扎扎实实做高附加值楼盘后再适度的降价，纯粹的为降价而降价、不苦练内功的楼盘，死路一条！
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